Kopen in Northern Virginia en Washington DC: de volledige gids

Wie er koopt, en hoe geldverstrekkers naar hen kijken

Veel Europeanen werken hier voor een internationale organisatie of een ambassade, of zijn door een werkgever voor een vaste periode uitgezonden. Voor een hypotheek gaat het om de precieze status die je hebt en om de manier waarop je inkomen wordt betaald en gedocumenteerd. Conventionele leningen (conventional loans) zijn beschikbaar voor niet-staatsburgers die rechtmatig in het land verblijven, waarbij de geldverstrekker dat aan de hand van je documenten moet vaststellen. Geldverstrekkers passen elk hun eigen regels toe op bepaalde visumcategorieën en op mensen met een diplomatieke status. Vraag een geldverstrekker naar jouw specifieke visum voordat je gaat bezichtigen. Onze gids over visumstatus en Amerikaanse leningen geeft de achtergrond.

Eén voordeel van deze regio: de conforming loan limit, de grens voor standaardleningen, is voor 2026 $ 1.249.125 in Arlington, Fairfax, Loudoun en het District, de hoogste categorie van het land. Leningen tot dat bedrag kunnen standaardleningen zijn. Elders zou dezelfde lening een jumbo loan zijn.

De property tax naast elkaar

De rechterkolom is onze eigen berekening van de property tax, de lokale onroerendgoedbelasting, op basis van de gepubliceerde tarieven en vóór eventuele verlichting. In het District kan een eigenaar die de woning als hoofdverblijf bewoont een homestead deduction aanvragen, een aftrek voor wie er zelf woont. Die verlaagt de getaxeerde waarde voor belastingjaar 2026 met $ 91.950. Daarnaast geldt een plafond van 10% per jaar op verhogingen van de belastbare waarde. Een woning waar je niet zelf woont, krijgt geen van beide. Het lage tarief van Loudoun heeft een specifieke oorzaak: volgens de county is het tarief dankzij de belastinginkomsten uit de datacenters verlaagd van $ 1,145 in 2016.

Virginia voegt iets toe wat Europeanen niet verwachten: een jaarlijkse personal property tax op voertuigen die in de gemeente of county staan, van $ 3,09 per $ 100 van de waarde van de auto in Loudoun, $ 4,57 in Fairfax en $ 5,33 in Alexandria. Voor een auto van $ 40.000 in Alexandria is dat ongeveer $ 2.100 per jaar, vóór eventuele verlichting.

Belastingen bij aankoop

District of Columbia. De recordation tax, een belasting op de inschrijving van de akte, en de transfer tax, de overdrachtsbelasting, zijn elk 1,1% van de prijs onder $ 400.000 en 1,45% over het hele bedrag bij $ 400.000 of meer. De transfer tax komt voor rekening van de verkoper. De recordation tax betaalt gewoonlijk de koper, dus reken bij een woning van $ 800.000 op $ 11.600. Er bestaat een verlaagd tarief van de recordation tax voor mensen die voor het eerst in DC kopen en zelf in de woning gaan wonen, met grenzen aan inkomen en koopprijs.

Virginia. De staat heft 25 cent per $ 100 op de eigendomsakte en 25 cent per $ 100 op de deed of trust, dat is de hypotheek, en de gemeente of county mag daar maximaal een derde bovenop zetten. De grantor's tax en, in Northern Virginia, twee regionale vervoersheffingen van elk 10 cent per $ 100 zijn volgens de wet voor de verkoper, tenzij het contract iets anders bepaalt.

Verhuren als je elders wordt uitgezonden

Mensen met een internationale loopbaan vertrekken vaak voor een paar jaar en willen het huis dan aanhouden. Langetermijnverhuur aan een huurder is de gebruikelijke oplossing. Kortetermijnverhuur is in de hele regio sterk beperkt: het District, Arlington en Fairfax koppelen het allemaal aan het eigen hoofdverblijf van de verhuurder, met jaarlijkse maxima als de verhuurder afwezig is. Voor een woning die niet je hoofdverblijf is, kun je onder de huidige regels geen vergunning voor korte verblijven krijgen.

Over huurinkomsten in de tijd dat je geen inwoner van de Verenigde Staten bent, is de federale belasting 30% van de brutohuur, tenzij je ervoor kiest om over het netto-inkomen te worden belast en een Amerikaanse aangifte doet. Het is verstandig dat te regelen voordat je eerste huurder erin trekt.

Estate tax en inkomstenbelasting aan weerszijden van de rivier

Het District belast het inkomen van inwoners tegen tarieven van 4% tot 10,75% en heeft een eigen estate tax, een erfbelasting, met voor 2026 een vrijstelling van $ 4.988.400 en tarieven van 11,2% tot 16%, naar evenredigheid toegerekend aan bezittingen die in DC liggen. De inkomstenbelasting van Virginia loopt op tot maximaal 5,75%. Voor iedereen die voor de estate tax geen inwoner van de VS is, gelden daarbovenop de federale regels voor niet-inwoners, met een aangiftedrempel van $ 60.000 aan Amerikaans vermogen. Bekijk onze landenvergelijking om te zien of jouw land een verdrag over erfbelasting heeft.

Naar huis vliegen

Dulles vermeldt rechtstreekse vluchten naar Londen, Parijs, Rome, Amsterdam, Lissabon, Barcelona, Dublin, Madrid, Athene, Berlijn, Wenen, Edinburgh, Kopenhagen, München, Zürich, Reykjavik en Frankfurt, waarvan een deel alleen in het seizoen. Loudoun en het westen van Fairfax liggen het dichtst bij het vliegveld, wat telt als je vaak reist.

Lees verder

• Northern Virginia en Washington DC
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS