Kopen in Philadelphia: de volledige gids

Stad of voorsteden

Philadelphia zelf is een stad van rijtjeshuizen (row houses): smalle bakstenen huizen in een rij die een Europeaan bekend zullen voorkomen. De voorsteden, in de county's Montgomery, Delaware, Chester en Bucks en langs de spoorlijn die bekendstaat als de Main Line, bieden vrijstaande huizen en eigen schooldistricten, elk met hun eigen tarieven voor de property tax, de lokale onroerendgoedbelasting.

De keuze raakt meer dan alleen het huis. De stad heft een wage tax, een loonbelasting van de stad, van inwoners, waar ze ook werken, en van niet-inwoners die in de stad werken: vanaf juli 2026 respectievelijk 3,735% en 3,425%, boven op de inkomstenbelasting van Pennsylvania met één vast tarief van 3,07%. Wie in de voorsteden woont en werkt, betaalt geen van beide tarieven van de stad, al hebben de gemeenten in de voorsteden hun eigen lokale belastingen.

Property tax en de tegemoetkomingen

Het tarief van de stad is 1,3998% van de getaxeerde waarde, en woningen worden getaxeerd op marktwaarde. Voor een woning met een getaxeerde waarde van $ 400.000 is dat volgens onze berekening $ 5.599 per jaar. Eigenaren die er zelf wonen, kunnen met de homestead exemption, een vrijstelling voor wie er zelf woont, $ 100.000 van de getaxeerde waarde aftrekken. Dat brengt dezelfde aanslag op $ 4.199. De aanslagen worden in december verstuurd en moeten eind maart zijn betaald.

Nieuwbouwwoningen kunnen de tienjarige belastingkorting (abatement) hebben, die de belasting over de waarde van het gebouw volgens een aflopende schaal verlaagt. Het is een echte besparing in de eerste jaren en een echte stijging later, en ze gaat met de woning mee naar de nieuwe eigenaar. Vraag naar de begindatum van de korting en reken de belasting ook zonder korting door.

Financiering

De conforming loan limit, de grens voor standaardleningen, is in Philadelphia County voor 2026 gelijk aan het landelijke basisbedrag van $ 832.750, ruim boven de meeste prijzen. Een Europeaan die met een visum rechtmatig in het land verblijft, kan een conventionele lening (conventional loan) krijgen onder dezelfde voorwaarden als een Amerikaanse staatsburger, mits de geldverstrekker de status vaststelt en je aan zijn eigen eisen voldoet. Kopers die in het buitenland wonen, gebruiken een foreign national loan, een lening voor kopers die buiten de VS wonen. Lees hoe je status de lening bepaalt.

Reserveer eigen geld voor de transfer tax, de overdrachtsbelasting. Met 4,578% van de prijs is het een groot bedrag, ook als je het met de verkoper deelt, en het moet bij de closing, de overdracht, worden betaald, samen met je andere closing costs, de bijkomende kosten bij de overdracht.

Verhuur en erfenis

Voor langetermijnverhuur is een verhuurvergunning nodig. Voor korte verhuur van minder dan 30 dagen in een woning die niet je hoofdverblijf is, heb je een verhuurvergunning met hotelbestemming en een bestemming voor bezoekersaccommodatie nodig, met een hotelbelasting van 8,5% over de ontvangsten.

Pennsylvania heeft een inheritance tax in plaats van een estate tax. Die wordt geheven over wat erfgenamen ontvangen: niets voor een langstlevende echtgenoot, 4,5% voor kinderen en andere afstammelingen in rechte lijn, 12% voor broers en zussen en 15% voor anderen. Voor een eigenaar die geen inwoner van de VS is, gelden daarnaast de federale regels van de estate tax, de Amerikaanse erfbelasting, voor niet-inwoners, met een aangiftedrempel van $ 60.000 aan Amerikaans vermogen. Win advies in voordat je kiest hoe je de woning in eigendom houdt.

Lees verder

• Philadelphia
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS