De un vistazo
Cifras revisadas el
- Quién puede solicitarlo
- Nacionales de países con el tratado correspondiente. En Europa incluye al Reino Unido y a 23 países de la UE.
- No pueden
- Los nacionales de Chipre, Hungría y Malta. Grecia solo tiene el visado de comerciante E-1.
- Qué exige
- Una inversión sustancial, en riesgo, en una empresa estadounidense real y en funcionamiento que tú diriges.
- Duración
- Hasta 2 años cada vez, sin límite en el número de prórrogas.
- Pareja
- Autorizada para trabajar como parte del estatus.
- La vivienda
- Comprar una casa no es una inversión E-2 y no aporta ninguna ventaja migratoria.
- Escala
- En el año fiscal 2024 hubo unas 26.000 admisiones E-2 de nacionales alemanes y 21.000 de británicos (DHS, entradas, no personas).
Qué es el E-2
El visado de inversor por tratado E-2 es para nacionales de países que tienen con Estados Unidos un tratado que lo permite. Debes haber invertido, o estar invirtiendo activamente, una cantidad sustancial de capital en un negocio estadounidense genuino, y vienes a desarrollarlo y dirigirlo. La estancia inicial es de hasta dos años, las prórrogas se conceden de dos en dos años y no hay límite en cuántas puedes tener. Tu cónyuge está autorizado a trabajar.
La mayoría de los europeos cumple el requisito por nacionalidad. El Reino Unido y 23 de los 27 países de la UE figuran en la lista del Departamento de Estado para el E-2. Chipre, Hungría y Malta no figuran en absoluto, y Grecia solo tiene la categoría afín de comerciante E-1. Portugal se incorporó en marzo de 2024. Nuestra comparativa por países muestra la situación de cada uno.
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La casa no es la inversión
Es el malentendido más frecuente. El E-2 exige capital en riesgo en un negocio en funcionamiento. Una vivienda no es un negocio, por mucho que cueste, y comprarla ni respalda la solicitud ni da derecho a quedarse.
De ahí se deduce que una mudanza con E-2 necesita dos bolsas de dinero distintas: la inversión en la empresa, y la entrada y los gastos de cierre de la vivienda. El prestamista preguntará de dónde sale la entrada y querrá ver que es tuya y que no se la debes a nadie.
Por qué la hipoteca es más difícil que con un visado de empleado
Con un H-1B o un L-1 llegas con el sueldo de un empleador consolidado. Con un E-2 llegas como propietario de un negocio que puede tener semanas de vida. Según las normas que siguen la mayoría de los prestamistas, deben evaluarte con ingresos que puedan documentar y que razonablemente esperen que continúen, y los no ciudadanos cumplen las mismas condiciones que los ciudadanos. Los beneficios de una empresa nueva son difíciles de documentar con ese nivel de exigencia.
Los ingresos que sigues recibiendo de Europa no son un sustituto fácil. Las normas de Fannie Mae exigen dos años de declaraciones de impuestos federales de EE. UU. firmadas antes de poder computar ingresos extranjeros pagados en otra divisa.
Los propietarios con E-2 suelen acabar en una de cuatro vías:
- Los ingresos de la pareja. Un cónyuge con empleo en EE. UU. tiene ingresos que el prestamista puede computar de la forma habitual.
- Esperar. Alquilar el primer año o los dos primeros mientras el negocio acumula un historial de declaraciones de impuestos en EE. UU.
- Una entrada mayor. Pedir menos prestado frente a activos documentados.
- Un préstamo fuera de las normas estándar. Algunos prestamistas ofrecen préstamos que no se venden a Fannie Mae y se evalúan por activos o por extractos bancarios. Siguen los criterios propios del prestamista y suelen costar más. Consulta los foreign national loans y otros préstamos no estándar.
Renovación y la visión del prestamista sobre el futuro
Un E-2 se concede de dos en dos años. La guía de Fannie Mae no dice nada específico sobre el vencimiento del visado y deja la cuestión de la presencia legal en manos del prestamista. Cuando los ingresos tienen una fecha de fin definida, el prestamista debe poder documentar que continuarán durante tres años, y los prestamistas varían en cómo interpretan un estatus de dos años frente a esa exigencia. Acude con pruebas de que el negocio está operando y de que la renovación es realista: cuentas, declaraciones fiscales, nóminas y contratos.
Una regla especial para los nacionales británicos
El tratado con el Reino Unido data de 1815 y es más estrecho que la mayoría. Cubre el territorio británico en Europa, es decir, las Islas Británicas salvo la República de Irlanda, las Islas del Canal y Gibraltar, y a las personas que viven allí de hecho y de forma permanente y tienen allí su domicilio. El solicitante además debe ser nacional del Reino Unido. Un ciudadano británico que lleva años viviendo en Francia o Portugal puede, por tanto, no cumplir los requisitos a través del tratado con el Reino Unido. Consúltalo pronto con un abogado de inmigración.
Residencia fiscal
Un titular de E-2 que vive y trabaja en Estados Unidos normalmente se convierte en residente fiscal de EE. UU. por la prueba de presencia sustancial, y tributa entonces por su renta mundial. Eso incluye los beneficios, las pensiones y los ingresos por alquiler que sigan generándose en Europa. Planifica la estructura del negocio y de todo lo que conserves en tu país con un asesor fiscal con experiencia transfronteriza antes de mudarte.
Antes de mirar casas
- Confirma con un abogado de inmigración que cumples los requisitos por nacionalidad y, si eres nacional del Reino Unido, por residencia.
- Mantén la inversión en el negocio y el presupuesto de la vivienda en cuentas separadas y documentadas.
- Pregunta a los prestamistas qué ingresos pueden computar en tus dos primeros años.
- Comprueba si los ingresos de tu pareja en EE. UU. podrían sostener el préstamo.
- Mueve la entrada a una cuenta de EE. UU. con tiempo y conserva el rastro documental.
- Plantéate alquilar primero mientras el negocio construye un historial fiscal en EE. UU.
- Pide asesoramiento fiscal sobre la renta mundial antes de convertirte en residente fiscal de EE. UU.
Preguntas de quienes se mudan desde Europa
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- Iniciar un análisis hipotecario personal para EE. UU.
Fuentes (9)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- USCIS, inversores por tratado E-2
- USCIS, comerciantes por tratado E-1
- US Department of State, 9 FAM 402.9 (comerciantes e inversores por tratado, con la tabla de países con tratado)
- DHS Office of Homeland Security Statistics, Yearbook of Immigration Statistics
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, requisitos de elegibilidad de prestatarios no ciudadanos de EE. UU.
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.1-01, información general sobre ingresos
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.2-02, normas sobre ingresos derivados del empleo
- Fannie Mae Selling Guide B3-4.2-05, activos en el extranjero
- IRS, prueba de presencia sustancial (substantial presence test)
Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, así que toma esto como información general y confirma los detalles para tu situación.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico, fiscal ni migratorio personalizado. Nada de lo que aparece aquí es una oferta, y no se promete ningún tipo de interés, importe de préstamo, aprobación ni resultado de visado. La disponibilidad de una hipoteca depende del estatus migratorio, de los ingresos, del historial crediticio, de la tasación y de los criterios del prestamista, y las normas sobre préstamos, impuestos y ámbito local cambian. Consulta con un prestamista estadounidense autorizado, un abogado de inmigración y un asesor fiscal con experiencia transfronteriza. Cualquier inmueble que garantice un préstamo puede correr peligro si no se pagan las cuotas.