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Ville ou banlieue
Philadelphia est une ville de maisons mitoyennes en rangée (row houses) : des alignements étroits de maisons en brique qu'un Européen trouvera familiers. La banlieue, dans les comtés de Montgomery, Delaware, Chester et Bucks et le long de la ligne ferroviaire appelée Main Line, offre des maisons individuelles et des districts scolaires distincts, chacun avec ses propres taux de property tax.
Le choix pèse sur bien plus que la maison. La ville prélève une taxe sur les salaires (wage tax) sur les résidents où qu'ils travaillent et sur les non-résidents qui travaillent en ville, à 3,735 % et 3,425 % respectivement depuis juillet 2026, en plus de l'impôt sur le revenu à taux unique de 3,07 % de la Pennsylvanie. Qui vit et travaille en banlieue ne paie aucun de ces deux taux municipaux, même si les communes de banlieue ont leurs propres taxes locales.
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Property tax et allègements
Le taux de la ville est de 1,3998 % de la valeur imposable, et les logements sont évalués à leur valeur de marché. Sur un logement évalué à 400 000 $, cela fait 5 599 $ par an, selon notre calcul. Les propriétaires occupants peuvent déduire 100 000 $ de la valeur imposable grâce à la homestead exemption, ce qui ramène la même facture à 4 199 $. Les avis sont envoyés en décembre et dus fin mars.
Les logements neufs peuvent bénéficier de l'abattement de dix ans, qui réduit l'impôt sur la valeur du bâtiment selon un barème dégressif. C'est une économie réelle les premières années et une hausse réelle ensuite, et il se transmet avec le bien. Demandez la date de début de l'abattement et simulez l'impôt sans lui.
Financement
Le plafond de prêt conforming dans le comté de Philadelphia est le plafond de base national de 832 750 $ pour 2026, très au-dessus de la plupart des prix. Un Européen résidant légalement avec un visa peut obtenir un prêt conventionnel aux mêmes conditions qu'un citoyen américain, sous réserve que le prêteur établisse son statut et applique ses propres exigences. Les acheteurs qui vivent à l'étranger recourent aux foreign national loans (prêts pour acheteurs vivant hors des États-Unis). Voir comment votre statut détermine le prêt.
Prévoyez la taxe de transfert en liquide. À 4,578 % du prix, c'est une somme importante même partagée avec le vendeur, et elle est due à la signature (settlement) avec vos autres frais de closing.
Location et succession
Les locations longues exigent une licence de location. Les locations courtes de moins de 30 jours dans un bien qui n'est pas votre résidence principale exigent une licence de location avec désignation hôtelière et un zonage d'hébergement de visiteurs, avec une taxe hôtelière de 8,5 % sur les recettes.
La Pennsylvanie a un impôt sur les héritages (inheritance tax) à la place d'un impôt sur les successions. Il frappe ce que reçoivent les héritiers : rien pour un conjoint survivant, 4,5 % pour les enfants et les autres descendants directs, 12 % pour les frères et sœurs et 15 % pour les autres. Pour un propriétaire qui n'est pas résident américain, les règles fédérales de l'estate tax pour les non-résidents s'appliquent aussi, avec un seuil de déclaration de 60 000 $ d'actifs américains. Prenez conseil avant de choisir la manière de détenir le bien.
Poursuivre vos recherches
Sources (16)
Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 3 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.
- Bright MLS, rapport sur le marché du logement d'août 2026
- Ville de Philadelphia, Real Estate Tax
- Ville de Philadelphia, Homestead Exemption
- Ville de Philadelphia, évaluations immobilières 2027
- Ville de Philadelphia, abattements de property tax
- Ville de Philadelphia, demande d'abattement pour les constructions résidentielles neuves
- Ville de Philadelphia, Realty Transfer Tax
- Pennsylvania Department of Revenue, realty transfer tax
- Pennsylvania Department of Revenue, impôt sur le revenu des particuliers
- Pennsylvania Department of Revenue, inheritance tax
- Ville de Philadelphia, Wage Tax
- Ville de Philadelphia, louer son bien à court terme
- CFPB, ai-je besoin d'un avocat à la signature
- University of Pennsylvania, chiffres clés
- Aéroport international de Philadelphia, liaisons de l'été 2026
- FHFA, plafonds des prêts conforming pour 2026
Qui a réalisé ce guide. Bas Terpstra conçoit, relit et approuve chaque guide, avec des outils d'IA et des sources publiques comme point de départ. Les règles et les chiffres évoluent : ces informations sont générales, vérifiez les détails pour votre situation.
Cette page présente des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d'immigration adapté à votre situation. Rien ici n'est une offre, et aucun taux, montant de prêt, accord de financement ni issue de demande de visa n'est promis. L'obtention d'un prêt immobilier dépend du statut d'immigration, des revenus, de l'historique de crédit, de l'expertise de valeur et des critères du prêteur, et les règles en matière de prêt, de fiscalité et au niveau local évoluent. Consultez un prêteur américain agréé, un avocat en droit de l'immigration et un conseiller fiscal spécialisé en situations transfrontalières. Tout bien donné en garantie d'un prêt peut être menacé si les échéances ne sont pas payées.