Een huis in de VS kopen vanuit Portugal

Jouw route naar de Verenigde Staten

Portugese staatsburgers reizen sinds 1999 visumvrij naar de Verenigde Staten, en dat dekt een bezichtigingsreis. Om er te wonen heb je een aparte status nodig, en die status bepaalt welke hypotheken voor je openstaan. Geldverstrekkers bieden standaardleningen aan mensen die rechtmatig in de VS verblijven, met een green card of een tijdelijk visum.

Het nieuws voor ondernemers is de E-2. Portugezen komen sinds 15 maart 2024 in aanmerking voor E-1- en E-2-visa, na jaren waarin buurlanden zoals Spanje wel toegang hadden en Portugal niet. Het is een visum om een onderneming te leiden. De gids over visumstatus en Amerikaanse leningen legt uit hoe elke status de financiering beïnvloedt, ook de foreign national loans, leningen voor kopers die buiten de VS wonen, waarmee kopers werken die in Portugal blijven wonen.

Wat een Amerikaanse geldverstrekker ziet van je Portugese financiën

Je registratie bij de Banco de Portugal telt niet mee in een Amerikaanse kredietscore. Download je kredietoverzicht voordat je vertrekt en bewaar het bij je Portugese IRS-aangiften en bankafschriften. Geldverstrekkers die de regels van Fannie Mae volgen, hebben twee jaar Amerikaanse federale belastingaangiften nodig voordat ze inkomen van een buitenlandse werkgever in vreemde valuta meetellen. Ze willen documenten in het Engels of vertaald, en eisen dat spaargeld in het buitenland vóór de closing, de overdracht, is omgewisseld in dollars en bij een instelling onder Amerikaans toezicht staat.

Een aankoop met een strakkere klok

Een Portugese aankoop loopt meestal van een voorlopig koopcontract naar een akte, in een tempo dat de partijen afspreken. In de Verenigde Staten is 30 tot 45 dagen tussen een aanvaard bod en de closing gebruikelijk, met een waarborgsom van doorgaans 1% tot 5% die je aan het begin betaalt. Een notaris in de Portugese betekenis is er niet. Een title company of een escrow-bedrijf, of in sommige staten een advocaat, regelt het geld en de inschrijving, en je bescherming zit in de ontbindende voorwaarden die in het contract staan. Lees hoe de Amerikaanse planning zich verhoudt tot de Europese.

Portugese belasting thuis en in het buitenland

Verkoop je je huis in Portugal om de verhuizing te betalen, dan blijft de winst op een eigen, permanente woning buiten de belasting als de opbrengst wordt geherinvesteerd in een andere eigen, permanente woning, binnen een periode die loopt van 24 maanden vóór tot 36 maanden na de verkoop. De wet beperkt waar de nieuwe woning mag liggen, en we hebben niet kunnen bevestigen dat een huis in de Verenigde Staten in aanmerking komt. Vraag het na voordat je erop vertrouwt.

De aftrek van hypotheekrente op een permanente woning bestaat alleen voor leningen die tot eind 2011 zijn afgesloten. De meeste recente kredietnemers hebben daar dus niets te verliezen. Blijf je in Portugal wonen en verhuur je een woning in de VS, dan hoort de huur in Anexo J en belasten de Verenigde Staten die eerst, tegen 30% van het brutobedrag, tenzij je ervoor kiest om over het netto-inkomen te worden belast.

Geen verdrag over erfbelasting

Portugal heeft geen verdrag over erfbelasting met de Verenigde Staten. Voor een eigenaar die geen Amerikaans staatsburger en geen inwoner van de VS is, is een aangifte voor de estate tax, de Amerikaanse erfbelasting, verplicht zodra de Amerikaanse bezittingen, een huis inbegrepen, meer waard zijn dan $ 60.000. Laat je adviseren over hoe je het huis in eigendom houdt voordat je koopt.

Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen

Lees verder

• Een hypotheek in de VS na je verhuizing vanuit Europa
• Een huis in de VS financieren met Europees spaargeld of overwaarde
• Hoe lang de aankoop van een huis in de VS duurt, vergeleken met Europa
• Rhode Island en Providence
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS