Ein Haus in den USA aus Portugal kaufen

Ihr Weg in die Vereinigten Staaten

Portugiesische Staatsbürger reisen seit 1999 visumfrei in die Vereinigten Staaten, was Besichtigungsreisen abdeckt. Um dort zu leben, braucht man einen eigenen Status, und dieser Status entscheidet, welche Hypotheken Ihnen offenstehen. Kreditgeber bieten gängige Darlehen Menschen an, die rechtmäßig aufhältig sind, mit Green Card oder befristetem Visum.

Die Nachricht für Unternehmer ist das E-2. Portugiesische Staatsangehörige sind ab dem 15. März 2024 für E-1- und E-2-Visa berechtigt, nach Jahren, in denen Nachbarn wie Spanien Zugang hatten und Portugal nicht. Es ist ein Visum, um ein Unternehmen zu führen. Der Ratgeber zu Visumstatus und US-Darlehen erklärt, wie sich jeder Status auf die Finanzierung auswirkt, einschließlich der Foreign National Loans (Darlehen für Käufer außerhalb der USA), die Käufer nutzen, die in Portugal ansässig bleiben.

Was ein US-Kreditgeber von Ihren portugiesischen Finanzen sieht

Ihr Eintrag beim Banco de Portugal fließt nicht in einen US-Kreditscore ein. Laden Sie Ihre Kreditübersicht herunter, bevor Sie ausreisen, und bewahren Sie sie zusammen mit Ihren portugiesischen Einkommensteuererklärungen (IRS) und Kontoauszügen auf. Kreditgeber, die den Regeln von Fannie Mae folgen, verlangen zwei Jahre US-Bundessteuererklärungen, bevor sie Einkommen eines ausländischen Arbeitgebers in Fremdwährung anrechnen, wollen Unterlagen auf Englisch oder übersetzt und verlangen, dass Ersparnisse im Ausland vor dem Closing (dem Abschluss) in Dollar umgetauscht sind und bei einem in den USA regulierten Institut liegen.

Ein Kauf unter engerem Zeitplan

Ein portugiesischer Kauf läuft meist von einem Vorvertrag (contrato-promessa) bis zur Urkunde, in einem Tempo, auf das sich die Parteien einigen. In den Vereinigten Staaten gilt als Konvention 30 bis 45 Tage vom angenommenen Angebot bis zum Closing, mit einem Earnest Money (Anzahlung bei Angebot) von typischerweise 1 bis 5 %, das zu Beginn gezahlt wird. Einen Notar im portugiesischen Sinn gibt es nicht. Eine Title Company oder ein Escrow-Unternehmen, in manchen Bundesstaaten auch ein Anwalt, wickelt das Geld und die Eintragung ab, und Ihr Schutz liegt in den Rücktrittsbedingungen, die im Vertrag stehen. Lesen Sie, wie sich der US-Zeitplan zu dem in Europa verhält.

Portugiesische Steuer im Inland und im Ausland

Verkaufen Sie Ihr Haus in Portugal, um den Umzug zu finanzieren, ist der Gewinn aus einem eigenen Hauptwohnsitz steuerfrei, wenn der Erlös innerhalb eines Zeitfensters, das von 24 Monaten vor bis 36 Monate nach dem Verkauf reicht, in einen anderen eigenen Hauptwohnsitz reinvestiert wird. Das Gesetz begrenzt, wo das neue Haus liegen darf, und wir konnten nicht bestätigen, dass ein Haus in den Vereinigten Staaten infrage kommt. Fragen Sie nach, bevor Sie sich darauf verlassen.

Der Abzug von Hypothekenzinsen für einen Hauptwohnsitz besteht nur für Darlehen, die bis Ende 2011 abgeschlossen wurden, die meisten neueren Kreditnehmer verlieren dort also nichts. Bleiben Sie in Portugal ansässig und vermieten eine US-Immobilie, gehört die Miete in den Anexo J, und die Vereinigten Staaten besteuern sie zuerst, mit 30 % des Bruttobetrags, es sei denn, Sie entscheiden sich für die Besteuerung des Nettoeinkommens.

Kein Erbschaftsteuerabkommen

Portugal hat kein Erbschaftsteuerabkommen mit den Vereinigten Staaten. Für einen Eigentümer, der weder US-Staatsbürger noch in den USA ansässig ist, ist eine Erklärung zur US-Erbschaftsteuer (Estate Tax) erforderlich, sobald das US-Vermögen, ein Haus eingeschlossen, 60.000 $ übersteigt. Lassen Sie sich beraten, wie Sie die Immobilie halten, bevor Sie kaufen.

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