Question 1

Waarom staan er zo weinig woningen te koop in de Keys?

Accepted Answer

Omdat het aanbod bij wet vastligt. De Keys zijn door de staat aangewezen als Area of Critical State Concern, en de bebouwing is beperkt zodat de vaste bevolking vóór een orkaan in ongeveer 24 uur kan worden geëvacueerd. Bouwvergunningen worden verdeeld via een puntensysteem waarin aanvragers met elkaar concurreren, en een wet uit 2025 voegde voor de hele eilandenketen slechts 900 toewijzingen toe, verspreid over tien jaar. Volgens de county zijn er meer onbebouwde percelen in particulier bezit dan vergunningen.

Question 2

Kan ik een perceel kopen en bouwen?

Accepted Answer

Ga daar niet van uit. Wie een onbebouwd perceel bezit, heeft daarmee geen recht om te bouwen. Je zou moeten meedingen naar een toewijzing in het systeem van de county of de stad. De meest recente toewijzingsronde van de county sloot in juli 2026 en de volgende wordt in juli 2027 verwacht. Kopers die zekerheid willen, kopen een bestaande woning met een rechtmatige vergunningshistorie.

Question 3

Mag ik mijn woning in de Keys aan vakantiegangers verhuren?

Accepted Answer

In de meeste woonstraten niet voor korte verblijven. In Monroe County buiten de gemeenten is een vacation rental een verhuur voor minder dan 28 dagen, en die is verboden in de belangrijkste woonwijkzones, tenzij de woning in een afgesloten woongemeenschap (gated community) ligt waarvan de vereniging van eigenaren de verhuur regelt. Waar het is toegestaan, zijn een jaarlijkse vergunning van $ 1.040 en een erkende verhuurbeheerder verplicht. In Key West is verhuur ofwel transient, 28 dagen of korter, ofwel non-transient, en voor elk heb je de bijbehorende vergunning van de stad nodig. Verhuur per maand is voor de meeste eigenaren het realistische model.

Question 4

Hoe werkt de verzekering hier?

Accepted Answer

In drie lagen. De stormdekking, die een geldverstrekker eist, komt voor de meeste woningen van Citizens, en Monroe County zegt dat de stormpremies van Citizens daar de hoogste van Florida zijn. De overstromingsdekking staat daar los van, en polishouders van Citizens met een stormdekking zijn verplicht haar af te sluiten. De gewone woonhuisverzekering dekt de rest. Vraag alle drie de offertes aan voordat je keuringstermijn afloopt, en vraag wat de dekkingslimiet van Citizens betekent voor een woning met een hoge waarde.

Question 5

Wat is een afgesloten ruimte onder het huis, en waarom doet die ertoe?

Accepted Answer

Bij woningen die na 1974 zijn gebouwd, moet de laagste woonverdieping op of boven de base flood elevation liggen, het maatgevende overstromingspeil. Veel woningen staan daarom op palen. De afgesloten ruimte eronder mag wettelijk alleen worden gebruikt voor toegang, parkeren en beperkte opslag. In advertenties is die ruimte soms ingericht als woonruimte. Dat is niet rechtmatig, een verzekeraar dekt het niet, en volgens de 50%-regel van de county kan een grote verbouwing ertoe leiden dat het hele gebouw aan de huidige normen moet worden aangepast.

Woningwaarden	Mediane waarde van woningen die door de eigenaar worden bewoond in Monroe County: $ 780.600 (gegevens van de Census via Tax Foundation). Recente verkoopprijzen liggen hoger.
Leninggrens 2026	$ 990.150 voor een woning met één wooneenheid in Monroe County. Daarboven is het een jumbo loan.
Effectieve property tax	Gemiddeld 0,53% van de woningwaarde, het laagste van de county's in Florida die we behandelen, over veel hogere waarden.
Nieuwbouw	Op rantsoen. De staatswet begrenst de bebouwing zodat inwoners binnen ongeveer 24 uur kunnen evacueren.
Stormverzekering	Citizens, de door de staat gesteunde verzekeraar, is de belangrijkste aanbieder in Monroe County.
Vakantieverhuur	In Monroe County buiten de gemeenten is verhuur voor minder dan 28 dagen verboden in de meeste woonwijken. Ook Key West legt de grens bij 28 dagen.
Bereikbaarheid	Eén snelweg, US 1. De luchthaven van Key West heeft alleen binnenlandse vluchten.

Een huis kopen in
Florida Keys

Alles over kopen in Florida Keys

De aankoop en de lening

Prijzen, belastingen en verzekering

Verhuur en wonen

Een markt die door één weg wordt bepaald

De Florida Keys in het kort

Voordat je een bod doet in de Keys

Start je scan voor Florida Keys

Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen

Lees verder

Klaar om te starten?

Een huis kopen inFlorida Keys