Portugal y Estados Unidos de un vistazo
Cifras revisadas el
- Visitas
- En el Programa de Exención de Visados desde 1999: para viajar a ver casas hace falta una ESTA, no un visado.
- Visados por tratado
- Los visados E-1 de comerciante y E-2 de inversor pueden expedirse a nacionales portugueses desde el 15 de marzo de 2024.
- Convenio para evitar la doble imposición
- Sí, en vigor.
- Convenio sobre sucesiones
- No.
- Convenio de seguridad social
- Sí, desde el 1 de agosto de 1989.
- Moneda
- Euro, así que la entrada (down payment) lleva un riesgo de tipo de cambio frente al dólar.
- Ya viven allí
- Unas 150.000 personas nacidas en Portugal viven en Estados Unidos (Census Bureau, 2024).
Tu ruta hacia Estados Unidos
Los ciudadanos portugueses viajan a Estados Unidos sin visado desde 1999, lo que cubre los viajes para ver casas. Vivir allí requiere un estatus aparte, y ese estatus decide qué hipotecas tienes disponibles. Los prestamistas ofrecen préstamos habituales a quienes son residentes legales, con green card o con un visado temporal.
La novedad para los emprendedores es el E-2. Los nacionales portugueses pasaron a poder solicitar los visados E-1 y E-2 el 15 de marzo de 2024, tras años en los que vecinos como España tenían acceso y Portugal no. Es un visado para dirigir un negocio. La guía sobre visado y préstamos en EE. UU. explica cómo afecta cada estatus a la financiación, incluidos los foreign national loans (préstamos para compradores que viven fuera de EE. UU.) que usan quienes siguen siendo residentes en Portugal.
¿Quieres las cifras para tu situación?
El análisis hipotecario muestra qué préstamos encajan con tu estatus, cuánto efectivo necesitas y qué conviene organizar primero.
Lo que ve un prestamista estadounidense de tus finanzas en Portugal
Tu registro en el Banco de Portugal no alimenta una puntuación crediticia estadounidense. Descarga tu mapa de crédito antes de irte y guárdalo junto con tus declaraciones de la renta portuguesas (IRS) y tus extractos bancarios. Los prestamistas que siguen las normas de Fannie Mae necesitan dos años de declaraciones federales de impuestos de EE. UU. antes de contar los ingresos pagados por un empleador extranjero en moneda extranjera, quieren documentos en inglés o traducidos, y exigen que los ahorros que tengas en el extranjero se cambien a dólares y se depositen en una entidad regulada en Estados Unidos antes del closing (el cierre de la compraventa).
Una compra con el reloj más ajustado
Una compra en Portugal suele ir de un contrato promesa a una escritura, a un ritmo que acuerdan las partes. En Estados Unidos la costumbre son de 30 a 45 días desde la oferta aceptada hasta el closing, con un depósito de normalmente entre el 1 % y el 5 % que se paga al principio. No hay un notario en el sentido portugués. Una title company, una empresa de escrow (cuenta en garantía) o, en algunos estados, un abogado se ocupa del dinero y de la inscripción, y tu protección está en las condiciones suspensivas (contingencies) que se escriben en el contrato. Consulta cómo se compara el calendario de EE. UU. con el europeo.
Impuestos portugueses en casa y en el extranjero
Si vendes tu vivienda en Portugal para financiar la mudanza, la ganancia de una vivienda propia y permanente queda excluida de tributación cuando lo obtenido se reinvierte en otra vivienda propia y permanente dentro de un plazo que va de 24 meses antes a 36 meses después de la venta. La ley limita dónde puede estar la nueva vivienda, y no hemos podido confirmar que una vivienda en Estados Unidos cumpla los requisitos. Pregunta antes de contar con ello.
La deducción por los intereses de la hipoteca de una vivienda permanente existe solo para los préstamos contratados hasta finales de 2011, así que la mayoría de los prestatarios recientes no tienen nada que perder en ese punto. Si sigues siendo residente en Portugal y alquilas un inmueble en EE. UU., el alquiler va en el Anexo J y Estados Unidos lo grava primero, al 30 % del importe bruto, salvo que optes por tributar sobre el ingreso neto.
Sin convenio sobre sucesiones
Portugal no tiene un convenio sobre sucesiones con Estados Unidos. Para un propietario que no es ciudadano ni residente de EE. UU., se exige una declaración del estate tax estadounidense cuando los bienes en el país, una casa incluida, superan los 60.000 $. Pide asesoramiento sobre cómo titular el inmueble antes de comprar.
Lista de comprobación para compradores portugueses
- Confirma tu estatus en EE. UU. y cuándo empieza.
- Si planeas un E-2, construye el plan de negocio por separado de la compra de la vivienda.
- Descarga tu mapa de crédito del Banco de Portugal y reúne declaraciones del IRS portugués y extractos.
- Haz traducir los documentos al inglés.
- Consigue asesoramiento antes de contar con la exención por reinversión para una vivienda en EE. UU.
- Abre una cuenta en EE. UU., transfiere la entrada cuanto antes y planifica el cambio de divisa.
- Pide asesoramiento sobre el estate tax antes de decidir cómo titular el inmueble.
Preguntas de quienes se mudan desde Europa
Sigue investigando
Fuentes (12)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, países con tratado para comerciantes e inversores
- US Department of Homeland Security, países del Visa Waiver Program
- USCIS, inversores con tratado E-2
- IRS, convenios de impuesto sobre la renta de Estados Unidos de la A a la Z
- IRS, convenios sobre sucesiones y donaciones
- IRS, estate tax para no residentes que no son ciudadanos de Estados Unidos
- US Social Security Administration, convenios internacionales
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabla B05006
- Banco de Portugal, cómo interpretar tu mapa de responsabilidades de crédito
- Portal das Finanças, ingresos de inmuebles en el extranjero en el Anexo J
- Portal das Finanças, CIRS artículo 10 (ganancias patrimoniales y reinversión)
- Portal das Finanças, CIRS artículo 78-E (gastos de vivienda)
Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, así que toma esto como información general y confirma los detalles para tu situación.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico, fiscal ni migratorio personalizado. Nada de lo que aparece aquí es una oferta, y no se promete ningún tipo de interés, importe de préstamo, aprobación ni resultado de visado. La disponibilidad de una hipoteca depende del estatus migratorio, de los ingresos, del historial crediticio, de la tasación y de los criterios del prestamista, y las normas sobre préstamos, impuestos y ámbito local cambian. Consulta con un prestamista estadounidense autorizado, un abogado de inmigración y un asesor fiscal con experiencia transfronteriza. Cualquier inmueble que garantice un préstamo puede correr peligro si no se pagan las cuotas.