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Città o periferia
Philadelphia è una città di case a schiera (row house): strette file di mattoni che un europeo troverà familiari. La periferia, nelle contee di Montgomery, Delaware, Chester e Bucks e lungo la ferrovia nota come Main Line, offre case indipendenti e distretti scolastici separati, ciascuno con le proprie aliquote di property tax.
La scelta incide su più della casa. La città applica una wage tax, un'imposta cittadina sui salari, ai residenti ovunque lavorino e ai non residenti che lavorano in città, rispettivamente 3,735% e 3,425% da luglio 2026, in aggiunta all'imposta sul reddito fissa del 3,07% della Pennsylvania. Chi vive e lavora in periferia non paga nessuna delle due aliquote cittadine, anche se i comuni della periferia hanno imposte locali proprie.
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Property tax e agevolazioni
L'aliquota della città è l'1,3998% del valore stimato, e le case vengono stimate al valore di mercato. Su una casa stimata 400.000 $ sono 5.599 $ all'anno, secondo i nostri calcoli. Chi vive nella propria casa può togliere 100.000 $ dal valore stimato con la homestead exemption (esenzione per chi ci abita), il che porta lo stesso conto a 4.199 $. Le cartelle vengono inviate a dicembre e scadono a fine marzo.
Le case nuove possono avere l'agevolazione decennale (abatement), che riduce l'imposta sul valore dell'edificio secondo una scala decrescente. È un risparmio reale nei primi anni e un aumento reale più avanti, e passa con l'immobile. Chiedi la data di inizio dell'agevolazione e calcola l'imposta senza di essa.
Finanziamento
Il conforming loan limit nella Philadelphia County è la base nazionale di 832.750 $ per il 2026, ampiamente al di sopra della maggior parte dei prezzi. Un europeo legalmente residente con un visto può ottenere un mutuo convenzionale alle stesse condizioni di un cittadino americano, purché il finanziatore ne accerti lo status e fatti salvi i suoi requisiti. Chi vive all'estero ricorre ai foreign national loan. Vedi come il tuo status decide il mutuo.
Metti a budget la transfer tax in contanti. Al 4,578% del prezzo è una somma notevole anche se divisa con il venditore, ed è dovuta al settlement insieme alle altre spese di chiusura.
Affitti e successione
Gli affitti lunghi richiedono una licenza di locazione. Gli affitti brevi sotto i 30 giorni in un immobile che non è la tua abitazione principale richiedono una licenza di locazione con designazione alberghiera e la zonizzazione per l'ospitalità turistica, con un'imposta alberghiera dell'8,5% sugli incassi.
La Pennsylvania ha un'imposta di successione a carico degli eredi (inheritance tax) al posto di un'estate tax. Si applica a ciò che ricevono gli eredi: nulla per il coniuge superstite, il 4,5% per i figli e gli altri discendenti diretti, il 12% per i fratelli e il 15% per gli altri. Per un proprietario che non è residente negli USA si applicano anche le regole federali sull'estate tax per i non residenti, con una soglia di dichiarazione di 60.000 $ di beni americani. Fatti consigliare prima di scegliere come intestare l'immobile.
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Fonti (16)
Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
- Bright MLS, rapporto sul mercato immobiliare di agosto 2026
- City of Philadelphia, Real Estate Tax
- City of Philadelphia, Homestead Exemption
- City of Philadelphia, stime degli immobili per il 2027
- City of Philadelphia, agevolazioni sulla property tax (abatement)
- City of Philadelphia, domanda di abatement per nuove costruzioni residenziali
- City of Philadelphia, Realty Transfer Tax
- Pennsylvania Department of Revenue, realty transfer tax
- Pennsylvania Department of Revenue, imposta sul reddito delle persone fisiche
- Pennsylvania Department of Revenue, imposta di successione (inheritance tax)
- City of Philadelphia, Wage Tax
- City of Philadelphia, affittare la propria casa a breve termine
- CFPB, serve un avvocato alla chiusura
- University of Pennsylvania, dati e cifre
- Philadelphia International Airport, collegamenti dell'estate 2026
- FHFA, conforming loan limits per il 2026
Chi ha realizzato questa guida. Bas Terpstra realizza, verifica e approva ogni guida, con strumenti di IA e fonti pubbliche come punto di partenza. Norme e cifre cambiano, quindi considera queste informazioni come generali e verifica i dettagli per la tua situazione.
Questa pagina offre informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza personale finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Nulla di quanto qui riportato è un'offerta, e non viene promesso alcun tasso, importo del prestito, approvazione o esito di un visto. La disponibilità di un mutuo dipende dallo status di immigrazione, dal reddito, dal punteggio di credito, dalla perizia e dai criteri del finanziatore, e le regole su prestiti, imposte e norme locali cambiano. Rivolgiti a un finanziatore statunitense abilitato, a un avvocato dell'immigrazione e a un consulente fiscale con esperienza transfrontaliera. Un immobile che garantisce un prestito può essere a rischio se le rate non vengono pagate.