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Ciudad o afueras
La propia Philadelphia es una ciudad de row houses: hileras de casas de ladrillo, estrechas y adosadas, que a un europeo le resultarán familiares. Las afueras, en los condados de Montgomery, Delaware, Chester y Bucks y a lo largo del ferrocarril conocido como Main Line, ofrecen casas independientes y distritos escolares separados, cada uno con sus propios tipos de property tax.
La elección afecta a más que la casa. La ciudad cobra un wage tax (impuesto sobre los salarios) a los residentes, trabajen donde trabajen, y a los no residentes que trabajan en la ciudad, del 3,735 % y del 3,425 % respectivamente desde julio de 2026, además del impuesto sobre la renta fijo del 3,07 % de Pennsylvania. Quien vive y trabaja en las afueras no paga ninguno de los dos tipos de la ciudad, aunque los municipios de las afueras tienen sus propios impuestos locales.
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Property tax y sus alivios
El tipo de la ciudad es el 1,3998 % del valor tasado, y las viviendas se tasan a valor de mercado. En una vivienda tasada en 400.000 $ son 5.599 $ al año, según nuestro cálculo. Los propietarios que viven en la casa pueden restar 100.000 $ del valor tasado con la homestead exemption, lo que deja esa misma factura en 4.199 $. Los recibos se envían en diciembre y vencen a finales de marzo.
Las viviendas de obra nueva pueden tener la bonificación de diez años, que reduce el impuesto sobre el valor de la construcción de forma escalonada. Es un ahorro real los primeros años y un aumento real después, y se transmite con la propiedad. Pregunta por la fecha de inicio de la bonificación y calcula el impuesto sin ella.
Financiación
El límite conforming (el tope de los préstamos estándar) en el condado de Philadelphia es la base nacional de 832.750 $ para 2026, muy por encima de la mayoría de los precios. Un europeo que reside legalmente con visado puede obtener un préstamo convencional en las mismas condiciones que un ciudadano estadounidense, siempre que el prestamista establezca su estatus y según sus propios requisitos. Quienes viven en el extranjero usan foreign national loans (préstamos para compradores que viven fuera de EE. UU.). Consulta cómo tu estatus decide el préstamo.
Presupuesta el transfer tax en efectivo. Con el 4,578 % del precio es una suma importante incluso repartida con el vendedor, y vence en el cierre junto con tus demás gastos de cierre.
Alquiler y herencias
Los alquileres largos requieren una licencia de alquiler. Los alquileres cortos de menos de 30 días en un inmueble que no es tu residencia principal necesitan una licencia de alquiler con designación hotelera y zonificación para alojamiento de visitantes, con un impuesto hotelero del 8,5 % sobre los ingresos.
Pennsylvania tiene un impuesto sobre herencias (inheritance tax) en lugar de un impuesto de sucesiones. Se cobra sobre lo que reciben los herederos: nada para el cónyuge superviviente, el 4,5 % para los hijos y otros descendientes directos, el 12 % para los hermanos y el 15 % para los demás. Si el propietario no es residente en EE. UU., se aplican además las normas del estate tax federal para no residentes, con un umbral de declaración de 60.000 $ en activos estadounidenses. Pide asesoramiento antes de decidir cómo titularás el inmueble.
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Fuentes (16)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Bright MLS, informe del mercado de vivienda de agosto de 2026
- City of Philadelphia, Real Estate Tax
- City of Philadelphia, Homestead Exemption
- City of Philadelphia, tasaciones de las propiedades para 2027
- City of Philadelphia, bonificaciones del property tax (abatements)
- City of Philadelphia, solicitud de abatement para obra nueva residencial
- City of Philadelphia, Realty Transfer Tax
- Pennsylvania Department of Revenue, realty transfer tax
- Pennsylvania Department of Revenue, impuesto sobre la renta de las personas físicas
- Pennsylvania Department of Revenue, inheritance tax
- City of Philadelphia, Wage Tax
- City of Philadelphia, alquila tu propiedad por periodos cortos
- CFPB, ¿necesito un abogado en el cierre?
- University of Pennsylvania, datos
- Philadelphia International Airport, servicio del verano de 2026
- FHFA, conforming loan limits para 2026
Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, así que toma esto como información general y confirma los detalles para tu situación.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico, fiscal ni migratorio personalizado. Nada de lo que aparece aquí es una oferta, y no se promete ningún tipo de interés, importe de préstamo, aprobación ni resultado de visado. La disponibilidad de una hipoteca depende del estatus migratorio, de los ingresos, del historial crediticio, de la tasación y de los criterios del prestamista, y las normas sobre préstamos, impuestos y ámbito local cambian. Consulta con un prestamista estadounidense autorizado, un abogado de inmigración y un asesor fiscal con experiencia transfronteriza. Cualquier inmueble que garantice un préstamo puede correr peligro si no se pagan las cuotas.