Les gratte-ciel de Philadelphia, en Pennsylvanie, par temps dégagé

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Philadelphia

Q: À combien s'élève la taxe de transfert, et qui la paie ?

Dans la ville, elle est de 4,578 % du prix : 3,578 % pour Philadelphia et 1 % pour la Pennsylvanie. La ville indique qu'elle est en général partagée à parts égales entre acheteur et vendeur, mais c'est une coutume et non une obligation légale, et la ville peut en réclamer la totalité à l'une ou l'autre des parties. Pour un logement à 400 000 $, la moitié représente 9 156 $. Les communes de banlieue ont leurs propres taux locaux en plus de la taxe de 1 % de l'État.

Q: Que fait la homestead exemption ?

Elle réduit de 100 000 $ la valeur imposable de votre logement avant l'application du taux, ce qui fait économiser à la plupart des propriétaires jusqu'à 1 399 $ par an. Vous devez être propriétaire du logement et y habiter comme résidence principale, et en faire la demande avant le 1er décembre. Un logement que vous louez ou que vous utilisez comme résidence secondaire n'y a pas droit, pas plus qu'un logement qui bénéficie encore de l'abattement de dix ans.

Q: Qu'est-ce que l'abattement fiscal de dix ans ?

Philadelphia réduit pendant dix ans la property tax sur la valeur du bâtiment des logements neufs. Pour les abattements demandés depuis 2022, l'avantage diminue chaque année : 100 % de la valeur du bâtiment est exonéré la première année, 90 % la deuxième, jusqu'à 10 % la dixième. Lorsque vous achetez un logement neuf ou récent, demandez en quelle année de l'abattement il se trouve et quel sera l'impôt une fois celui-ci terminé.

Q: Puis-je louer à court terme un bien de Philadelphia si je n'y habite pas ?

C'est possible, mais pas simple. Les séjours de moins de 30 jours exigent une licence. Si le logement n'est pas votre résidence principale, il vous faut une licence de location avec désignation hôtelière, une licence d'activité commerciale et un permis de zonage pour hébergement de visiteurs, et vous devez reverser chaque mois la taxe hôtelière de 8,5 %. L'obtention d'un permis de zonage dépend du district : vérifiez avant d'acheter.

Q: Ai-je besoin d'un avocat pour acheter en Pennsylvanie ?

C'est un droit, pas une obligation. L'avis destiné aux consommateurs de la Pennsylvanie indique aux acheteurs qu'ils ont le droit de faire examiner le contrat de vente (agreement of sale) par un avocat et de se faire représenter par lui à la signature (settlement). En règle générale, tout avocat qui agit pour le prêteur ou pour le vendeur ne vous représente pas. Pour un premier achat américain, avoir le vôtre est judicieux.

Philadelphia se trouve entre New York et Washington et coûte bien moins cher que l'une comme l'autre. Les Européens y viennent pour les universités et pour l'industrie pharmaceutique autour de la ville. Les surprises sont une taxe de transfert de plus de 4,5 % et une taxe municipale sur les salaires qui vous suit jusqu'à votre lieu de travail.

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Philadelphia : tout savoir sur l'achat d'un bien

Des réponses courtes sur cette page. Le guide complet donne le détail, les chiffres et les sources.

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Pourquoi Philadelphia

Le prix est la première réponse. La maison médiane de l'agglomération de Philadelphia s'est vendue 425 000 $ en août 2026, contre 640 000 $ dans l'agglomération de Washington et environ 860 000 $ dans la ville de Boston. Pour un foyer qui arrive d'Europe avec un budget fixe, c'est la différence entre un appartement et une maison.

La deuxième réponse est le travail. L'University of Pennsylvania compte plus de 21 000 enseignants et employés, 45 000 de plus dans son système de santé, et près de 6 800 étudiants internationaux. La région élargie abrite des employeurs de l'industrie pharmaceutique et des sciences du vivant, et la ville est sur la grande ligne ferroviaire entre New York et Washington.

Maisons mitoyennes en brique avec volets le long de la ruelle pavée Elfreth's Alley à Philadelphia, Pennsylvania

Philadelphia en bref

Chiffres vérifiés le 3 octobre 2026

Il ne s'agit pas d'une décision de prêt : un spécialiste américain confirme ce qui s'applique à votre situation.

Prix de vente médian	425 000 $ dans l'ensemble de l'agglomération de Philadelphia, en août 2026, en hausse de 4,9 % sur un an (Bright MLS).
Plafond de prêt 2026	832 750 $ pour un logement d'une seule unité dans le comté de Philadelphia.
Property tax	1,3998 % de la valeur imposable dans la ville : 0,6159 % pour la ville plus 0,7839 % pour le district scolaire.
Homestead exemption	100 000 $ déduits de la valeur imposable pour les propriétaires qui habitent le logement, soit jusqu'à 1 399 $ d'économie par an.
Taxe de transfert	4,578 % du prix dans la ville (3,578 % pour la ville plus 1 % pour l'État), en général partagée à parts égales entre acheteur et vendeur.
Impôts sur le revenu	Pennsylvanie : 3,07 % à taux unique. Wage tax de Philadelphia : 3,735 % pour les résidents et 3,425 % pour les non-résidents qui travaillent dans la ville.
Vols vers l'Europe	American Airlines dessert environ 18 destinations européennes depuis Philadelphia en été, avec Prague et Budapest en plus en 2026.

Ben Franklin Bridge enjambant le Delaware River, encadré de feuilles, près de Philadelphia

Vue aérienne de maisons mitoyennes enneigées dans des rues résidentielles de Philadelphia, Pennsylvania

Philadelphia Museum of Art et son escalier vus d'en haut, avec le Schuylkill River au-delà

Couleurs d'automne dans le Fairmount Park au bord du Schuylkill River, avec la silhouette de Philadelphia au loin

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Avant de faire une offre à Philadelphia

Choisissez entre ville et banlieue en tenant compte de la wage tax.
Prévoyez en liquide votre part de la taxe de transfert de 4,578 %.
Vérifiez si vous avez droit à la homestead exemption et faites la demande avant le 1er décembre.
Pour un logement neuf, demandez quelle année de l'abattement s'applique et quel sera l'impôt ensuite.
Obtenez une pre-approval (pré-accord) auprès d'un prêteur qui comprend votre statut de séjour.
Envisagez votre propre avocat pour examiner le contrat de vente (agreement of sale).
Si vous prévoyez de louer à court terme, confirmez le zonage avant d'acheter.

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Sources (16)

Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 3 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.

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