Een huis kopen in
Naples
Southwest Florida is waar Duitse kopers naartoe gaan. In de regio Cape Coral en Fort Myers gaat meer dan één op de vijf woningen die aan een buitenlandse koper wordt verkocht naar een Duitser, het hoogste aandeel van welke Europese nationaliteit ook in een stedelijke regio in Florida. Naples, vlak ernaast, is het dure deel van dezelfde kust.
Alles over kopen in Naples en Cape Coral
Op deze pagina de korte antwoorden. De volledige gids bevat de details, de cijfers en de bronnen.
De aankoop en de lening
Hoe een aankoop hier verloopt en welke leningen passen.
- Financiering
- Cape Coral: controleer de nutsvoorzieningen vóór het uitzicht
Prijzen, belastingen en verzekering
Wat woningen kosten en wat je daarbovenop betaalt.
- Overstroming, hoogteligging en herbouw
Verhuur en wonen
Verhuurregels, het leven ter plekke en hoe je er komt.
- Verhuur
- Hoe je er komt
Twee aangrenzende markten
In Lee County liggen Fort Myers, Cape Coral en de eilanden Sanibel en Captiva. In Collier County, ten zuiden daarvan, liggen Naples en Marco Island. Ze delen een kustlijn en een luchthaven, en verder weinig. In augustus 2026 werd de mediane vrijstaande woning verkocht voor $ 380.000 in de regio Cape Coral en Fort Myers en voor $ 760.000 in de regio Naples, met townhouses en appartementen (condo's) op $ 269.000 en $ 429.500.
Samen waren de twee regio's goed voor 14% van de woningen die buitenlandse kopers in Florida kochten in het jaar tot en met juli 2025. In Naples was meer dan de helft van die kopers Canadees. In Cape Coral en Fort Myers was 41% Canadees en 22% Duits. Als je Duits bent, vind je er makelaars, vastgoedbeheerders en buren die je taal spreken, en dat is een praktisch voordeel als je een woning vanaf een ander continent beheert. Onze gids voor kopers uit Duitsland behandelt de Duitse belastingkant.
Southwest Florida in het kort
Cijfers laatst gecontroleerd:
Dit is geen kredietbeslissing: een Amerikaanse specialist bevestigt wat voor jouw situatie geldt.
| Cape Coral en Fort Myers | Mediane vrijstaande woning $ 380.000, townhouse of appartement (condo) $ 269.000, augustus 2026 (Florida Realtors). |
|---|---|
| Naples en Marco Island | Mediane vrijstaande woning $ 760.000, townhouse of appartement $ 429.500. |
| Kopers uit Europa | Duitsers waren goed voor 22% van de internationale verkopen in Cape Coral-Fort Myers in het jaar tot en met juli 2025. |
| Leninggrens 2026 | $ 832.750 voor een woning met één wooneenheid in Lee County en Collier County. |
| Effectieve property tax | Lee 0,78% en Collier 0,59% van de woningwaarde, gemiddeld (Tax Foundation). Een nieuwe koper betaalt meestal meer. |
| Kortetermijnverhuur | City of Naples: 30 dagen of langer, met drie kortere verhuringen per jaar. Cape Coral: jaarlijkse registratie van $ 350 per woning voor kortetermijnverhuur. |
| Vluchten naar huis | De luchthaven van Fort Myers heeft één Europese route: Frankfurt. |
Voordat je een bod doet in Southwest Florida
- Vraag in Cape Coral of de aanslag voor nutsvoorzieningen is betaald, nog openstaat of nog moet komen.
- Vraag het elevation certificate, de overstromingszone en de vergunningshistorie op.
- Laat de kademuur keuren als de woning er een heeft.
- Vraag binnen de keuringstermijn offertes aan voor de woonhuis-, storm- en overstromingsverzekering.
- Laat de verhuurregels bevestigen door de stad en de vereniging van eigenaren.
- Vertel de geldverstrekker of de woning een tweede woning of een beleggingspand is.
- Vraag om een schatting van de property tax, de lokale onroerendgoedbelasting, bij jouw aankoopprijs, zonder homestead exemption.
- 100+mensen kiezen elke maand voor ons
- 5vaste teamleden
- 10+specialisten in ons netwerk
- 15+samenwerkende partners
En we groeien nog steeds. Meer over ons
Ons netwerk en onze samenwerkende partners:
Start je scan voor Naples en Cape Coral
Deel in grote lijnen wat je plannen zijn. Een Amerikaanse specialist die dit gebied kent, neemt contact met je op, zonder verplichtingen.
Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen
Klaar om te starten?
Vertel ons over je plannen. Een Amerikaanse specialist die Naples en Cape Coral kent, neemt contact met je op.
Start mijn hypotheekscanBronnen (14)
De cijfers en regels op deze pagina zijn op 3 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.
- Florida Realtors, marktoverzicht augustus 2026 per stedelijke regio
- Florida Realtors, 2025 Profile of International Residential Transactions in Florida
- Tax Foundation, property tax per staat en county
- City of Cape Coral, veelgestelde vragen over het Utilities Extension Project
- City of Cape Coral, kosten van de aanslag in North 1 West
- City of Cape Coral, registratie van verhuurwoningen
- City of Cape Coral, Waterfront Living Guide
- City of Naples, richtlijnen voor verhuur
- Collier County, registratie van kortetermijnvakantieverhuur
- Lee County, ingrijpende verbetering (substantial improvement) en de 50%-regel
- Florida Department of Revenue, lokale tarieven voor belasting op tijdelijke verhuur (formulier DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, lokale opslag op de omzetbelasting 2026 (formulier DR-15DSS)
- FHFA, conforming loan limits voor 2026
- Lee County Port Authority, overzicht van vluchten december 2025