Zweden en de Verenigde Staten in het kort
Cijfers laatst gecontroleerd:
- Bezoek
- Sinds 1989 in het Visa Waiver Program: voor een bezichtigingsreis heb je een ESTA nodig, geen visum.
- Verdragsvisa
- De E-1-status voor handelaren en de E-2-status voor investeerders zijn beschikbaar, op grond van het verdrag dat sinds 20 februari 1992 van kracht is.
- Belastingverdrag
- Ja, van kracht.
- Verdrag over erfbelasting
- Nee.
- Socialezekerheidsverdrag
- Ja, sinds 1 januari 1987.
- Valuta
- Zweedse kroon. Je loopt dus rechtstreeks wisselkoersrisico tegenover de dollar.
- Wonen er al
- Ongeveer 45.000 mensen die in Zweden zijn geboren, wonen in de Verenigde Staten (Census Bureau, 2024).
Jouw route naar de Verenigde Staten
Zweedse staatsburgers bezoeken de Verenigde Staten onder het Visa Waiver Program. Om er te wonen heb je een eigen status nodig, en de hypotheek hangt daarvan af: geldverstrekkers bieden standaardleningen aan mensen die rechtmatig in de VS verblijven met een green card of een tijdelijk visum. Ondernemers kunnen kijken naar de categorieën E-1 en E-2, die sinds 1992 voor Zweden beschikbaar zijn. Een E-2 is gekoppeld aan een actieve onderneming, en de aankoop van een woning telt daarvoor niet mee.
Een vakantiewoning die je koopt terwijl je in Zweden blijft wonen, wordt meestal gefinancierd met een foreign national loan, een lening voor kopers die buiten de VS wonen, met een hogere aanbetaling (down payment) en een hogere rente. Lees de gids over visumstatus en Amerikaanse leningen.
Wil je de cijfers voor jouw situatie?
De hypotheekscan laat zien welke leningen bij je status passen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat je als eerste moet regelen.
Reken eerst de Zweedse belasting uit
Zweden die naar de Verenigde Staten verhuizen, schatten hun aanbetaling vaak te hoog in, om twee redenen die Skatteverket duidelijk uitlegt. Ten eerste is er geen vrijstelling bij de verkoop van je hoofdverblijf: van elke winst wordt 22/30 belast. Ten tweede wordt uitstel dat je uit een eerdere verkoop hebt meegenomen alsnog belast als je buiten de EER gaat wonen. Beide verlagen het bedrag dat je werkelijk kunt overmaken.
Voor aandeelhouders geldt nog een regel. Bepaalde verkopen van aandelen moet je in Zweden aangeven als je er woonde in het jaar van verkoop of in een van de tien jaren daarvoor. En ben je Zweeds staatsburger of heb je minstens tien jaar in Zweden gewoond, dan moet jij tot vijf jaar na je vertrek aantonen dat je geen wezenlijke band meer met het land hebt. Een woning in Zweden aanhouden weegt daarin mee.
Kronen, geen euro's
Je spaargeld staat in kronen en de aankoop is in dollars. De kroon kan ten opzichte van de dollar een eigen koers volgen. Bepaal dus wanneer je omwisselt. De regels die de meeste geldverstrekkers volgen, laten hoe dan ook weinig ruimte: vermogen in het buitenland moet vóór de closing, de overdracht, zijn omgewisseld in dollars, bij een instelling onder Amerikaans toezicht staan en daar zijn gecontroleerd.
Wat een Amerikaanse geldverstrekker ziet van je Zweedse financiën
Een Amerikaanse kredietscore laat alleen zien wat Amerikaanse geldverstrekkers melden. Vraag je gratis jaarlijkse uittreksel bij UC in het Engels aan en voeg het toe aan je dossier. Voor inkomen vragen de regels van Fannie Mae om twee jaar Amerikaanse federale belastingaangiften voordat inkomen van een buitenlandse werkgever in vreemde valuta kan meetellen. Reken er dus op dat de beoordeling steunt op je Amerikaanse baan en op geld dat al op een Amerikaanse rekening staat.
Als je je Zweedse huis aanhoudt
Woon je eenmaal in het buitenland, dan beperkt Skatteverket de aftrek van rente op de Zweedse woning. Onder de bijzondere inkomstenbelasting voor niet-inwoners is rente alleen aftrekbaar over de periode waarin de woning is verhuurd. De ruimere aftrek voor inwoners van andere EER-landen past niet bij iemand die in de Verenigde Staten woont. Wil je de woning en de hypotheek aanhouden, reken het dan door met die beperkingen in gedachten.
Geen verdrag over erfbelasting
Zweden heeft zijn eigen erfbelasting jaren geleden afgeschaft, en daardoor zie je de Amerikaanse regel gemakkelijk over het hoofd. Voor een eigenaar die geen Amerikaans staatsburger en geen inwoner van de VS is, is een aangifte voor de estate tax, de Amerikaanse erfbelasting, verplicht zodra de Amerikaanse bezittingen, onroerend goed inbegrepen, meer waard zijn dan $ 60.000, en Zweden heeft geen verdrag over erfbelasting met de Verenigde Staten. Laat je adviseren over hoe je het huis in eigendom houdt voordat je koopt.
Checklist voor Zweedse kopers
- Laat je Amerikaanse status bevestigen en ga na wanneer die ingaat.
- Zoek een eventuele uitgestelde winst op in je belastingaangifte en houd er rekening mee.
- Bereken de belasting van 22% over de winst voordat je op de verkoopopbrengst rekent.
- Vraag je gratis UC-uittreksel in het Engels aan en verzamel belastingaangiften en bankafschriften.
- Open een Amerikaanse rekening en plan de omwisseling van kronen naar dollars.
- Beslis of je je Zweedse huis aanhoudt, gezien de beperkte renteaftrek.
- Laat je over de estate tax adviseren voordat je beslist hoe je het huis in de VS in eigendom houdt.
Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen
Lees verder
Bronnen (12)
De cijfers en regels op deze pagina zijn op 3 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, landen met een verdrag voor handelaren en investeerders
- US Department of Homeland Security, landen in het Visa Waiver Program
- IRS, Amerikaanse belastingverdragen van A tot Z
- IRS, verdragen over erf- en schenkbelasting
- IRS, estate tax voor niet-inwoners die geen Amerikaans staatsburger zijn
- US Social Security Administration, internationale verdragen
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabel B05006
- UC, uittreksel van de gegevens die over jou zijn vastgelegd
- Skatteverket, in het buitenland wonen met vastgoed en inkomsten uit vermogen in Zweden
- Skatteverket, verkoop van een huis of koopappartement
- Skatteverket, een woning in het buitenland
- Skatteverket, als je uit Zweden bent verhuisd
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.
Deze pagina bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, juridisch, fiscaal of immigratieadvies. Niets op deze pagina is een aanbod, en er wordt geen rente, leenbedrag, goedkeuring of visumuitkomst toegezegd. Of je een hypotheek kunt krijgen hangt af van je verblijfsstatus, inkomen, kredietgeschiedenis, de taxatie en de criteria van de geldverstrekker. Regels voor leningen, belastingen en lokale voorschriften veranderen. Raadpleeg een Amerikaanse geldverstrekker met vergunning, een immigratieadvocaat en een belastingadviseur met grensoverschrijdende ervaring. Een woning die als onderpand dient, kan verloren gaan als de betalingen niet worden gedaan.