Comprare casa a Virginia del Nord e Washington DC: la guida completa

Chi compra e come lo vedono i finanziatori

Molti europei qui lavorano per un'organizzazione internazionale o un'ambasciata, oppure sono stati inviati da un datore di lavoro per un periodo determinato. Per un mutuo conta lo status esatto che hai e il modo in cui il tuo reddito viene pagato e documentato. I mutui convenzionali sono disponibili per i non cittadini legalmente residenti, con il finanziatore incaricato di accertarlo dai tuoi documenti, e i singoli finanziatori applicano regole proprie a particolari categorie di visto e a chi ha uno status diplomatico. Chiedi a un finanziatore del tuo visto specifico prima di iniziare le visite. La nostra guida su visto e mutui americani offre il contesto.

Un vantaggio di quest'area: il conforming loan limit per il 2026 è di 1.249.125 $ ad Arlington, Fairfax, Loudoun e nel Distretto, il livello più alto del paese. I mutui fino a quell'importo possono essere mutui standard. Altrove lo stesso mutuo sarebbe un jumbo.

La property tax a confronto

La colonna di destra è un nostro calcolo sulle aliquote pubblicate, prima di qualsiasi agevolazione. Nel Distretto, il proprietario la cui casa è la residenza principale può far valere una homestead deduction, pari a 91.950 $ in meno sul valore stimato per l'anno d'imposta 2026, e beneficia di un tetto del 10% annuo sugli aumenti del valore imponibile. Una casa in cui non vivi non ha né l'una né l'altro. L'aliquota bassa di Loudoun ha una causa precisa: la contea accredita le entrate fiscali dei suoi data center per ridurre l'aliquota, che nel 2016 era di 1,145 $.

La Virginia aggiunge qualcosa che gli europei non si aspettano: una tassa personale annua sui veicoli tenuti nella località, pari a 3,09 $ ogni 100 $ del valore dell'auto a Loudoun, 4,57 $ a Fairfax e 5,33 $ ad Alexandria. Su un'auto da 40.000 $ ad Alexandria sono circa 2.100 $ all'anno, prima di qualsiasi agevolazione.

Le imposte quando compri

District of Columbia. La recordation tax (imposta di registrazione dell'atto) e la transfer tax sono ciascuna l'1,1% del prezzo sotto i 400.000 $ e l'1,45% sull'intero importo da 400.000 $ in su. La transfer tax grava sul venditore. La recordation tax è per consuetudine a carico dell'acquirente, quindi su una casa da 800.000 $ aspettati 11.600 $. Esiste un'aliquota ridotta di recordation per chi compra per la prima volta a DC e vivrà nella casa, con limiti di reddito e di prezzo.

Virginia. Lo Stato applica 25 centesimi ogni 100 $ sull'atto e 25 centesimi ogni 100 $ sul deed of trust, cioè il mutuo, e la località può aggiungere fino a un terzo. La grantor's tax e, nella Virginia del Nord, due tariffe regionali per i trasporti di 10 centesimi ogni 100 $ ciascuna sono a carico del venditore per legge, salvo diversa disposizione del contratto.

Affittare quando sei trasferito altrove

Chi ha una carriera internazionale spesso parte per qualche anno e vuole tenere la casa. Gli affitti lunghi a un inquilino sono la risposta normale. Gli affitti brevi sono fortemente limitati in tutta l'area: il Distretto, Arlington e Fairfax li legano tutti all'abitazione principale dell'host, con limiti annuali quando l'host è assente. Un immobile che non è la tua casa principale non può essere autorizzato per soggiorni brevi con le regole attuali.

Per il reddito da affitto mentre sei non residente negli Stati Uniti, l'imposta federale è il 30% dell'affitto lordo, a meno che tu non scelga di essere tassato sul reddito netto e di presentare una dichiarazione americana. Conviene organizzarlo prima che arrivi il primo inquilino.

Imposta di successione e sul reddito oltre il fiume

Il Distretto tassa il reddito dei residenti con aliquote dal 4% al 10,75% e ha una propria imposta di successione (estate tax), con un'esenzione di 4.988.400 $ per il 2026 e aliquote dall'11,2% al 16%, ripartite sui beni situati a DC. L'imposta sul reddito della Virginia arriva al massimo al 5,75%. Per chi non è residente negli USA ai fini dell'imposta di successione si applicano in più le regole federali per i non residenti, con una soglia di dichiarazione di 60.000 $ di beni americani. Consulta il nostro confronto tra paesi per vedere se il tuo paese ha una convenzione sulle successioni (estate tax treaty).

Tornare a casa

Dulles elenca voli diretti per Londra, Parigi, Roma, Amsterdam, Lisbona, Barcellona, Dublino, Madrid, Atene, Berlino, Vienna, Edimburgo, Copenaghen, Monaco di Baviera, Zurigo, Reykjavik e Francoforte, alcuni stagionali. Loudoun e la parte occidentale di Fairfax sono le più vicine all'aeroporto, il che conta se viaggi spesso.

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