Comprar en Northern Virginia y Washington DC: la guía completa

Quién compra y cómo los ven los prestamistas

Muchos europeos de aquí trabajan para una organización internacional o una embajada, o los ha enviado una empresa por un periodo fijo. Para una hipoteca importan el estatus exacto que tienes y cómo se te pagan y se documentan los ingresos. Los préstamos convencionales están disponibles para los no ciudadanos que residen legalmente, y corresponde al prestamista establecerlo a partir de tus documentos; cada prestamista aplica además sus propias reglas a determinadas categorías de visado y a quienes tienen estatus diplomático. Pregunta a un prestamista por tu visado concreto antes de empezar a visitar casas. Nuestra guía sobre el estatus de visado y los préstamos en EE. UU. te da el contexto.

Una ventaja de esta zona: el límite conforming (el tope de los préstamos estándar) de 2026 es de 1.249.125 $ en Arlington, Fairfax, Loudoun y el Distrito, el nivel más alto del país. Los préstamos de hasta esa cuantía pueden ser préstamos estándar. En otros lugares, ese mismo préstamo sería un préstamo jumbo.

Property tax, comparado

La columna de la derecha es nuestro cálculo a partir de los tipos publicados, antes de cualquier alivio. En el Distrito, el propietario cuya vivienda es su residencia principal puede acogerse a una deducción homestead (homestead deduction), que en el año fiscal 2026 rebaja 91.950 $ del valor tasado, y se beneficia de un tope del 10 % anual a los aumentos de la tasación imponible. Una casa en la que no vives no recibe ni lo uno ni lo otro. El bajo tipo de Loudoun tiene una causa concreta: el condado acredita los ingresos fiscales de sus centros de datos para rebajar el tipo desde 1,145 $ en 2016.

Virginia añade algo que los europeos no esperan: un impuesto anual sobre los bienes personales (personal property tax) de los vehículos que se guardan en la localidad, de 3,09 $ por cada 100 $ del valor del coche en Loudoun, 4,57 $ en Fairfax y 5,33 $ en Alexandria. En un coche de 40.000 $ en Alexandria son unos 2.100 $ al año antes de cualquier alivio.

Impuestos al comprar

District of Columbia. El recordation tax y el transfer tax son, cada uno, del 1,1 % del precio por debajo de 400.000 $ y del 1,45 % sobre el importe total a partir de 400.000 $. El transfer tax recae sobre el vendedor. El recordation tax es por costumbre del comprador, así que en una vivienda de 800.000 $ cuenta con 11.600 $. Existe un tipo de recordation reducido para quienes compran por primera vez en DC y van a vivir en la casa, con topes de ingresos y de precio.

Virginia. El estado cobra 25 centavos por cada 100 $ sobre la escritura y 25 centavos por cada 100 $ sobre la deed of trust, que es la hipoteca, y la localidad puede añadir hasta un tercio más. El grantor's tax y, en Northern Virginia, dos tasas regionales de transporte de 10 centavos por cada 100 $ cada una corren a cargo del vendedor por ley, salvo que el contrato diga otra cosa.

Alquilar cuando te destinan a otro sitio

Quienes tienen una carrera internacional suelen marcharse unos años y quieren conservar la casa. La respuesta normal son los alquileres largos a un inquilino. El alquiler de corta duración está muy restringido en toda la zona: el Distrito, Arlington y Fairfax lo vinculan a la residencia principal del propio anfitrión, con topes anuales cuando el anfitrión está ausente. Un inmueble que no es tu vivienda habitual no puede obtener licencia para estancias cortas con las normas actuales.

Por los ingresos por alquiler mientras eres no residente en Estados Unidos, el impuesto federal es del 30 % de la renta bruta, salvo que optes por tributar sobre el ingreso neto y presentes una declaración en EE. UU. Conviene organizarlo antes de que entre el primer inquilino.

Impuesto de sucesiones y sobre la renta al otro lado del río

El Distrito grava la renta de los residentes con tipos de entre el 4 % y el 10,75 %, y tiene su propio impuesto de sucesiones (estate tax), con una exención de 4.988.400 $ para 2026 y tipos del 11,2 % al 16 %, prorrateados sobre los bienes situados en DC. El impuesto sobre la renta de Virginia llega como máximo al 5,75 %. Para quien no es residente en EE. UU. a efectos del impuesto de sucesiones, se aplican además las normas federales para no residentes, con un umbral de declaración de 60.000 $ en activos estadounidenses. Consulta nuestra comparativa de países para ver si el tuyo tiene un convenio sobre sucesiones.

Volver a casa

Dulles tiene vuelos directos a Londres, París, Roma, Ámsterdam, Lisboa, Barcelona, Dublín, Madrid, Atenas, Berlín, Viena, Edimburgo, Copenhague, Múnich, Zúrich, Reikiavik y Fráncfort, algunos de temporada. Loudoun y el oeste de Fairfax son las zonas más cercanas al aeropuerto, algo que importa si viajas con frecuencia.

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