Kaufen in Philadelphia: der vollständige Ratgeber

Stadt oder Umland

Philadelphia selbst ist eine Stadt der Reihenhäuser (row houses): schmale Backsteinzeilen, die einem Europäer vertraut vorkommen. Das Umland in den Counties Montgomery, Delaware, Chester und Bucks sowie entlang der als Main Line bekannten Bahnstrecke bietet freistehende Häuser und eigene Schulbezirke, jeweils mit eigenen Property-Tax-Sätzen.

Die Wahl betrifft mehr als das Haus. Die Stadt erhebt eine Wage Tax von Ansässigen, wo auch immer sie arbeiten, und von Nichtansässigen, die in der Stadt arbeiten, seit Juli 2026 3,735 % beziehungsweise 3,425 %, zusätzlich zur pauschalen Einkommensteuer von Pennsylvania in Höhe von 3,07 %. Wer im Umland wohnt und arbeitet, zahlt keinen der beiden städtischen Sätze, wobei die Gemeinden im Umland eigene lokale Steuern haben.

Property Tax und die Entlastungen

Der Satz der Stadt beträgt 1,3998 % des Steuerwerts, und Häuser werden zum Marktwert bewertet. Bei einem Haus mit einem Steuerwert von 400.000 $ sind das nach unserer Rechnung 5.599 $ im Jahr. Selbstnutzer können mit der Homestead Exemption 100.000 $ vom Steuerwert abziehen, womit dieselbe Rechnung auf 4.199 $ sinkt. Die Rechnungen werden im Dezember verschickt und sind Ende März fällig.

Neu gebaute Häuser können den zehnjährigen Steuernachlass (abatement) haben, der die Steuer auf den Gebäudewert gestaffelt senkt. In den ersten Jahren ist das eine echte Ersparnis und später eine echte Erhöhung, und er geht mit der Immobilie auf den Erwerber über. Fragen Sie nach dem Startdatum des Nachlasses und rechnen Sie die Steuer ohne ihn durch.

Finanzierung

Die Conforming Loan Limit (Grenze für Standarddarlehen) in Philadelphia County ist mit 832.750 $ für 2026 die landesweite Basisgrenze, deutlich über den meisten Preisen. Ein Europäer, der mit einem Visum rechtmäßig aufhältig ist, kann ein konventionelles Darlehen zu denselben Bedingungen erhalten wie ein US-Bürger, vorbehaltlich der Feststellung des Status durch den Kreditgeber und seiner eigenen Anforderungen. Käufer, die im Ausland leben, nutzen Foreign National Loans (Darlehen für Käufer außerhalb der USA). Lesen Sie, wie Ihr Status über das Darlehen entscheidet.

Planen Sie die Transfer Tax in bar ein. Mit 4,578 % des Preises ist sie auch geteilt mit dem Verkäufer eine große Summe, und sie ist beim Closing zusammen mit Ihren übrigen Closing Costs fällig.

Vermietung und Erbschaft

Langfristige Vermietungen erfordern eine Vermietungslizenz. Kurzzeitvermietungen unter 30 Tagen in einer Immobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, brauchen eine Vermietungslizenz mit Hotelausweisung und die Flächennutzung für Besucherunterkünfte, mit einer Hotelsteuer von 8,5 % auf die Einnahmen.

Pennsylvania hat anstelle einer Estate Tax eine Inheritance Tax. Sie wird auf das erhoben, was die Erben erhalten: nichts für einen überlebenden Ehegatten, 4,5 % für Kinder und andere direkte Nachkommen, 12 % für Geschwister und 15 % für andere. Für einen Eigentümer, der kein US-Ansässiger ist, gelten zusätzlich die bundesrechtlichen Regeln der Erbschaftsteuer für Nichtansässige, mit einer Erklärungsschwelle von 60.000 $ an US-Vermögen. Lassen Sie sich beraten, bevor Sie entscheiden, wie Sie die Immobilie halten.

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