Kaufen in Northern Virginia und Washington DC: der vollständige Ratgeber

Wer kauft, und wie Kreditgeber sie sehen

Viele Europäer arbeiten hier für eine internationale Organisation oder eine Botschaft oder wurden von ihrem Arbeitgeber für eine feste Dauer entsandt. Für eine Hypothek zählt, welchen genauen Status Sie haben und wie Ihr Einkommen gezahlt und belegt wird. Konventionelle Darlehen sind für rechtmäßig aufhältige Nicht-Staatsbürger erhältlich, wobei der Kreditgeber anhand Ihrer Unterlagen feststellen muss, dass dies zutrifft, und einzelne Kreditgeber wenden eigene Regeln auf bestimmte Visakategorien und auf Personen mit diplomatischem Status an. Fragen Sie einen Kreditgeber nach Ihrem konkreten Visum, bevor Sie mit Besichtigungen beginnen. Unser Ratgeber zu Visastatus und US-Darlehen liefert den Hintergrund.

Ein Vorteil dieser Gegend: Die Conforming Loan Limit (Grenze für Standarddarlehen) beträgt für 2026 in Arlington, Fairfax, Loudoun und dem District 1.249.125 $, die höchste Stufe im ganzen Land. Darlehen bis zu dieser Höhe können Standarddarlehen sein. Anderswo wäre dasselbe Darlehen ein Jumbo-Darlehen.

Property Tax im direkten Vergleich

Die rechte Spalte ist unsere eigene Rechnung auf Grundlage der veröffentlichten Sätze, vor jeder Entlastung. Im District kann ein Eigentümer, dessen Haus sein Hauptwohnsitz ist, einen Homestead-Abzug geltend machen, der für das Steuerjahr 2026 91.950 $ vom Steuerwert wert ist, und profitiert von einer Obergrenze von 10 % im Jahr für Steigerungen der steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage. Ein Haus, in dem Sie nicht wohnen, bekommt beides nicht. Der niedrige Satz von Loudoun hat einen bestimmten Grund: Das County rechnet Steuereinnahmen aus seinen Rechenzentren an, um den Satz von 1,145 $ im Jahr 2016 zu senken.

Virginia fügt etwas hinzu, das Europäer nicht erwarten: eine jährliche Personal Property Tax auf Fahrzeuge, die in der Gemeinde gehalten werden, mit 3,09 $ je 100 $ des Autowerts in Loudoun, 4,57 $ in Fairfax und 5,33 $ in Alexandria. Bei einem Auto für 40.000 $ in Alexandria sind das vor jeder Entlastung etwa 2.100 $ im Jahr.

Steuern beim Kauf

District of Columbia. Recordation Tax und Transfer Tax betragen jeweils 1,1 % des Preises unter 400.000 $ und 1,45 % auf den gesamten Betrag ab 400.000 $. Die Transfer Tax trägt der Verkäufer. Die Recordation Tax zahlt üblicherweise der Käufer, bei einem Haus für 800.000 $ ist also mit 11.600 $ zu rechnen. Für Erstkäufer in DC, die selbst im Haus wohnen werden, gibt es einen ermäßigten Recordation-Satz, vorbehaltlich Einkommens- und Preisgrenzen.

Virginia. Der Bundesstaat erhebt 25 Cent je 100 $ auf die Eigentumsurkunde (deed) und 25 Cent je 100 $ auf die Deed of Trust, also die Hypothek, und die Gemeinde kann bis zu ein Drittel aufschlagen. Die Grantor's Tax (Steuer des Veräußerers) und in Northern Virginia zwei regionale Verkehrsgebühren von je 10 Cent je 100 $ trägt per Gesetz der Verkäufer, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.

Vermieten, wenn Sie anderswo eingesetzt sind

Menschen mit internationaler Laufbahn gehen oft für ein paar Jahre weg und wollen das Haus behalten. Die übliche Antwort sind langfristige Vermietungen an einen Mieter. Kurzzeitvermietung ist in der ganzen Region stark eingeschränkt: Der District, Arlington und Fairfax knüpfen sie alle an den eigenen Hauptwohnsitz des Gastgebers, mit jährlichen Obergrenzen bei Abwesenheit des Gastgebers. Eine Immobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, kann nach den geltenden Regeln keine Lizenz für kurze Aufenthalte erhalten.

Für Mieteinnahmen, solange Sie in den USA nicht ansässig sind, beträgt die Bundessteuer 30 % der Bruttomiete, es sei denn, Sie wählen die Besteuerung des Nettoeinkommens und reichen eine US-Steuererklärung ein. Das sollten Sie regeln, bevor der erste Mieter einzieht.

Erbschaft- und Einkommensteuer auf beiden Seiten des Flusses

Der District besteuert das Einkommen von Ansässigen mit Sätzen von 4 % bis 10,75 % und hat eine eigene Erbschaftsteuer (estate tax) mit einem Freibetrag von 4.988.400 $ für 2026 und Sätzen von 11,2 % bis 16 %, aufgeteilt auf das in DC gelegene Vermögen. Die Einkommensteuer von Virginia endet bei 5,75 %. Für alle, die für die Zwecke der Erbschaftsteuer keine US-Ansässigen sind, gelten die bundesrechtlichen Regeln für Nichtansässige zusätzlich, mit einer Erklärungsschwelle von 60.000 $ an US-Vermögen. Prüfen Sie unseren Ländervergleich, ob Ihr Land ein Erbschaftsteuerabkommen hat.

Der Heimweg

Dulles führt Nonstop-Verbindungen nach London, Paris, Rom, Amsterdam, Lissabon, Barcelona, Dublin, Madrid, Athen, Berlin, Wien, Edinburgh, Kopenhagen, München, Zürich, Reykjavik und Frankfurt auf, teils saisonal. Loudoun und das westliche Fairfax liegen dem Flughafen am nächsten, was wichtig ist, wenn Sie oft reisen.

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