Suecia y Estados Unidos de un vistazo
Cifras revisadas el
- Visitas
- En el Programa de Exención de Visados desde 1989: para viajar a ver casas hace falta una ESTA, no un visado.
- Visados por tratado
- Disponibles los estatus E-1 de comerciante y E-2 de inversor, al amparo del tratado en vigor desde el 20 de febrero de 1992.
- Convenio para evitar la doble imposición
- Sí, en vigor.
- Convenio sobre sucesiones
- No.
- Convenio de seguridad social
- Sí, desde el 1 de enero de 1987.
- Moneda
- Corona sueca, así que corres directamente el riesgo de tipo de cambio frente al dólar.
- Ya viven allí
- Unas 45.000 personas nacidas en Suecia viven en Estados Unidos (Census Bureau, 2024).
Tu ruta hacia Estados Unidos
Los ciudadanos suecos visitan Estados Unidos con el Programa de Exención de Visados (Visa Waiver Program). Para vivir allí necesitas un estatus propio, y la hipoteca depende de él, porque los prestamistas ofrecen préstamos habituales a quienes son residentes legales con green card o con un visado temporal. Los empresarios pueden mirar las categorías E-1 y E-2, disponibles para los suecos desde 1992. Un E-2 va unido a un negocio en funcionamiento, y comprar una vivienda no cuenta para él.
Una vivienda vacacional comprada mientras sigues siendo residente en Suecia suele financiarse con un foreign national loan (préstamo para compradores que viven fuera de EE. UU.), con una entrada mayor y un tipo más alto. Consulta la guía sobre visado y préstamos en EE. UU..
¿Quieres las cifras para tu situación?
El análisis hipotecario muestra qué préstamos encajan con tu estatus, cuánto efectivo necesitas y qué conviene organizar primero.
Calcula primero la factura fiscal sueca
Los suecos que se mudan a Estados Unidos suelen sobrestimar su entrada, por dos motivos que explica Skatteverket. Primero, no hay exención por la venta de la vivienda habitual: tributan 22/30 de cualquier ganancia. Segundo, un aplazamiento arrastrado de una venta anterior vuelve a tributar cuando te mudas fuera del EEE. Ambas cosas reducen lo que realmente tienes que transferir.
Los accionistas se enfrentan a otra norma. Ciertas ventas de acciones deben declararse en Suecia si viviste allí en el año de la venta o en cualquiera de los diez años anteriores. Y si eres ciudadano sueco o viviste en Suecia al menos diez años, te corresponde a ti demostrar, durante cinco años tras tu marcha, que ya no tienes una vinculación sustancial con el país. Conservar una vivienda en Suecia forma parte de ese cuadro.
Coronas, no euros
Tus ahorros están en coronas y la compra es en dólares. La corona puede moverse frente al dólar por su propio camino, así que decide cuándo cambias. Las normas que siguen la mayoría de los prestamistas dejan poco margen en todo caso: los activos que tengas en el extranjero deben cambiarse a dólares y depositarse en una entidad regulada en Estados Unidos, y verificarse allí, antes del closing (el cierre de la compraventa).
Lo que ve un prestamista estadounidense de tus finanzas en Suecia
Una puntuación crediticia estadounidense refleja solo lo que comunican los prestamistas de EE. UU. Pide tu extracto anual gratuito de UC en inglés y añádelo a tu expediente. En cuanto a los ingresos, las normas de Fannie Mae exigen dos años de declaraciones federales de impuestos de EE. UU. antes de poder contar los ingresos de un empleador extranjero pagados en moneda extranjera, así que cuenta con que la evaluación se apoye en tu empleo en EE. UU. y en los fondos que ya estén en una cuenta estadounidense.
Si conservas tu vivienda en Suecia
Cuando vives en el extranjero, Skatteverket limita la deducción de los intereses de la vivienda sueca. Con el impuesto especial sobre la renta de los no residentes, los intereses solo son deducibles durante el periodo en que la vivienda está alquilada. La deducción más amplia de que disponen los residentes de otros países del EEE no encaja con quien vive en Estados Unidos. Si piensas conservar la vivienda y su hipoteca, haz las cuentas teniendo presentes esos límites.
Sin convenio sobre sucesiones
Suecia abolió hace años su propio impuesto de sucesiones, lo que hace fácil pasar por alto la norma estadounidense. Se exige una declaración del estate tax a un propietario que no es ciudadano ni residente de EE. UU. cuando los bienes en el país, inmuebles incluidos, superan los 60.000 $, y Suecia no tiene un convenio sobre sucesiones con Estados Unidos. Pide asesoramiento sobre cómo titular el inmueble antes de comprar.
Lista de comprobación para compradores suecos
- Confirma tu estatus en EE. UU. y cuándo empieza.
- Busca cualquier ganancia diferida en tu declaración de impuestos y presupuéstala.
- Calcula el impuesto del 22 % sobre la ganancia antes de contar con el dinero de la venta.
- Pide tu extracto gratuito de UC en inglés y reúne declaraciones de impuestos y extractos.
- Abre una cuenta en EE. UU. y planifica el cambio de coronas a dólares.
- Decide si conservas tu vivienda en Suecia, dados los límites a la deducción de intereses.
- Pide asesoramiento sobre el estate tax antes de decidir cómo titular el inmueble de EE. UU.
Preguntas de quienes se mudan desde Europa
Sigue investigando
- Conseguir una hipoteca en EE. UU. después de mudarte desde Europa
- Financiar una vivienda en EE. UU. con ahorros europeos o con el capital de tu casa
- Cuánto tarda comprar una casa en EE. UU., comparado con Europa
- ¿Dónde en Estados Unidos? Destinos para europeos
- Iniciar un análisis hipotecario personal para EE. UU.
Fuentes (12)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, países con tratado para comerciantes e inversores
- US Department of Homeland Security, países del Visa Waiver Program
- IRS, convenios de impuesto sobre la renta de Estados Unidos de la A a la Z
- IRS, convenios sobre sucesiones y donaciones
- IRS, estate tax para no residentes que no son ciudadanos de Estados Unidos
- US Social Security Administration, convenios internacionales
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabla B05006
- UC, extracto de los datos que tiene sobre ti
- Skatteverket, vivir en el extranjero con propiedades e ingresos de capital en Suecia
- Skatteverket, venta de una casa o de un piso en propiedad
- Skatteverket, una vivienda en el extranjero
- Skatteverket, si te has mudado desde Suecia
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Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico, fiscal ni migratorio personalizado. Nada de lo que aparece aquí es una oferta, y no se promete ningún tipo de interés, importe de préstamo, aprobación ni resultado de visado. La disponibilidad de una hipoteca depende del estatus migratorio, de los ingresos, del historial crediticio, de la tasación y de los criterios del prestamista, y las normas sobre préstamos, impuestos y ámbito local cambian. Consulta con un prestamista estadounidense autorizado, un abogado de inmigración y un asesor fiscal con experiencia transfronteriza. Cualquier inmueble que garantice un préstamo puede correr peligro si no se pagan las cuotas.