Ein Haus kaufen in
Philadelphia
Philadelphia liegt zwischen New York und Washington und kostet weit weniger als beide. Europäer kommen wegen der Universitäten und der Pharmaindustrie rund um die Stadt. Die Überraschungen sind eine Transfer Tax von mehr als 4,5 % und eine städtische Wage Tax, die Ihnen zur Arbeit folgt.
Alles zum Kauf in Philadelphia
Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.
Kauf und Darlehen
Wie ein Kauf hier abläuft und welche Darlehen passen.
- Finanzierung
Preise, Steuern und Versicherung
Was Immobilien kosten und was Sie zusätzlich zahlen.
- Property Tax und die Entlastungen
- Vermietung und Erbschaft
Vermieten und Wohnen
Vermietungsregeln, das Leben vor Ort und wie Sie hinkommen.
- Stadt oder Umland
Warum Philadelphia
Die erste Antwort ist der Preis. Das mittlere Haus im Großraum Philadelphia wurde im August 2026 für 425.000 $ verkauft, verglichen mit 640.000 $ im Großraum Washington und rund 860.000 $ in der Stadt Boston. Für einen Haushalt, der mit festem Budget aus Europa kommt, ist das der Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Haus.
Die zweite Antwort ist die Arbeit. Die University of Pennsylvania hat mehr als 21.000 Lehrende und Beschäftigte, weitere 45.000 in ihrem Gesundheitssystem und fast 6.800 internationale Studierende. In der weiteren Region sitzen Unternehmen der Pharma- und Biowissenschaftsbranche, und die Stadt liegt an der Hauptbahnstrecke zwischen New York und Washington.
Philadelphia auf einen Blick
Zahlen zuletzt geprüft:
Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.
| Mittlerer Verkaufspreis | 425.000 $ im gesamten Großraum Philadelphia, August 2026, plus 4,9 % im Jahresvergleich (Bright MLS). |
|---|---|
| Darlehensgrenze 2026 | 832.750 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in Philadelphia County. |
| Property Tax | 1,3998 % des Steuerwerts (assessed value) in der Stadt: 0,6159 % Stadt plus 0,7839 % Schulbezirk. |
| Homestead Exemption | 100.000 $ Abzug vom Steuerwert für Eigentümer, die im Haus wohnen, mit einer Ersparnis von bis zu 1.399 $ im Jahr. |
| Transfer Tax | 4,578 % des Preises in der Stadt (3,578 % Stadt plus 1 % Bundesstaat), in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. |
| Einkommensteuern | Pennsylvania pauschal 3,07 %. Wage Tax von Philadelphia 3,735 % für Ansässige und 3,425 % für Nichtansässige, die in der Stadt arbeiten. |
| Flüge nach Hause | American Airlines fliegt im Sommer von Philadelphia etwa 18 europäische Ziele an, 2026 kommen Prag und Budapest hinzu. |
Bevor Sie in Philadelphia ein Angebot abgeben
- Entscheiden Sie zwischen Stadt und Umland mit Blick auf die Wage Tax.
- Planen Sie Ihren Anteil an der Transfer Tax von 4,578 % in bar ein.
- Prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf die Homestead Exemption haben, und stellen Sie den Antrag bis zum 1. Dezember.
- Fragen Sie bei einem Neubau, welches Jahr des Steuernachlasses gilt und wie hoch die Steuer danach sein wird.
- Holen Sie eine Vorabzusage von einem Kreditgeber ein, der Ihren Visastatus versteht.
- Erwägen Sie einen eigenen Anwalt, der den Kaufvertrag prüft.
- Wenn Sie kurzzeitig vermieten wollen, klären Sie die Flächennutzung vor dem Kauf.
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Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 3. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
- Bright MLS, Wohnungsmarktbericht August 2026
- City of Philadelphia, Real Estate Tax
- City of Philadelphia, Homestead Exemption
- City of Philadelphia, Bewertungen für 2027
- City of Philadelphia, Steuernachlässe auf Immobilien (property tax abatements)
- City of Philadelphia, Antrag auf Steuernachlass für Wohnungsneubau
- City of Philadelphia, Realty Transfer Tax
- Pennsylvania Department of Revenue, Realty Transfer Tax
- Pennsylvania Department of Revenue, Einkommensteuer natürlicher Personen
- Pennsylvania Department of Revenue, Erbschaftsteuer (inheritance tax)
- City of Philadelphia, Wage Tax
- City of Philadelphia, Immobilie kurzzeitig vermieten
- CFPB, brauche ich beim Closing einen Anwalt
- University of Pennsylvania, Zahlen und Fakten
- Philadelphia International Airport, Flugangebot Sommer 2026
- FHFA, Conforming Loan Limits für 2026