Comprare casa negli Stati Uniti dalla Svezia

La tua strada verso gli Stati Uniti

I cittadini svedesi visitano gli Stati Uniti con il Visa Waiver Program. Per viverci ti serve uno status tuo, e il mutuo ne dipende, perché i finanziatori offrono prestiti standard a chi risiede legalmente, con una green card o un visto temporaneo. I titolari di imprese possono guardare alle categorie E-1 ed E-2, aperte agli svedesi dal 1992. Un E-2 è legato a un'attività operativa, e comprare una casa non vale ai fini del visto.

Una casa vacanze comprata restando residente in Svezia si finanzia di solito con un foreign national loan (mutuo per acquirenti residenti fuori dagli USA), con un anticipo più alto e un tasso più elevato. Vedi la guida su status di visto e prestiti negli USA.

Calcola prima il conto fiscale svedese

Gli svedesi che si trasferiscono negli Stati Uniti spesso sovrastimano il proprio anticipo, per due motivi che lo Skatteverket spiega chiaramente. Il primo: non c'è un'esenzione per la vendita dell'abitazione principale, e i 22/30 di ogni plusvalenza sono tassati. Il secondo: un differimento riportato da una vendita precedente torna a essere tassato quando ti sposti fuori dallo SEE. Entrambi riducono ciò che puoi davvero trasferire.

Gli azionisti affrontano un'ulteriore regola. Certe vendite di azioni vanno dichiarate in Svezia se vi hai vissuto nell'anno della vendita o in uno qualsiasi dei dieci anni precedenti. E se sei cittadino svedese o hai vissuto in Svezia per almeno dieci anni, tocca a te dimostrare, per cinque anni dopo la partenza, di non avere più un legame sostanziale con il paese. Mantenere una casa in Svezia fa parte di quel quadro.

Corone, non euro

I tuoi risparmi sono in corone e l'acquisto è in dollari. La corona può muoversi rispetto al dollaro per conto suo, quindi decidi quando convertire. In ogni caso le regole che seguono la maggior parte dei finanziatori lasciano poco margine: i beni detenuti all'estero vanno convertiti in dollari, depositati presso un istituto sottoposto a vigilanza statunitense e verificati lì prima del closing (la chiusura dell'acquisto).

Che cosa vede un finanziatore statunitense delle tue finanze svedesi

Un punteggio di credito statunitense riflette solo ciò che segnalano i finanziatori americani. Ordina il tuo estratto annuale gratuito di UC in inglese e aggiungilo al tuo fascicolo. Per il reddito, le regole di Fannie Mae richiedono due anni di dichiarazioni dei redditi federali statunitensi prima che i guadagni da un datore di lavoro estero pagati in valuta estera possano essere conteggiati, quindi aspettati che la valutazione si basi sul tuo lavoro negli USA e sui fondi già presenti su un conto statunitense.

Se tieni la tua casa svedese

Una volta che vivi all'estero, lo Skatteverket limita la deduzione degli interessi sulla casa svedese. Con l'imposta speciale sul reddito per i non residenti, gli interessi sono deducibili solo per il periodo in cui la casa è affittata. La deduzione più ampia disponibile ai residenti di altri paesi dello SEE non si adatta a chi vive negli Stati Uniti. Se intendi tenere la casa e il suo mutuo, fai i conti tenendo presenti questi limiti.

Nessuna convenzione sulle successioni

La Svezia ha abolito da anni la propria imposta di successione, il che rende facile trascurare la regola statunitense. Una dichiarazione dell'imposta di successione (estate tax) è richiesta a un proprietario che non è né cittadino né residente statunitense quando i beni negli USA, immobili compresi, superano 60.000 $, e la Svezia non ha una convenzione sulle successioni con gli Stati Uniti. Fatti consigliare su come detenere l'immobile prima di comprare.

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