Comprar una vivienda en
Philadelphia
Philadelphia está entre New York y Washington y cuesta mucho menos que ambas. Los europeos llegan por las universidades y la industria farmacéutica de los alrededores. Las sorpresas son un transfer tax superior al 4,5 % y un impuesto municipal sobre los salarios que te sigue hasta el trabajo.
Todo sobre comprar en Philadelphia
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Financiación
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Property tax y sus alivios
- Alquiler y herencias
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Ciudad o afueras
Por qué Philadelphia
La primera respuesta es el precio. La vivienda mediana del área metropolitana de Philadelphia se vendió por 425.000 $ en agosto de 2026, frente a 640.000 $ en el área metropolitana de Washington y unos 860.000 $ en la ciudad de Boston. Para un hogar que llega de Europa con un presupuesto cerrado, esa es la diferencia entre un piso y una casa.
La segunda respuesta es el trabajo. La University of Pennsylvania cuenta con más de 21.000 profesores y empleados, otros 45.000 en su sistema sanitario y cerca de 6.800 estudiantes internacionales. En la región en general hay empleadores farmacéuticos y de ciencias de la vida, y la ciudad está en la línea ferroviaria principal entre New York y Washington.
Philadelphia de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precio de venta mediano | 425.000 $ en el área metropolitana de Philadelphia, agosto de 2026, un 4,9 % más que un año antes (Bright MLS). |
|---|---|
| Límite del préstamo en 2026 | 832.750 $ para una vivienda de una sola unidad en el condado de Philadelphia. |
| Property tax | 1,3998 % del valor tasado en la ciudad: 0,6159 % de la ciudad más 0,7839 % del distrito escolar. |
| Homestead exemption | 100.000 $ menos sobre el valor tasado para los propietarios que viven en la casa, con un ahorro de hasta 1.399 $ al año. |
| Transfer tax | 4,578 % del precio en la ciudad (3,578 % de la ciudad más 1 % del estado), que suele repartirse a partes iguales entre comprador y vendedor. |
| Impuestos sobre la renta | Pennsylvania, 3,07 % fijo. Wage tax de Philadelphia: 3,735 % para residentes y 3,425 % para no residentes que trabajan en la ciudad. |
| Vuelos a casa | American Airlines vuela a unos 18 destinos europeos desde Philadelphia en verano, y suma Praga y Budapest en 2026. |
Antes de hacer una oferta en Philadelphia
- Decide entre ciudad y afueras teniendo en cuenta el wage tax.
- Presupuesta en efectivo tu parte del transfer tax del 4,578 %.
- Comprueba si cumples los requisitos de la homestead exemption y solicítala antes del 1 de diciembre.
- En una obra nueva, pregunta en qué año de la bonificación está y cuál será el impuesto después.
- Consigue una preaprobación de un prestamista que entienda tu estatus de visado.
- Valora contratar a tu propio abogado para que revise el contrato de compraventa (agreement of sale).
- Si piensas alquilar por periodos cortos, confirma la zonificación antes de comprar.
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (16)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Bright MLS, informe del mercado de vivienda de agosto de 2026
- City of Philadelphia, Real Estate Tax
- City of Philadelphia, Homestead Exemption
- City of Philadelphia, tasaciones de las propiedades para 2027
- City of Philadelphia, bonificaciones del property tax (abatements)
- City of Philadelphia, solicitud de abatement para obra nueva residencial
- City of Philadelphia, Realty Transfer Tax
- Pennsylvania Department of Revenue, realty transfer tax
- Pennsylvania Department of Revenue, impuesto sobre la renta de las personas físicas
- Pennsylvania Department of Revenue, inheritance tax
- City of Philadelphia, Wage Tax
- City of Philadelphia, alquila tu propiedad por periodos cortos
- CFPB, ¿necesito un abogado en el cierre?
- University of Pennsylvania, datos
- Philadelphia International Airport, servicio del verano de 2026
- FHFA, conforming loan limits para 2026