Een huis kopen in
New York
New York is de aankoop waarbij Europeanen zich het vaakst vergissen, omdat het lijkt op een appartement kopen in een willekeurige grote stad. Dat is het niet. De meeste appartementen zijn aandelen in een vennootschap, de belastingen bij de closing lopen op tot enkele procenten, en sinds 2026 heft de stad een jaarlijkse toeslag op waardevolle woningen waar niemand woont.
Gratis scan, vrijblijvend
15+ aangesloten partners
25+ jaar ervaring
Alles over kopen in New York City
Op deze pagina de korte antwoorden. De volledige gids bevat de details, de cijfers en de bronnen.
De aankoop en de lening
Hoe een aankoop hier verloopt en welke leningen passen.
- Hoe de aankoop verloopt
Prijzen, belastingen en verzekering
Wat woningen kosten en wat je daarbovenop betaalt.
- Wat woningen kosten
- Belastingen bij de closing
- Eigenaar zijn als niet-inwoner: drie kosten die inwoners niet hebben
- Estate tax en overstroming
Begin bij het type woning
Elders in de Verenigde Staten is een appartement een condominium, kortweg condo. In New York City is een groot deel van de appartementen een co-op, een coöperatie. De New York Attorney General legt het verschil eenvoudig uit: bij een co-op koopt de koper aandelen in een vennootschap, en bij die aandelen hoort een langlopend huurrecht (proprietary lease) op een bepaald appartement. Bij een condo is de eigenaar van het appartement zelf eigenaar als onroerend goed, met een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke delen.
De gevolgen werken door in al het andere op deze pagina:
- Goedkeuring en regels. Een co-op wordt geleid door een bestuur op basis van de statuten en de proprietary lease, en die documenten bepalen de voorwaarden voor zaken als onderverhuur. Elk gebouw is anders, en je kent de regels pas als je advocaat ze heeft gelezen.
- Financiering. Bij een lening voor een co-op zijn de aandelen het onderpand, niet het onroerend goed. Volgens de regels van Fannie Mae is zo'n lening alleen beschikbaar voor een hoofdverblijf of een tweede woning, niet voor een beleggingspand.
- Belastingen bij de closing. De mortgage recording tax, een belasting op de inschrijving van de hypotheek, wordt geheven op hypotheken op onroerend goed. De mansion tax en de transfer tax van de stad, de overdrachtsbelasting, gelden zowel voor co-opappartementen als voor huizen en condo's.
- Maandlasten. Eigenaren in een co-op betalen een maandelijkse bijdrage (maintenance) naar rato van hun aandelen. De eigenaar van een condo betaalt gemeenschappelijke kosten (common charges) plus een aparte aanslag voor de property tax, de lokale onroerendgoedbelasting.
New York City in het kort
Cijfers laatst gecontroleerd:
Dit is geen kredietbeslissing: een Amerikaanse specialist bevestigt wat voor jouw situatie geldt.
| Huizenprijzen 2025 | Mediane eengezinswoning: $ 950.000 in Brooklyn, $ 830.000 in Queens, $ 710.000 op Staten Island, $ 660.000 in de Bronx, $ 7,4 miljoen in Manhattan (NYC Department of Finance). |
|---|---|
| Voorsteden 2025 | Mediane verkoopprijs van woningen: Westchester $ 925.000, Nassau $ 840.000, Suffolk $ 695.000 (New York State). |
| Leninggrens 2026 | $ 1.209.750 voor een woning met één wooneenheid in Manhattan en Brooklyn. |
| Belastingen voor de koper bij de closing | Mansion tax van 1% vanaf $ 1 miljoen, in stappen oplopend tot 3,9% bij $ 25 miljoen. Mortgage recording tax van $ 2,05 tot $ 2,175 per geleende $ 100 op huizen en condo's. |
| Tweede woningen | Vanaf januari 2027 stuurt de stad een jaarlijkse aanslag voor de Non-Primary Residence Surcharge op dure woningen die voor niemand het hoofdverblijf zijn. |
| Kortetermijnverhuur | Een heel appartement verhuren voor minder dan 30 dagen is niet toegestaan, ook niet als je de eigenaar bent. |
| Vluchten naar huis | Meer dan twintig Europese luchtvaartmaatschappijen vliegen op JFK. |
Voordat je een bod doet in New York
- Kies tussen co-op en condo met het gebruik dat je voor ogen hebt in gedachten.
- Schakel een New Yorkse vastgoedadvocaat in voordat je een bod doet.
- Laat de advocaat de statuten, de proprietary lease of het offering plan lezen.
- Vraag om een schriftelijke schatting van de closing costs, de bijkomende kosten bij de overdracht, inclusief mansion tax en mortgage recording tax.
- Ga na of de Non-Primary Residence Surcharge van toepassing zou zijn.
- Ga uit van geen belastingkorting en geen inkomsten uit kortetermijnverhuur als het niet je hoofdverblijf wordt.
- Controleer of de lening conforming of jumbo is, en of de geldverstrekker co-ops financiert.
- Win advies in over de estate tax van New York en de federale estate tax voordat je beslist hoe je de woning in eigendom houdt.
- 100+mensen kiezen elke maand voor ons
- 5vaste teamleden
- 10+specialisten in ons netwerk
- 15+samenwerkende partners
En we groeien nog steeds. Meer over ons
Ons netwerk en onze samenwerkende partners:
Start je scan voor New York City
Deel in grote lijnen wat je plannen zijn. Een Amerikaanse specialist die dit gebied kent, neemt contact met je op, zonder verplichtingen.
Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen
Juridisch zijn het verschillende dingen. Bij een co-op koop je aandelen in een vennootschap die eigenaar is van het gebouw en krijg je een langlopend huurrecht op je appartement. Het bestuur, de statuten en de proprietary lease bepalen wie mag kopen, hoeveel er gefinancierd mag worden en of je mag onderverhuren. Een condo is onroerend goed waarvan je via een akte eigenaar bent, met een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten. Voor een koper met buitenlands inkomen, plannen om te verhuren of geen voornemen om er permanent te wonen, zijn de vragen die een co-op oproept de eerste die je moet beantwoorden. Vraag je advocaat om de documenten van het gebouw te lezen voordat je een bod doet.
Een belasting van de staat New York die de koper betaalt over woningen die voor $ 1 miljoen of meer worden verkocht: 1% van de hele prijs. In New York City begint bij $ 2 miljoen een aanvullende belasting die in stappen oploopt, zodat het gecombineerde tarief 1,25% is vanaf $ 2 miljoen, 1,5% vanaf $ 3 miljoen, 2,25% vanaf $ 5 miljoen en 3,9% bij $ 25 miljoen of meer. Het voorbeeld van de staat zelf: voor een condo van $ 7 miljoen betaalt de koper $ 157.500.
Officieel heet ze de Non-Primary Residence Surcharge, vastgelegd in de begroting van de staat New York die in mei 2026 is ondertekend. Voorlopig geldt ze voor woningen voor één tot drie gezinnen die de stad boven $ 5 miljoen waardeert en voor condo's en co-opappartementen die ze op $ 1 miljoen of meer waardeert, als de woning niet het hoofdverblijf is van de eigenaar, een huurder of een naast familielid. De gepubliceerde tarieven van de stad beginnen bij 0,8% voor huizen en 4% voor appartementen, toegepast op de eigen waardering van het Department of Finance. Voor appartementen wordt die berekend alsof het gebouw een huurgebouw is, en ze is dus niet de verkoopprijs. De eerste aanslagen moeten in januari 2027 worden betaald. Kijk op de pagina van de stad voor de actuele details.
Nee. Volgens de registratiewet van de stad mag je alleen gasten voor korte tijd ontvangen als je zelf in hetzelfde appartement verblijft, met hooguit twee betalende gasten. De stad zegt zonder omwegen dat je een hele woning niet voor minder dan 30 dagen mag verhuren, ook niet als je de eigenaar bent. Boekingsplatforms mogen geen verblijven verwerken voor woningen die niet zijn geregistreerd. Verhuur van 30 dagen of langer valt buiten die wet, met inachtneming van de eigen regels van je gebouw.
Vooral door twee belastingen. De mortgage recording tax op een lening voor een huis of condo in de stad bedraagt in totaal $ 2,05 per geleende $ 100, of $ 2,175 per $ 100 bij leningen van $ 500.000 of meer. En de mansion tax geldt vanaf $ 1 miljoen. Title insurance en advocaatkosten komen daar nog bij. De verkoper betaalt afzonderlijk de transfer tax van de staat en van de stad. Vraag je advocaat om een volledige schatting van de closing costs voordat je het contract tekent.
Lees verder
- Northern Virginia en Washington DC
- Philadelphia
- Een huis kopen in de VS als Europeaan: closing costs, title insurance en verkopen
- Hoe lang de aankoop van een huis in de VS duurt, vergeleken met Europa
- Een co-op of condo in New York financieren als Europeaan
- Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS
Klaar om te starten?
Vertel ons over je plannen. Een Amerikaanse specialist die New York City kent, neemt contact met je op.
Start mijn hypotheekscanBronnen (22)
De cijfers en regels op deze pagina zijn op 3 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.
- NYC Department of Finance, verkopen in de hele stad op jaarbasis, 2025
- New York State Department of Taxation and Finance, mediane verkoopprijs van woningen per county
- New York Attorney General, co-ops
- New York Attorney General, condo's
- New York Attorney General, het bestuur van een co-op begrijpen en ermee omgaan
- Fannie Mae Selling Guide B4-2.3-04, leningen op co-opaandelen
- New York State Bar Association, 5 stappen om een huis te kopen in de staat New York
- New York State, real estate transfer tax (overdrachtsbelasting)
- New York State, TSB-M-19(1)R, wijzigingen in de transfer tax en de mansion tax
- New York State, mortgage recording tax
- New York State, formulier MT-15 met de tarieven van de mortgage recording tax
- NYC Department of Finance, Real Property Transfer Tax
- NYC Department of Finance, tarieven property tax
- NYC Department of Finance, hoe je marktwaarde wordt bepaald
- NYC Department of Finance, belastingkorting (abatement) voor co-ops en condo's
- NYC Department of Finance, Non-Primary Residence Surcharge
- Governor of New York, ondertekening van de begroting voor belastingjaar 2027 (28 mei 2026)
- NYC Office of Special Enforcement, veelgestelde vragen voor wie kortetermijnverhuur wil aanbieden
- New York State, estate tax
- NYC, overstromingskaarten
- FHFA, conforming loan limits voor 2026
- JFK Airport, luchtvaartmaatschappijen