Een huis kopen in
Philadelphia
Philadelphia ligt tussen New York en Washington en is veel goedkoper dan beide. Europeanen komen voor de universiteiten en de farmaceutische industrie rond de stad. De verrassingen zijn een overdrachtsbelasting van meer dan 4,5% en een loonbelasting van de stad die met je meegaat naar je werk.
Alles over kopen in Philadelphia
Op deze pagina de korte antwoorden. De volledige gids bevat de details, de cijfers en de bronnen.
De aankoop en de lening
Hoe een aankoop hier verloopt en welke leningen passen.
- Financiering
Prijzen, belastingen en verzekering
Wat woningen kosten en wat je daarbovenop betaalt.
- Property tax en de tegemoetkomingen
- Verhuur en erfenis
Verhuur en wonen
Verhuurregels, het leven ter plekke en hoe je er komt.
- Stad of voorsteden
Waarom Philadelphia
Het eerste antwoord is de prijs. De mediane woning in de regio Philadelphia werd in augustus 2026 verkocht voor $ 425.000, tegenover $ 640.000 in de regio Washington en ruwweg $ 860.000 in de stad Boston. Voor een huishouden dat met een vast budget uit Europa komt, is dat het verschil tussen een appartement en een huis.
Het tweede antwoord is werk. De University of Pennsylvania heeft meer dan 21.000 wetenschappelijke en ondersteunende medewerkers, nog eens 45.000 in haar zorgorganisatie, en bijna 6.800 internationale studenten. In de wijdere regio zitten werkgevers in de farmacie en de life sciences, en de stad ligt aan de hoofdspoorlijn tussen New York en Washington.
Philadelphia in het kort
Cijfers laatst gecontroleerd:
Dit is geen kredietbeslissing: een Amerikaanse specialist bevestigt wat voor jouw situatie geldt.
| Mediane verkoopprijs | $ 425.000 in de hele regio Philadelphia, augustus 2026, 4,9% meer dan een jaar eerder (Bright MLS). |
|---|---|
| Leninggrens 2026 | $ 832.750 voor een woning met één wooneenheid in Philadelphia County. |
| Property tax | 1,3998% van de getaxeerde waarde in de stad: 0,6159% voor de stad plus 0,7839% voor het schooldistrict. |
| Homestead exemption | $ 100.000 van de getaxeerde waarde af voor eigenaren die zelf in de woning wonen, een besparing tot $ 1.399 per jaar. |
| Transfer tax | 4,578% van de prijs in de stad (3,578% stad plus 1% staat), meestal gelijk verdeeld tussen koper en verkoper. |
| Inkomstenbelastingen | Pennsylvania 3,07%, één vast tarief. Wage tax van Philadelphia 3,735% voor inwoners en 3,425% voor niet-inwoners die in de stad werken. |
| Vluchten naar huis | American Airlines vliegt in de zomer vanaf Philadelphia op ongeveer 18 Europese bestemmingen, en in 2026 komen daar Praag en Boedapest bij. |
Voordat je een bod doet in Philadelphia
- Kies tussen stad en voorsteden met de wage tax in gedachten.
- Reserveer eigen geld voor jouw deel van de transfer tax van 4,578%.
- Ga na of je in aanmerking komt voor de homestead exemption en vraag die uiterlijk 1 december aan.
- Vraag bij nieuwbouw welk jaar van de belastingkorting geldt en hoe hoog de belasting daarna wordt.
- Regel een pre-approval, een voorlopige goedkeuring, bij een geldverstrekker die je visumstatus begrijpt.
- Overweeg een eigen advocaat om de koopovereenkomst te beoordelen.
- Wil je voor korte periodes verhuren, controleer dan de bestemming voordat je koopt.
- 100+mensen kiezen elke maand voor ons
- 5vaste teamleden
- 10+specialisten in ons netwerk
- 15+samenwerkende partners
En we groeien nog steeds. Meer over ons
Ons netwerk en onze samenwerkende partners:
Start je scan voor Philadelphia
Deel in grote lijnen wat je plannen zijn. Een Amerikaanse specialist die dit gebied kent, neemt contact met je op, zonder verplichtingen.
Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen
Klaar om te starten?
Vertel ons over je plannen. Een Amerikaanse specialist die Philadelphia kent, neemt contact met je op.
Start mijn hypotheekscanBronnen (16)
De cijfers en regels op deze pagina zijn op 3 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.
- Bright MLS, rapport over de woningmarkt in augustus 2026
- City of Philadelphia, Real Estate Tax (onroerendgoedbelasting)
- City of Philadelphia, Homestead Exemption
- City of Philadelphia, taxaties van onroerend goed voor 2027
- City of Philadelphia, kortingen op de property tax (abatements)
- City of Philadelphia, aanvraagformulier belastingkorting voor nieuwbouwwoningen
- City of Philadelphia, Realty Transfer Tax
- Pennsylvania Department of Revenue, realty transfer tax (overdrachtsbelasting)
- Pennsylvania Department of Revenue, inkomstenbelasting voor particulieren
- Pennsylvania Department of Revenue, inheritance tax (erfbelasting)
- City of Philadelphia, Wage Tax
- City of Philadelphia, je woning voor korte periodes verhuren
- CFPB, heb ik een advocaat nodig bij de closing
- University of Pennsylvania, feiten en cijfers
- Philadelphia International Airport, vluchten in de zomer van 2026
- FHFA, conforming loan limits voor 2026