W skrócie
Dane sprawdzono:
- Kto może się ubiegać
- Obywatele krajów objętych odpowiednią umową. W Europie należą do nich Wielka Brytania i 23 kraje UE.
- Bez prawa do wizy
- Obywatele Cypru, Węgier i Malty. Grecja ma wyłącznie wizę E-1 dla kupców (trader).
- Czego wymaga
- Znacznych środków zainwestowanych z ryzykiem w prawdziwe, działające amerykańskie przedsiębiorstwo, którym kierujesz.
- Czas trwania
- Do 2 lat jednorazowo, bez limitu liczby przedłużeń.
- Partner lub partnerka
- Ma prawo do pracy w ramach statusu.
- Dom
- Kupno domu nie jest inwestycją E-2 i nie daje żadnych korzyści imigracyjnych.
- Skala
- W roku podatkowym 2024 odnotowano około 26 000 wjazdów obywateli Niemiec i 21 000 obywateli Wielkiej Brytanii na wizie E-2 (DHS, liczone są wjazdy, nie osoby).
Czym jest E-2
Wiza inwestorska E-2 jest dla obywateli krajów, które mają ze Stanami Zjednoczonymi kwalifikującą umowę. Musisz zainwestować albo być w trakcie inwestowania znacznego kapitału w prawdziwe amerykańskie przedsiębiorstwo, a przyjeżdżasz, by je rozwijać i nim kierować. Początkowy pobyt trwa do dwóch lat, przedłużenia przyznaje się po dwa lata i nie ma limitu ich liczby. Twój małżonek lub twoja małżonka może pracować.
Większość Europejczyków kwalifikuje się dzięki obywatelstwu. Wielka Brytania i 23 z 27 krajów UE znajdują się na liście Departamentu Stanu dla E-2. Cypru, Węgier i Malty na niej nie ma wcale, a Grecja ma tylko pokrewną kategorię E-1 dla kupców. Portugalia dołączyła w marcu 2024 roku. Nasze porównanie krajów pokazuje pozycję każdego kraju.
Chcesz poznać liczby dla swojej sytuacji?
Analiza hipoteczna pokazuje, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i co załatwić w pierwszej kolejności.
Dom nie jest inwestycją
To najczęstsze nieporozumienie. E-2 wymaga kapitału zaangażowanego z ryzykiem w działającą firmę. Dom nie jest firmą, bez względu na to, ile kosztuje, a jego kupno ani nie wspiera wniosku, ani nie daje żadnego prawa pobytu.
Wynika z tego, że przeprowadzka na E-2 wymaga dwóch oddzielnych puli pieniędzy: inwestycji w spółkę oraz wkładu własnego i closing costs (kosztów zamknięcia transakcji) na dom. Kredytodawca zapyta, skąd pochodzi wkład własny, i będzie chciał zobaczyć, że jest twój i że nikomu go nie jesteś winien.
Dlaczego kredyt jest trudniejszy niż na wizie od pracodawcy
Na H-1B albo L-1 przyjeżdżasz z pensją od ustabilizowanego pracodawcy. Na E-2 przyjeżdżasz jako właściciel firmy, która może mieć kilka tygodni. Według zasad, których przestrzega większość kredytodawców, muszą oni ocenić twoją zdolność na podstawie dochodu, który mogą udokumentować i którego utrzymania można rozsądnie oczekiwać, a osoby niebędące obywatelami spełniają te same standardy co obywatele. Zyski nowej spółki trudno udokumentować według takiego standardu.
Dochód, który nadal otrzymujesz z Europy, nie jest łatwym zamiennikiem. Zasady Fannie Mae wymagają dwóch lat podpisanych amerykańskich federalnych zeznań podatkowych, zanim dochód zagraniczny wypłacany w obcej walucie będzie mógł zostać uwzględniony.
Właściciele na E-2 zwykle trafiają na jedną z czterech dróg:
- Dochód partnera. Małżonek z pracą w USA ma dochód, który kredytodawca może uwzględnić w zwykły sposób.
- Czekanie. Wynajmowanie przez pierwszy rok lub dwa, podczas gdy firma buduje historię amerykańskich zeznań podatkowych.
- Większy wkład własny. Pożyczanie mniej, w oparciu o udokumentowane aktywa.
- Kredyt poza standardowymi zasadami. Niektórzy kredytodawcy oferują kredyty, które nie są sprzedawane Fannie Mae i są oceniane na podstawie aktywów albo wyciągów bankowych. Stosują własne kryteria i zwykle kosztują więcej. Zobacz foreign national loans i kredyty niestandardowe.
Odnowienie i spojrzenie kredytodawcy na przyszłość
E-2 przyznaje się na dwa lata. Przewodnik Fannie Mae nie mówi nic konkretnego o wygaśnięciu wizy i pozostawia kwestię legalnego pobytu kredytodawcy. Tam, gdzie dochód ma określoną datę końcową, kredytodawca musi umieć udokumentować, że będzie trwał przez trzy lata, a kredytodawcy różnie oceniają status dwuletni na tym tle. Przyjdź z dowodami, że firma prowadzi obroty i że odnowienie jest realistyczne: sprawozdaniami, zeznaniami podatkowymi, listą płac i umowami.
Szczególna zasada dla obywateli Wielkiej Brytanii
Umowa z Wielką Brytanią pochodzi z 1815 roku i jest węższa niż większość. Obejmuje terytorium brytyjskie w Europie, czyli Wyspy Brytyjskie z wyjątkiem Republiki Irlandii, Wyspy Normandzkie i Gibraltar, oraz osoby, które faktycznie i na stałe tam mieszkają i mają tam miejsce zamieszkania (domicile). Wnioskodawca musi też być obywatelem Wielkiej Brytanii. Obywatel brytyjski, który od lat mieszka we Francji lub w Portugalii, może więc nie kwalifikować się na podstawie umowy brytyjskiej. Skonsultuj się z prawnikiem imigracyjnym odpowiednio wcześnie.
Rezydencja podatkowa
Posiadacz E-2 mieszkający i pracujący w Stanach Zjednoczonych zwykle zostaje amerykańskim rezydentem podatkowym według testu znaczącej obecności (substantial presence test) i jest wtedy opodatkowany od dochodów z całego świata. Obejmuje to zyski, emerytury i dochody z wynajmu nadal powstające w Europie. Zaplanuj strukturę firmy i wszystkiego, co zatrzymujesz w kraju, z doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym, zanim się przeprowadzisz.
Zanim zaczniesz oglądać domy
- Potwierdź z prawnikiem imigracyjnym, że kwalifikujesz się dzięki obywatelstwu, a jako obywatel Wielkiej Brytanii także dzięki miejscu zamieszkania.
- Trzymaj inwestycję w firmę i budżet na dom na osobnych, udokumentowanych kontach.
- Zapytaj kredytodawców, jaki dochód mogą uwzględnić w twoich pierwszych dwóch latach.
- Sprawdź, czy amerykański dochód twojego partnera mógłby wesprzeć kredyt.
- Przenieś wkład własny na amerykańskie konto wcześnie i zachowaj ślad dokumentów.
- Rozważ najpierw wynajem, dopóki firma buduje amerykańską historię podatkową.
- Zasięgnij porady podatkowej w sprawie dochodów z całego świata, zanim zostaniesz amerykańskim rezydentem podatkowym.
Pytania osób przeprowadzających się z Europy
Kontynuuj poszukiwania
Źródła (9)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- USCIS, inwestorzy na podstawie umowy E-2
- USCIS, kupcy na podstawie umowy E-1
- US Department of State, 9 FAM 402.9 (kupcy i inwestorzy na podstawie umowy, z tabelą krajów objętych umową)
- DHS Office of Homeland Security Statistics, Yearbook of Immigration Statistics
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, warunki dla kredytobiorców niebędących obywatelami USA
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.1-01, ogólne informacje o dochodzie
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.2-02, standardy dla dochodu z zatrudnienia
- Fannie Mae Selling Guide B3-4.2-05, aktywa zagraniczne
- IRS, test znaczącej obecności (substantial presence test)
Kto przygotował ten przewodnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy przewodnik, korzystając z narzędzi AI i źródeł publicznych jako punktu wyjścia. Przepisy i liczby się zmieniają, więc traktuj to jako informacje ogólne i potwierdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Ta strona zawiera ogólne informacje i nie stanowi osobistego doradztwa finansowego, prawnego, podatkowego ani imigracyjnego. Nic tu nie jest ofertą i nie obiecujemy żadnego oprocentowania, kwoty kredytu, decyzji kredytowej ani wyniku w sprawie wizy. Dostępność kredytu hipotecznego zależy od statusu imigracyjnego, dochodów, scoringu kredytowego, wyceny nieruchomości i kryteriów kredytodawcy, a zasady dotyczące kredytów, podatków i przepisy lokalne się zmieniają. Skonsultuj się z licencjonowanym amerykańskim kredytodawcą, prawnikiem imigracyjnym i doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu może być zagrożona, jeśli raty nie będą spłacane.