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Chiffres vérifiés le
Qui achète, et comment les prêteurs les voient
De nombreux Européens ici travaillent pour une organisation internationale ou une ambassade, ou ont été envoyés par leur employeur pour une durée déterminée. Pour un prêt immobilier, ce qui compte, c'est le statut exact que vous détenez et la manière dont vos revenus sont versés et justifiés. Les prêts conventionnels sont accessibles aux non-citoyens résidant légalement, le prêteur devant l'établir à partir de vos documents, et chaque prêteur applique ses propres règles à certaines catégories de visa et aux personnes bénéficiant d'un statut diplomatique. Interrogez un prêteur sur votre visa précis avant de commencer les visites. Notre guide sur le statut de séjour et les prêts américains donne le contexte.
Un avantage de cette région : le plafond de prêt conforming pour 2026 est de 1 249 125 $ à Arlington, Fairfax, Loudoun et dans le District, le niveau le plus élevé du pays. Les prêts jusqu'à ce montant peuvent être des prêts standard. Ailleurs, le même prêt serait un prêt jumbo.
Envie de chiffres adaptés à votre situation ?
L'étude de financement montre quels prêts correspondent à votre statut, de combien de liquidités vous avez besoin et ce qu'il faut organiser en premier.
La property tax, côte à côte
| Juridiction | Taux 2026 pour 100 $ de valeur imposable | Taxe annuelle sur un logement évalué à 800 000 $ |
|---|---|---|
| District de Columbia | 0,85 $ | 6 800 $ |
| Comté de Loudoun | 0,805 $ | 6 440 $ |
| Comté d'Arlington | 1,053 $ | 8 424 $ |
| Ville d'Alexandria | 1,135 $ | 9 080 $ |
| Comté de Fairfax | 1,1535 $ taxes de tout le comté comprises | 9 228 $ |
La colonne de droite est notre calcul à partir des taux publiés, avant tout allègement. Dans le District, un propriétaire dont le logement est la résidence principale peut demander la homestead deduction (déduction pour qui y habite), qui retire 91 950 $ de la valeur imposable pour l'année fiscale 2026, et bénéficie d'un plafond de 10 % par an sur la hausse de l'évaluation imposable. Un logement que vous n'habitez pas n'a droit ni à l'une ni à l'autre. Le faible taux de Loudoun a une cause précise : le comté porte au crédit des recettes fiscales de ses centres de données la baisse du taux, qui était de 1,145 $ en 2016.
La Virginie ajoute ce que les Européens n'attendent pas : une taxe annuelle sur les biens mobiliers (personal property tax) applicable aux véhicules gardés dans la collectivité, à 3,09 $ pour 100 $ de la valeur de la voiture à Loudoun, 4,57 $ à Fairfax et 5,33 $ à Alexandria. Sur une voiture de 40 000 $ à Alexandria, cela fait environ 2 100 $ par an avant tout allègement.
Taxes à l'achat
District de Columbia. La recordation tax (taxe d'enregistrement) et la taxe de transfert s'élèvent chacune à 1,1 % du prix en dessous de 400 000 $ et à 1,45 % sur la totalité du montant à partir de 400 000 $. La taxe de transfert est à la charge du vendeur. La recordation tax incombe traditionnellement à l'acheteur : sur un logement à 800 000 $, comptez donc 11 600 $. Un taux d'enregistrement réduit existe pour les primo-accédants de DC qui habiteront le logement, sous réserve de plafonds de revenus et de prix.
Virginie. L'État prélève 25 cents pour 100 $ sur l'acte et 25 cents pour 100 $ sur la deed of trust, c'est-à-dire l'hypothèque, et la collectivité peut ajouter jusqu'à un tiers. La grantor's tax (taxe du cédant) et, en Virginie du Nord, deux redevances régionales de transport de 10 cents pour 100 $ chacune sont à la charge du vendeur selon la loi, sauf si le contrat en dispose autrement.
Louer quand on est en poste ailleurs
Les personnes qui font une carrière internationale partent souvent pour quelques années et veulent garder la maison. La location longue à un locataire est la réponse habituelle. La location de courte durée est strictement limitée dans toute la région : le District, Arlington et Fairfax la lient tous à la résidence principale de l'hôte, avec des plafonds annuels lorsque l'hôte est absent. Un bien qui n'est pas votre résidence principale ne peut pas obtenir de licence pour des séjours courts selon les règles actuelles.
Pour les revenus locatifs d'une personne non résidente des États-Unis, l'impôt fédéral est de 30 % du loyer brut, sauf si vous optez pour une imposition sur le revenu net et déposez une déclaration américaine. Cela vaut la peine de l'organiser avant l'arrivée de votre premier locataire.
Impôt sur les successions et sur le revenu de l'autre côté du fleuve
Le District taxe le revenu de ses résidents à des taux de 4 % à 10,75 %, et a son propre impôt sur les successions (estate tax), avec une exonération de 4 988 400 $ pour 2026 et des taux de 11,2 % à 16 %, répartis sur les biens situés à DC. L'impôt sur le revenu de la Virginie plafonne à 5,75 %. Pour toute personne qui n'est pas résidente américaine au regard de l'impôt successoral, les règles fédérales pour les non-résidents s'appliquent en plus, avec un seuil de déclaration de 60 000 $ d'actifs américains. Consultez notre comparaison par pays pour savoir si votre pays a signé une convention sur les successions.
Rentrer chez soi
Dulles affiche des liaisons sans escale vers Londres, Paris, Rome, Amsterdam, Lisbonne, Barcelone, Dublin, Madrid, Athènes, Berlin, Vienne, Édimbourg, Copenhague, Munich, Zurich, Reykjavik et Francfort, certaines saisonnières. Le comté de Loudoun et l'ouest de Fairfax sont les plus proches de l'aéroport, ce qui compte si vous voyagez souvent.
Poursuivre vos recherches
Sources (26)
Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 6 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.
- Northern Virginia Association of Realtors, statistiques du marché d'août 2026
- Greater Capital Area Association of Realtors, statistiques du logement d'août 2026
- Bright MLS, rapport sur le marché du logement d'août 2026
- Comté d'Arlington, adoption du budget de l'exercice fiscal 2027
- Ville d'Alexandria, taux d'imposition
- Comté de Fairfax, taux de la taxe foncière
- Comté de Fairfax, taux de la taxe sur les véhicules
- Comté de Loudoun, taux de la property tax
- Comté de Loudoun, recettes fiscales et budget du comté
- DC Office of Tax and Revenue, taux de la taxe foncière
- DC Office of Tax and Revenue, allègements, crédits et déductions de taxe foncière
- DC Office of Tax and Revenue, Recorder of Deeds FAQs
- DC Office of Tax and Revenue, taux de l'impôt sur le revenu des particuliers
- DC Office of Tax and Revenue, formulaire D-76 de l'impôt sur les successions 2026
- Code of Virginia 58.1-801, recordation tax sur les actes
- Code of Virginia 58.1-802, grantor's tax
- Code of Virginia 58.1-803, recordation tax sur les deeds of trust
- Code of Virginia 55.1-1006, choix du settlement agent
- DC Department of Licensing and Consumer Protection, exploiter une location de courte durée
- Comté d'Arlington, permis accessory homestay
- Comté de Fairfax, locations de biens de courte durée
- DC Office of the Tenant Advocate, réforme du TOPA pour les maisons individuelles
- DC Department of Housing and Community Development, FAQ du RENTAL Act
- FHFA, plafonds des prêts conforming pour 2026
- Aéroport international de Washington Dulles, découvrir l'Europe
- Délégation de l'Union européenne aux États-Unis
Qui a réalisé ce guide. Bas Terpstra conçoit, relit et approuve chaque guide, avec des outils d'IA et des sources publiques comme point de départ. Les règles et les chiffres évoluent : ces informations sont générales, vérifiez les détails pour votre situation.
Cette page présente des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d'immigration adapté à votre situation. Rien ici n'est une offre, et aucun taux, montant de prêt, accord de financement ni issue de demande de visa n'est promis. L'obtention d'un prêt immobilier dépend du statut d'immigration, des revenus, de l'historique de crédit, de l'expertise de valeur et des critères du prêteur, et les règles en matière de prêt, de fiscalité et au niveau local évoluent. Consultez un prêteur américain agréé, un avocat en droit de l'immigration et un conseiller fiscal spécialisé en situations transfrontalières. Tout bien donné en garantie d'un prêt peut être menacé si les échéances ne sont pas payées.