Auf einen Blick
Zahlen zuletzt geprüft:
- Wer sich bewerben kann
- Staatsangehörige von Ländern mit dem entsprechenden Abkommen. In Europa gehören dazu das Vereinigte Königreich und 23 EU-Länder.
- Nicht berechtigt
- Staatsangehörige von Zypern, Ungarn und Malta. Griechenland hat nur das E-1-Händlervisum.
- Was verlangt wird
- Eine wesentliche Investition, einem Risiko ausgesetzt, in ein echtes, laufendes US-Unternehmen, das Sie leiten.
- Dauer
- Bis zu 2 Jahre am Stück, ohne Begrenzung der Zahl der Verlängerungen.
- Partner
- Als Teil des Status zur Arbeit berechtigt.
- Das Haus
- Der Kauf eines Hauses ist keine E-2-Investition und bringt keinen Vorteil im Einwanderungsrecht.
- Größenordnung
- Im Steuerjahr 2024 gab es rund 26.000 Einreisen von deutschen und 21.000 von britischen Staatsangehörigen im E-2-Status (DHS, Einreisen, nicht Personen).
Was das E-2 ist
Das E-2-Visum für Vertragsinvestoren (treaty investor) richtet sich an Staatsangehörige von Ländern, die mit den Vereinigten Staaten ein qualifizierendes Abkommen haben. Sie müssen einen wesentlichen Kapitalbetrag in ein echtes US-Unternehmen investiert haben oder aktiv investieren, und Sie kommen, um es aufzubauen und zu leiten. Der erste Aufenthalt dauert bis zu zwei Jahre, Verlängerungen werden jeweils für zwei Jahre gewährt, und ihre Zahl ist nicht begrenzt. Ihr Ehepartner darf arbeiten.
Die meisten Europäer erfüllen die Voraussetzung über ihre Staatsangehörigkeit. Das Vereinigte Königreich und 23 der 27 EU-Länder stehen auf der Liste des State Department für das E-2. Zypern, Ungarn und Malta stehen gar nicht darauf, und Griechenland hat nur die verwandte E-1-Händlerkategorie. Portugal kam im März 2024 hinzu. Unser Ländervergleich zeigt die Lage jedes Landes.
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Das Haus ist nicht die Investition
Das ist das häufigste Missverständnis. Das E-2 verlangt Kapital, das in einem laufenden Unternehmen einem Risiko ausgesetzt ist. Ein Haus ist kein Unternehmen, so viel es auch kostet, und sein Kauf stützt weder den Antrag noch begründet er ein Aufenthaltsrecht.
Daraus folgt, dass ein Umzug mit dem E-2 zwei getrennte Geldtöpfe braucht: die Investition in die Firma sowie die Anzahlung und die Closing Costs für das Haus. Ein Kreditgeber fragt, woher die Anzahlung stammt, und will sehen, dass sie Ihnen gehört und niemandem geschuldet wird.
Warum die Hypothek schwieriger ist als mit einem Arbeitgebervisum
Mit einem H-1B oder L-1 kommen Sie mit einem Gehalt von einem etablierten Arbeitgeber. Mit einem E-2 kommen Sie als Inhaber eines Unternehmens, das vielleicht erst wenige Wochen alt ist. Nach den Regeln, denen die meisten Kreditgeber folgen, müssen sie Ihre Bonität anhand von Einkommen prüfen, das sie belegen können und von dem sie vernünftigerweise erwarten, dass es anhält, und Nicht-Staatsbürger erfüllen dieselben Standards wie Staatsbürger. Die Gewinne eines neuen Unternehmens lassen sich nach diesem Maßstab nur schwer belegen.
Einkommen, das Sie weiterhin aus Europa beziehen, ist kein einfacher Ersatz. Die Regeln von Fannie Mae verlangen zwei Jahre unterschriebener US-Bundessteuererklärungen, bevor in Fremdwährung gezahltes ausländisches Einkommen angerechnet werden kann.
E-2-Inhaber landen typischerweise bei einem von vier Wegen:
- Das Einkommen des Partners. Ein Ehepartner mit einer US-Stelle hat Einkommen, das ein Kreditgeber auf übliche Weise anrechnen kann.
- Abwarten. Im ersten Jahr oder in den ersten zwei Jahren mieten, während das Unternehmen eine Reihe von US-Steuererklärungen aufbaut.
- Eine höhere Anzahlung. Weniger gegen belegte Vermögenswerte leihen.
- Ein Darlehen außerhalb der Standardregeln. Manche Kreditgeber bieten Darlehen an, die nicht an Fannie Mae verkauft und anhand von Vermögen oder Kontoauszügen geprüft werden. Sie folgen den eigenen Kriterien des Kreditgebers und kosten meist mehr. Siehe Foreign National Loans und Darlehen außerhalb des Standards.
Verlängerung und der Blick des Kreditgebers in die Zukunft
Ein E-2 wird jeweils für zwei Jahre gewährt. Der Leitfaden von Fannie Mae sagt nichts Konkretes zum Ablauf eines Visums und überlässt die Frage des rechtmäßigen Aufenthalts dem Kreditgeber. Wo Einkommen ein festes Enddatum hat, muss der Kreditgeber belegen können, dass es drei Jahre fortbesteht, und Kreditgeber lesen einen Status von zwei Jahren dabei unterschiedlich. Gehen Sie mit Belegen dafür in das Gespräch, dass das Unternehmen am Markt tätig ist und eine Verlängerung realistisch ist: Jahresabschlüsse, Steuererklärungen, Lohnabrechnungen und Verträge.
Eine Sonderregel für britische Staatsangehörige
Das Abkommen mit dem Vereinigten Königreich stammt von 1815 und ist enger gefasst als die meisten. Es gilt für britisches Gebiet in Europa, nämlich die Britischen Inseln mit Ausnahme der Republik Irland, die Kanalinseln und Gibraltar, und für Personen, die dort tatsächlich und dauerhaft leben und dort ihren Wohnsitz haben. Der Antragsteller muss zudem britischer Staatsangehöriger sein. Ein britischer Staatsbürger, der seit Jahren in Frankreich oder Portugal lebt, qualifiziert sich über das Abkommen mit dem Vereinigten Königreich deshalb möglicherweise nicht. Klären Sie das frühzeitig mit einem Einwanderungsanwalt.
Steuerliche Ansässigkeit
Ein E-2-Inhaber, der in den Vereinigten Staaten lebt und arbeitet, wird nach dem Test des wesentlichen Aufenthalts (substantial presence test) normalerweise in den USA steuerlich ansässig und wird dann auf sein Welteinkommen besteuert. Dazu gehören Gewinne, Renten und Mieteinnahmen, die weiterhin in Europa anfallen. Planen Sie die Struktur des Unternehmens und alles, was Sie in der Heimat behalten, vor dem Umzug mit einem Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung.
Bevor Sie sich Häuser ansehen
- Lassen Sie sich von einem Einwanderungsanwalt bestätigen, dass Sie über Ihre Staatsangehörigkeit und, bei britischen Staatsangehörigen, über Ihren Wohnsitz berechtigt sind.
- Halten Sie die Unternehmensinvestition und das Budget für das Haus auf getrennten, dokumentierten Konten.
- Fragen Sie Kreditgeber, welches Einkommen sie in Ihren ersten zwei Jahren anrechnen können.
- Prüfen Sie, ob das US-Einkommen Ihres Partners das Darlehen tragen könnte.
- Überweisen Sie die Anzahlung früh auf ein US-Konto und bewahren Sie die Belege auf.
- Erwägen Sie, zunächst zu mieten, während das Unternehmen eine US-Steuerhistorie aufbaut.
- Lassen Sie sich zum Welteinkommen steuerlich beraten, bevor Sie in den USA steuerlich ansässig werden.
Fragen von Menschen, die aus Europa umziehen
Weiter recherchieren
Quellen (9)
Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 3. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
- USCIS, E-2-Vertragsinvestoren (E-2 treaty investors)
- USCIS, E-1-Vertragshändler (E-1 treaty traders)
- US Department of State, 9 FAM 402.9 (Vertragshändler und Vertragsinvestoren, mit der Tabelle der Vertragsländer)
- DHS Office of Homeland Security Statistics, Yearbook of Immigration Statistics
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, Anforderungen an Darlehensnehmer ohne US-Staatsbürgerschaft (non-US citizen borrower eligibility)
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.1-01, allgemeine Einkommensangaben (general income information)
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.2-02, Standards für Einkommen aus Beschäftigung (standards for employment-related income)
- Fannie Mae Selling Guide B3-4.2-05, Vermögen im Ausland (foreign assets)
- IRS, Test des wesentlichen Aufenthalts (substantial presence test)
Wer diesen Ratgeber erstellt hat. Bas Terpstra erstellt, prüft und gibt jeden Ratgeber frei, mit KI-Werkzeugen und öffentlichen Quellen als Ausgangspunkt. Regeln und Zahlen ändern sich, daher sind dies allgemeine Informationen. Bitte prüfen Sie die Details für Ihre eigene Situation.
Diese Seite enthält allgemeine Informationen und ist keine persönliche Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Nichts hier ist ein Angebot, und es werden weder ein Zinssatz, ein Darlehensbetrag, eine Zusage noch ein Visumsergebnis zugesichert. Ob eine Hypothek möglich ist, hängt von Aufenthaltsstatus, Einkommen, Bonität, Wertgutachten und den Kriterien des Kreditgebers ab. Regeln für Darlehen, Steuern und lokale Vorschriften ändern sich. Wenden Sie sich an einen zugelassenen US-Kreditgeber, einen Einwanderungsanwalt und einen Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung. Eine Immobilie, die ein Darlehen besichert, kann gefährdet sein, wenn die Raten nicht gezahlt werden.