Ottenere un mutuo USA con un visto E-2 per investitori

Che cos'è l'E-2

Il visto E-2 per investitori da trattato è destinato ai cittadini di paesi che hanno un trattato idoneo con gli Stati Uniti. Devi aver investito, o stare investendo attivamente, un capitale sostanziale in un'attività americana autentica, e arrivi per svilupparla e dirigerla. Il soggiorno iniziale è fino a due anni, le proroghe vengono concesse due anni alla volta e non c'è limite al loro numero. Il tuo coniuge è autorizzato a lavorare.

La maggior parte degli europei ha i requisiti per nazionalità. Il Regno Unito e 23 dei 27 paesi dell'UE sono nell'elenco del Dipartimento di Stato per l'E-2. Cipro, Ungheria e Malta non vi compaiono affatto, e la Grecia ha solo la categoria affine E-1 per commercianti. Il Portogallo vi è entrato a marzo 2024. Il nostro confronto tra paesi mostra la posizione di ciascun paese.

La casa non è l'investimento

È l'equivoco più comune. L'E-2 richiede capitale esposto a rischio in un'attività operativa. Una casa non è un'attività, per quanto costi, e acquistarla non sostiene la domanda né dà alcun diritto di soggiorno.

Ne consegue che un trasferimento con E-2 richiede due riserve di denaro separate: l'investimento nell'azienda, e l'anticipo e i closing costs per la casa. Il finanziatore ti chiederà da dove viene l'anticipo e vorrà vedere che è tuo e non è dovuto a nessuno.

Perché il mutuo è più difficile che con un visto legato a un datore di lavoro

Con un H-1B o un L-1 arrivi con lo stipendio di un datore di lavoro consolidato. Con un E-2 arrivi come titolare di un'attività che può avere poche settimane di vita. Secondo le regole che la maggior parte dei finanziatori segue, devono qualificarti in base a un reddito che possono documentare e di cui possono ragionevolmente prevedere la continuità, e i non cittadini rispettano gli stessi standard dei cittadini. Gli utili di una nuova azienda sono difficili da documentare a quel livello.

Il reddito che continui a ricevere dall'Europa non è un sostituto facile. Le regole di Fannie Mae richiedono due anni di dichiarazioni dei redditi federali americane firmate prima di poter contare un reddito estero pagato in valuta estera.

I titolari di E-2 di solito finiscono per seguire una di quattro strade:

• Il reddito del partner. Un coniuge con un lavoro americano ha un reddito che un finanziatore può contare nel modo consueto.
• Aspettare. Affittare per il primo anno o due, mentre l'attività costruisce uno storico di dichiarazioni dei redditi americane.
• Un anticipo più alto. Indebitarsi meno a fronte di beni documentati.
• Un prestito fuori dalle regole standard. Alcuni finanziatori offrono prestiti che non vengono venduti a Fannie Mae e sono valutati sui beni o sugli estratti conto. Seguono i criteri propri del finanziatore e di solito costano di più. Vedi i foreign national loans e i prestiti non standard.

Il rinnovo e lo sguardo del finanziatore sul futuro

Un E-2 viene concesso due anni alla volta. La guida di Fannie Mae non dice nulla di specifico sulla scadenza del visto e lascia la questione della presenza legale al finanziatore. Quando un reddito ha una data di fine definita, il finanziatore deve poter documentare che continuerà per tre anni, e i finanziatori differiscono nel modo di leggere uno status biennale rispetto a questo requisito. Presentati con le prove che l'attività opera e che il rinnovo è realistico: bilanci, dichiarazioni fiscali, buste paga e contratti.

Una regola speciale per i cittadini britannici

Il trattato con il Regno Unito risale al 1815 ed è più stretto della maggior parte degli altri. Copre il territorio britannico in Europa, cioè le isole britanniche a eccezione della Repubblica d'Irlanda, le Isole del Canale e Gibilterra, e le persone che vi vivono effettivamente e in modo permanente e vi sono domiciliate. Il richiedente deve inoltre essere cittadino britannico. Un cittadino britannico che vive da anni in Francia o in Portogallo può quindi non avere i requisiti tramite il trattato con il Regno Unito. Verifica con un avvocato dell'immigrazione fin dall'inizio.

Residenza fiscale

Un titolare di E-2 che vive e lavora negli Stati Uniti di norma diventa residente fiscale americano in base al substantial presence test, e viene quindi tassato sul reddito mondiale. Ciò comprende utili, pensioni e redditi da affitto che continuano a maturare in Europa. Pianifica la struttura dell'attività e di ciò che mantieni nel tuo paese con un consulente fiscale con esperienza transfrontaliera prima di trasferirti.

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