Portogallo e Stati Uniti in sintesi
Dati verificati il
- Visite
- Nel Visa Waiver Program dal 1999: per i viaggi di visita alle case basta un'ESTA, non serve il visto.
- Visti da trattato
- I visti E-1 per i commercianti (trader) ed E-2 per gli investitori possono essere rilasciati ai cittadini portoghesi dal 15 marzo 2024.
- Convenzione contro le doppie imposizioni
- Sì, in vigore.
- Convenzione sulle successioni
- No.
- Convenzione di sicurezza sociale
- Sì, dal 1° agosto 1989.
- Valuta
- Euro: l'anticipo è quindi esposto al rischio di cambio rispetto al dollaro.
- Già negli USA
- Circa 150.000 persone nate in Portogallo vivono negli Stati Uniti (Census Bureau, 2024).
La tua strada verso gli Stati Uniti
I cittadini portoghesi viaggiano senza visto negli Stati Uniti dal 1999, il che copre i viaggi per vedere le case. Vivere lì richiede uno status a parte, ed è quello a decidere quali mutui ti sono aperti. I finanziatori offrono prestiti standard a chi risiede legalmente, con una green card o con un visto temporaneo.
La novità per gli imprenditori è l'E-2. I cittadini portoghesi sono diventati idonei ai visti E-1 ed E-2 dal 15 marzo 2024, dopo anni in cui paesi vicini come la Spagna vi avevano accesso e il Portogallo no. È un visto per gestire un'attività. La guida su status di visto e prestiti negli USA spiega come ogni status incide sul finanziamento, compresi i foreign national loan (mutui per acquirenti residenti fuori dagli USA) usati da chi resta residente in Portogallo.
Vuoi le cifre per la tua situazione?
L'analisi del finanziamento mostra quali prestiti sono adatti al tuo status, di quanta liquidità hai bisogno e cosa organizzare per primo.
Che cosa vede un finanziatore statunitense delle tue finanze portoghesi
La tua posizione presso il Banco de Portugal non alimenta un punteggio di credito statunitense. Scarica la tua mappa dei crediti prima di partire e tienila insieme alle tue dichiarazioni dei redditi portoghesi e agli estratti conto. I finanziatori che seguono le regole di Fannie Mae richiedono due anni di dichiarazioni dei redditi federali statunitensi prima di conteggiare il reddito pagato da un datore di lavoro estero in valuta estera, vogliono i documenti in inglese o tradotti e richiedono che i risparmi detenuti all'estero siano convertiti in dollari e depositati presso un istituto sottoposto a vigilanza statunitense prima del closing (la chiusura dell'acquisto).
Un acquisto con tempi più stretti
Un acquisto portoghese di solito va da un contratto preliminare (contrato-promessa) all'atto, con un ritmo concordato dalle parti. Negli Stati Uniti la prassi è da 30 a 45 giorni dall'offerta accettata al closing, con una caparra (earnest money) di solito dall'1% al 5% versata all'inizio. Non c'è un notaio nel senso portoghese. Una title company o una società di escrow, o in alcuni stati un avvocato, gestisce il denaro e la registrazione, e la tua tutela sta nelle condizioni sospensive scritte nel contratto. Vedi come si confrontano le tempistiche americane con quelle europee.
Le tasse portoghesi in patria e all'estero
Se vendi la tua casa in Portogallo per finanziare il trasferimento, la plusvalenza su un'abitazione permanente di proprietà è esclusa dall'imposta quando il ricavato viene reinvestito in un'altra abitazione permanente di proprietà entro un periodo che va da 24 mesi prima a 36 mesi dopo la vendita. La legge limita dove può trovarsi la nuova casa, e non siamo riusciti a confermare che una casa negli Stati Uniti rientri. Chiedi prima di fare affidamento su questa esenzione.
La deduzione degli interessi del mutuo su un'abitazione permanente esiste solo per i prestiti stipulati fino alla fine del 2011, quindi la maggior parte di chi ha un prestito recente non ha nulla da perdere su questo fronte. Se resti residente in Portogallo e affitti un immobile negli USA, l'affitto va nell'Anexo J e gli Stati Uniti lo tassano per primi, al 30% dell'importo lordo, a meno che tu non scelga di essere tassato sul reddito netto.
Nessuna convenzione sulle successioni
Il Portogallo non ha con gli Stati Uniti una convenzione sulle successioni. Per un proprietario che non è né cittadino né residente statunitense, è richiesta una dichiarazione dell'imposta di successione statunitense (estate tax) quando i beni americani, casa compresa, superano 60.000 $. Fatti consigliare su come intestare l'immobile prima di comprare.
Checklist per chi compra dal Portogallo
- Conferma il tuo status negli USA e quando decorre.
- Se pensi a un E-2, costruisci il progetto d'impresa separatamente dall'acquisto della casa.
- Scarica la tua mappa dei crediti del Banco de Portugal e raccogli dichiarazioni dei redditi ed estratti conto.
- Fai tradurre i documenti in inglese.
- Fatti consigliare prima di fare affidamento sull'esenzione per reinvestimento per una casa negli USA.
- Apri un conto statunitense, trasferisci l'anticipo per tempo e pianifica la conversione di valuta.
- Fatti consigliare sull'estate tax prima di decidere come intestare l'immobile.
Le domande di chi si trasferisce dall'Europa
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Fonti (12)
Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, paesi con trattato per commercianti e investitori
- US Department of Homeland Security, paesi del Visa Waiver Program
- USCIS, investitori con trattato E-2
- IRS, convenzioni fiscali degli Stati Uniti dalla A alla Z
- IRS, convenzioni sulle imposte di successione e donazione
- IRS, estate tax per i non residenti che non sono cittadini degli Stati Uniti
- US Social Security Administration, accordi internazionali
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabella B05006
- Banco de Portugal, come leggere la tua mappa delle responsabilità di credito
- Portal das Finanças, redditi da immobili esteri nell'Anexo J
- Portal das Finanças, CIRS articolo 10 (plusvalenze e reinvestimento)
- Portal das Finanças, CIRS articolo 78-E (spese per l'abitazione)
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Questa pagina offre informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza personale finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Nulla di quanto qui riportato è un'offerta, e non viene promesso alcun tasso, importo del prestito, approvazione o esito di un visto. La disponibilità di un mutuo dipende dallo status di immigrazione, dal reddito, dal punteggio di credito, dalla perizia e dai criteri del finanziatore, e le regole su prestiti, imposte e norme locali cambiano. Rivolgiti a un finanziatore statunitense abilitato, a un avvocato dell'immigrazione e a un consulente fiscale con esperienza transfrontaliera. Un immobile che garantisce un prestito può essere a rischio se le rate non vengono pagate.