Francja i Stany Zjednoczone w pigułce
Dane sprawdzono:
- Podróże
- W programie Visa Waiver Program od 1989 roku: na wyjazdy w celu obejrzenia domów potrzebujesz ESTA, a nie wizy.
- Wizy traktatowe
- Dostępny status E-1 (przedsiębiorca handlowy) i E-2 (inwestor), na podstawie umowy obowiązującej od 21 grudnia 1960.
- Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania
- Tak, obowiązuje.
- Umowa w sprawie podatku spadkowego
- Tak, obejmuje podatek spadkowy i od darowizn.
- Umowa o zabezpieczeniu społecznym
- Tak, od 1 lipca 1988.
- Waluta
- Euro, więc wkład własny niesie ryzyko kursowe wobec dolara.
- Już tam mieszkają
- Około 180 000 osób urodzonych we Francji mieszka w Stanach Zjednoczonych (Census Bureau, 2024).
Twoja droga do Stanów Zjednoczonych
Francuski paszport pozwala odwiedzać USA w ramach programu Visa Waiver Program, co wystarcza na wyjazdy w celu obejrzenia domów. Zamieszkanie tam wymaga własnego statusu i to on rozstrzyga o kredycie: kredytodawcy oferują standardowe kredyty hipoteczne osobom legalnie przebywającym w USA, na podstawie green card (zielonej karty) lub wizy czasowej. Przedsiębiorcy mogą rozważyć kategorie E-1 i E-2, otwarte dla obywateli Francji od 1960 roku. E-2 jest związana z działającą firmą, a zakup domu nią nie jest.
Jeśli kupujesz drugi dom i pozostajesz rezydentem Francji, spodziewaj się kredytu typu foreign national loan (kredyt dla kupujących mieszkających poza USA), z większym wkładem własnym (down payment) i wyższym oprocentowaniem. Każdą z tych dróg wyjaśnia poradnik o statusie wizowym i kredytach w USA.
Chcesz poznać liczby dla swojej sytuacji?
Analiza hipoteczna pokazuje, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i co załatwić w pierwszej kolejności.
Nie masz scoringu do pokazania i nikt go od ciebie nie oczekuje
Francja nie prowadzi pozytywnego rejestru kredytowego. Banque de France prowadzi FICP, w którym figurują incydenty w spłacie i przypadki nadmiernego zadłużenia, a ty masz prawo zapytać, co na twój temat zawiera. Francuscy kupujący nie tracą więc scoringu kredytowego, przenosząc się do USA. Po prostu zaczynają od zera w kraju, który na scoringu się opiera.
Praktyczny skutek jest taki, że kredytodawcy bardzo uważnie przyglądają się dokumentom. Zgodnie z zasadami Fannie Mae dochód od zagranicznego pracodawcy, wypłacany w obcej walucie, musi mieć za sobą dwa lata federalnych zeznań podatkowych USA, dokumenty muszą być po angielsku lub przetłumaczone, a aktywa za granicą trzeba przed closingiem (finalizacją transakcji) wymienić na dolary i przechowywać w instytucji podlegającej amerykańskiemu nadzorowi.
Od umowy przedwstępnej do closingu: inny rytm
We Francji podpisujesz przedwstępną umowę sprzedaży (promesse de vente), zwykle wpłacasz od 5 do 10%, a potem masz dziesięć dni na odstąpienie od umowy. Jeśli bierzesz kredyt, sprzedaż jest uzależniona od jego uzyskania, a czas na to wynosi zwykle od 45 do 60 dni i nigdy nie jest krótszy niż miesiąc. Ostateczny akt u notariusza następuje po tym okresie.
W Stanach Zjednoczonych oferta, kredyt i przeniesienie własności zwykle mieszczą się łącznie w przedziale od 30 do 45 dni, a termin jest zapisany w twojej umowie. Jeśli kredyt nie jest gotowy, sprzedający musi zgodzić się poczekać. Dlatego przygotowania, które francuscy kupujący zwykle wykonują po podpisaniu, trzeba zrobić przed złożeniem oferty. Zobacz, jak amerykański harmonogram wypada na tle europejskiego.
Wyjazd z Francji: twój dom i twoje udziały
Jeśli twój francuski dom finansuje zakup, liczy się kalendarz. Zwolnienie dla dawnego głównego miejsca zamieszkania sprzedawanego przez nierezydenta wymaga sprzedaży do 31 grudnia roku następującego po wyjeździe, a dom w międzyczasie nie może być wynajęty ani użyczony. Wynajem „na jakiś czas” może więc być kosztowną decyzją.
Jeśli zachowujesz aktywa we Francji albo pozostajesz tam rezydentem i kupujesz w USA, dochody ze źródeł zagranicznych deklaruje się na formularzu 2047. Zgodnie z francuskimi umowami podatkowymi nieruchomość jest zasadniczo opodatkowana w kraju, w którym się znajduje, a Francja następnie usuwa podwójne opodatkowanie. Exit tax dotyczy tylko większych udziałowców: sześciu lat rezydencji z ostatnich dziesięciu i pakietów wartych co najmniej 800 000 euro albo połowy zysków spółki.
Podatek spadkowy i od darowizn
Stany Zjednoczone wymagają zeznania w sprawie podatku spadkowego (estate tax) od osób, które nie są ani obywatelami, ani rezydentami, gdy ich aktywa w USA, łącznie z nieruchomościami, przekroczą 60 000 $. Francja jest jednym z czterech krajów UE, których umowa ze Stanami Zjednoczonymi obejmuje zarówno podatek spadkowy, jak i podatek od darowizn, co może znacząco zmienić wynik. Francuskie przepisy o zachowku dodają kolejną warstwę, więc strukturę własności ustal ze specjalistą przed zakupem.
Lista kontrolna dla kupujących z Francji
- Potwierdź swój status imigracyjny w USA i datę jego rozpoczęcia.
- Zbierz decyzje podatkowe, paski wypłat i wyciągi bankowe i zleć ich tłumaczenie.
- Zadbaj o finansowanie przed złożeniem oferty: potem nie ma już okresu od 45 do 60 dni na uzyskanie kredytu.
- Zanotuj termin 31 grudnia, jeśli planujesz sprzedać francuski dom po wyjeździe.
- Sprawdź, czy progi exit tax dotyczą twoich udziałów.
- Otwórz konto w USA, przelej wkład własny wcześnie i zaplanuj wymianę walut.
- Zasięgnij porady w sprawie własności i dziedziczenia przed podpisaniem.
Pytania osób przeprowadzających się z Europy
Kontynuuj poszukiwania
Źródła (13)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, kraje objęte umową dla kupców i inwestorów
- US Department of Homeland Security, kraje objęte programem Visa Waiver Program
- IRS, amerykańskie umowy o podatku dochodowym od A do Z
- IRS, umowy w sprawie podatku spadkowego i od darowizn
- IRS, estate tax dla nierezydentów niebędących obywatelami Stanów Zjednoczonych
- US Social Security Administration, umowy międzynarodowe
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabela B05006
- Banque de France, rejestry incydentów bankowych
- impots.gouv.fr, wyjazd z Francji i exit tax
- impots.gouv.fr, nierezydenci sprzedający nieruchomości we Francji
- impots.gouv.fr, opodatkowanie dochodów ze źródeł zagranicznych
- Service-Public, przedwstępna umowa sprzedaży i okres na odstąpienie od umowy
- Service-Public, warunek uzyskania kredytu w przedwstępnej umowie sprzedaży
Kto przygotował ten przewodnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy przewodnik, korzystając z narzędzi AI i źródeł publicznych jako punktu wyjścia. Przepisy i liczby się zmieniają, więc traktuj to jako informacje ogólne i potwierdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Ta strona zawiera ogólne informacje i nie stanowi osobistego doradztwa finansowego, prawnego, podatkowego ani imigracyjnego. Nic tu nie jest ofertą i nie obiecujemy żadnego oprocentowania, kwoty kredytu, decyzji kredytowej ani wyniku w sprawie wizy. Dostępność kredytu hipotecznego zależy od statusu imigracyjnego, dochodów, scoringu kredytowego, wyceny nieruchomości i kryteriów kredytodawcy, a zasady dotyczące kredytów, podatków i przepisy lokalne się zmieniają. Skonsultuj się z licencjonowanym amerykańskim kredytodawcą, prawnikiem imigracyjnym i doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu może być zagrożona, jeśli raty nie będą spłacane.