Szwecja i Stany Zjednoczone w pigułce
Dane sprawdzono:
- Podróże
- W programie Visa Waiver Program od 1989 roku: na wyjazdy w celu obejrzenia domów potrzebujesz ESTA, a nie wizy.
- Wizy traktatowe
- Dostępny status E-1 (przedsiębiorca handlowy) i E-2 (inwestor), na podstawie umowy obowiązującej od 20 lutego 1992.
- Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania
- Tak, obowiązuje.
- Umowa w sprawie podatku spadkowego
- Nie.
- Umowa o zabezpieczeniu społecznym
- Tak, od 1 stycznia 1987.
- Waluta
- Korona szwedzka, więc ryzyko kursowe wobec dolara ponosisz bezpośrednio.
- Już tam mieszkają
- Około 45 000 osób urodzonych w Szwecji mieszka w Stanach Zjednoczonych (Census Bureau, 2024).
Twoja droga do Stanów Zjednoczonych
Obywatele Szwecji odwiedzają Stany Zjednoczone w ramach programu Visa Waiver Program. Żeby tam mieszkać, potrzebujesz własnego statusu, a od niego zależy kredyt hipoteczny, bo kredytodawcy oferują standardowe kredyty osobom legalnie przebywającym w USA na podstawie green card (zielonej karty) lub wizy czasowej. Właściciele firm mogą rozważyć kategorie E-1 i E-2, dostępne dla Szwedów od 1992 roku. E-2 jest związana z działającą firmą, a kupno domu się do niej nie liczy.
Dom wakacyjny kupiony przy zachowaniu rezydencji w Szwecji zwykle finansuje się kredytem typu foreign national loan (kredyt dla kupujących mieszkających poza USA), z większym wkładem własnym (down payment) i wyższym oprocentowaniem. Zobacz poradnik o statusie wizowym i kredytach w USA.
Chcesz poznać liczby dla swojej sytuacji?
Analiza hipoteczna pokazuje, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i co załatwić w pierwszej kolejności.
Najpierw policz szwedzki rachunek podatkowy
Szwedzi przeprowadzający się do Stanów Zjednoczonych często przeceniają swój wkład własny, z dwóch powodów, które wyjaśnia Skatteverket. Po pierwsze, nie ma zwolnienia dla sprzedaży głównego miejsca zamieszkania: opodatkowuje się 22/30 zysku. Po drugie, odroczenie przeniesione z wcześniejszej sprzedaży wraca do opodatkowania, gdy przeprowadzasz się poza EOG. Oba zmniejszają to, co faktycznie możesz przelać.
Udziałowców czeka kolejna zasada. Niektóre sprzedaże udziałów trzeba zgłosić w Szwecji, jeśli w roku sprzedaży lub w którymkolwiek z dziesięciu poprzednich lat Szwecja była twoim miejscem zamieszkania. A jeśli masz szwedzkie obywatelstwo albo przez co najmniej dziesięć lat Szwecja była twoim miejscem zamieszkania, to na tobie spoczywa obowiązek wykazania, przez pięć lat po wyjeździe, że nie masz już istotnego związku z tym krajem. Zachowanie domu w Szwecji jest częścią tego obrazu.
Korona, a nie euro
Twoje oszczędności są w koronach, a zakup jest w dolarach. Korona może poruszać się względem dolara własną drogą, więc zdecyduj, kiedy wymieniasz. Reguły, których trzyma się większość kredytodawców, i tak zostawiają ograniczony margines: aktywa za granicą trzeba przed closingiem (finalizacją transakcji) wymienić na dolary i przechowywać w instytucji podlegającej amerykańskiemu nadzorowi, i tam je zweryfikować.
Co amerykański kredytodawca widzi z twoich szwedzkich finansów
Amerykański scoring kredytowy odzwierciedla wyłącznie to, co zgłaszają amerykańscy kredytodawcy. Zamów bezpłatny roczny wyciąg z UC po angielsku i dołącz go do dokumentów. Jeśli chodzi o dochód, zasady Fannie Mae wymagają dwóch lat federalnych zeznań podatkowych USA, zanim zarobki od zagranicznego pracodawcy, wypłacane w obcej walucie, będą mogły zostać uwzględnione, więc spodziewaj się, że ocena oprze się na twojej pracy w USA i na środkach, które już są na amerykańskim koncie.
Jeśli zatrzymujesz szwedzki dom
Gdy mieszkasz za granicą, Skatteverket ogranicza odliczenie odsetek od szwedzkiego domu. W ramach specjalnego podatku dochodowego dla nierezydentów odsetki można odliczyć tylko za okres, w którym dom jest wynajmowany. Szersze odliczenie dostępne dla rezydentów innych krajów EOG nie pasuje do kogoś, kto mieszka w Stanach Zjednoczonych. Jeśli zamierzasz zatrzymać dom i jego kredyt hipoteczny, policz wszystko z uwzględnieniem tych ograniczeń.
Brak umowy w sprawie podatku spadkowego
Szwecja zniosła własny podatek od spadków wiele lat temu, przez co amerykańską zasadę łatwo przeoczyć. Zeznanie w sprawie amerykańskiego podatku spadkowego (estate tax) jest wymagane od właściciela, który nie jest ani obywatelem, ani rezydentem USA, gdy aktywa w USA, łącznie z nieruchomościami, przekroczą 60 000 $, a Szwecja nie ma ze Stanami Zjednoczonymi umowy w sprawie tego podatku. Zasięgnij porady, jak posiadać nieruchomość, zanim ją kupisz.
Lista kontrolna dla kupujących ze Szwecji
- Potwierdź swój status w USA i datę jego rozpoczęcia.
- Sprawdź w zeznaniu podatkowym ewentualny odroczony zysk i uwzględnij go w budżecie.
- Oblicz 22% podatku od zysku, zanim zaczniesz liczyć na wpływy ze sprzedaży.
- Zamów bezpłatny wyciąg z UC po angielsku i zbierz zeznania podatkowe i wyciągi.
- Otwórz konto w USA i zaplanuj wymianę koron na dolary.
- Zdecyduj, czy zatrzymać szwedzki dom, biorąc pod uwagę ograniczenia odliczenia odsetek.
- Zasięgnij porady w sprawie podatku spadkowego, zanim zdecydujesz, jak posiadać amerykańską nieruchomość.
Pytania osób przeprowadzających się z Europy
Kontynuuj poszukiwania
Źródła (12)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, kraje objęte umową dla kupców i inwestorów
- US Department of Homeland Security, kraje objęte programem Visa Waiver Program
- IRS, amerykańskie umowy o podatku dochodowym od A do Z
- IRS, umowy w sprawie podatku spadkowego i od darowizn
- IRS, estate tax dla nierezydentów niebędących obywatelami Stanów Zjednoczonych
- US Social Security Administration, umowy międzynarodowe
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabela B05006
- UC, wyciąg z danych, które posiada o tobie
- Skatteverket, życie za granicą z nieruchomością i dochodami kapitałowymi w Szwecji
- Skatteverket, sprzedaż domu lub mieszkania własnościowego
- Skatteverket, dom za granicą
- Skatteverket, po wyprowadzce ze Szwecji
Kto przygotował ten przewodnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy przewodnik, korzystając z narzędzi AI i źródeł publicznych jako punktu wyjścia. Przepisy i liczby się zmieniają, więc traktuj to jako informacje ogólne i potwierdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Ta strona zawiera ogólne informacje i nie stanowi osobistego doradztwa finansowego, prawnego, podatkowego ani imigracyjnego. Nic tu nie jest ofertą i nie obiecujemy żadnego oprocentowania, kwoty kredytu, decyzji kredytowej ani wyniku w sprawie wizy. Dostępność kredytu hipotecznego zależy od statusu imigracyjnego, dochodów, scoringu kredytowego, wyceny nieruchomości i kryteriów kredytodawcy, a zasady dotyczące kredytów, podatków i przepisy lokalne się zmieniają. Skonsultuj się z licencjonowanym amerykańskim kredytodawcą, prawnikiem imigracyjnym i doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu może być zagrożona, jeśli raty nie będą spłacane.