Portugalia i Stany Zjednoczone w pigułce
Dane sprawdzono:
- Podróże
- W programie Visa Waiver Program od 1999 roku: na wyjazdy w celu obejrzenia domów potrzebujesz ESTA, a nie wizy.
- Wizy traktatowe
- Wizy E-1 (przedsiębiorca handlowy) i E-2 (inwestor) mogą być wydawane obywatelom Portugalii od 15 marca 2024.
- Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania
- Tak, obowiązuje.
- Umowa w sprawie podatku spadkowego
- Nie.
- Umowa o zabezpieczeniu społecznym
- Tak, od 1 sierpnia 1989.
- Waluta
- Euro, więc wkład własny niesie ryzyko kursowe wobec dolara.
- Już tam mieszkają
- Około 150 000 osób urodzonych w Portugalii mieszka w Stanach Zjednoczonych (Census Bureau, 2024).
Twoja droga do Stanów Zjednoczonych
Obywatele Portugalii podróżują do Stanów Zjednoczonych bez wizy od 1999 roku, co wystarcza na wyjazdy w celu obejrzenia domów. Zamieszkanie tam wymaga osobnego statusu, a od niego zależy, które kredyty hipoteczne są dla ciebie dostępne. Kredytodawcy oferują standardowe kredyty osobom legalnie przebywającym w USA, na podstawie green card (zielonej karty) lub wizy czasowej.
Nowością dla przedsiębiorców jest E-2. Obywatele Portugalii uzyskali prawo do wiz E-1 i E-2 od 15 marca 2024, po latach, w których sąsiedzi, tacy jak Hiszpania, mieli do nich dostęp, a Portugalia nie. To wiza do prowadzenia firmy. Poradnik o statusie wizowym i kredytach w USA wyjaśnia, jak każdy status wpływa na finansowanie, w tym na foreign national loans (kredyty dla kupujących mieszkających poza USA), z których korzystają kupujący pozostający rezydentami Portugalii.
Chcesz poznać liczby dla swojej sytuacji?
Analiza hipoteczna pokazuje, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i co załatwić w pierwszej kolejności.
Co amerykański kredytodawca widzi z twoich portugalskich finansów
Twój wpis w Banco de Portugal nie zasila amerykańskiego scoringu kredytowego. Pobierz swoją mapę kredytową, zanim wyjedziesz, i trzymaj ją razem z zeznaniami IRS (portugalski podatek dochodowy) i wyciągami bankowymi. Kredytodawcy, którzy stosują zasady Fannie Mae, wymagają dwóch lat federalnych zeznań podatkowych USA, zanim policzą dochód wypłacany przez zagranicznego pracodawcę w obcej walucie, chcą dokumentów po angielsku lub przetłumaczonych i wymagają, by oszczędności zgromadzone za granicą zostały przed closingiem (finalizacją transakcji) wymienione na dolary i przechowywane w instytucji podlegającej amerykańskiemu nadzorowi.
Zakup na krótszym zegarze
Portugalski zakup zwykle biegnie od umowy przedwstępnej (contrato-promessa) do aktu notarialnego, w tempie, które uzgadniają strony. W Stanach Zjednoczonych przyjęta norma to od 30 do 45 dni od przyjęcia oferty do closingu, z zadatkiem (earnest money) w wysokości zwykle od 1 do 5%, wpłacanym na początku. Nie ma notariusza w rozumieniu portugalskim. Pieniędzmi i rejestracją zajmuje się title company lub escrow company, a w niektórych stanach prawnik (attorney), a twoją ochroną są warunki zawieszające (contingencies) zapisane w umowie. Zobacz, jak amerykański harmonogram wypada na tle europejskiego.
Portugalski podatek w kraju i za granicą
Jeśli sprzedajesz dom w Portugalii, żeby sfinansować przeprowadzkę, zysk ze sprzedaży własnego stałego domu jest wyłączony z opodatkowania, gdy środki zostaną reinwestowane w inny własny stały dom w oknie czasowym biegnącym od 24 miesięcy przed do 36 miesięcy po sprzedaży. Prawo ogranicza to, gdzie może się znajdować nowy dom, a nie udało nam się potwierdzić, że dom w Stanach Zjednoczonych się kwalifikuje. Zapytaj, zanim na tym oprzesz decyzję.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego na stały dom istnieje tylko dla kredytów zaciągniętych do końca 2011 roku, więc większość niedawnych kredytobiorców nic tu nie traci. Jeśli pozostajesz rezydentem Portugalii i wynajmujesz nieruchomość w USA, czynsz trafia do Anexo J, a Stany Zjednoczone opodatkowują go najpierw, stawką 30% kwoty brutto, chyba że wybierzesz opodatkowanie dochodu netto.
Brak umowy w sprawie podatku spadkowego
Portugalia nie ma ze Stanami Zjednoczonymi umowy w sprawie podatku spadkowego. Od właściciela, który nie jest ani obywatelem, ani rezydentem USA, zeznanie w sprawie amerykańskiego podatku spadkowego (estate tax) jest wymagane, gdy aktywa w USA, łącznie z domem, przekroczą 60 000 $. Zasięgnij porady, jak posiadać nieruchomość, zanim ją kupisz.
Lista kontrolna dla kupujących z Portugalii
- Potwierdź swój status w USA i datę jego rozpoczęcia.
- Jeśli planujesz E-2, przygotuj biznesplan osobno od zakupu domu.
- Pobierz mapę kredytową z Banco de Portugal i zbierz zeznania IRS (portugalski podatek dochodowy) i wyciągi.
- Zleć tłumaczenie dokumentów na angielski.
- Zasięgnij porady, zanim oprzesz się na zwolnieniu z tytułu reinwestycji w przypadku domu w USA.
- Otwórz konto w USA, przelej wkład własny wcześnie i zaplanuj wymianę walut.
- Zasięgnij porady w sprawie podatku spadkowego, zanim zdecydujesz, jak posiadać nieruchomość.
Pytania osób przeprowadzających się z Europy
Kontynuuj poszukiwania
Źródła (12)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, kraje objęte umową dla kupców i inwestorów
- US Department of Homeland Security, kraje objęte programem Visa Waiver Program
- USCIS, inwestorzy traktatowi E-2
- IRS, amerykańskie umowy o podatku dochodowym od A do Z
- IRS, umowy w sprawie podatku spadkowego i od darowizn
- IRS, estate tax dla nierezydentów niebędących obywatelami Stanów Zjednoczonych
- US Social Security Administration, umowy międzynarodowe
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabela B05006
- Banco de Portugal, jak czytać mapę zobowiązań kredytowych
- Portal das Finanças, dochody z nieruchomości zagranicznej w Anexo J
- Portal das Finanças, CIRS artykuł 10 (zyski kapitałowe i reinwestycja)
- Portal das Finanças, CIRS artykuł 78-E (wydatki mieszkaniowe)
Kto przygotował ten przewodnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy przewodnik, korzystając z narzędzi AI i źródeł publicznych jako punktu wyjścia. Przepisy i liczby się zmieniają, więc traktuj to jako informacje ogólne i potwierdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Ta strona zawiera ogólne informacje i nie stanowi osobistego doradztwa finansowego, prawnego, podatkowego ani imigracyjnego. Nic tu nie jest ofertą i nie obiecujemy żadnego oprocentowania, kwoty kredytu, decyzji kredytowej ani wyniku w sprawie wizy. Dostępność kredytu hipotecznego zależy od statusu imigracyjnego, dochodów, scoringu kredytowego, wyceny nieruchomości i kryteriów kredytodawcy, a zasady dotyczące kredytów, podatków i przepisy lokalne się zmieniają. Skonsultuj się z licencjonowanym amerykańskim kredytodawcą, prawnikiem imigracyjnym i doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu może być zagrożona, jeśli raty nie będą spłacane.