Question 1

¿Por qué hay tan pocas viviendas en venta en los Keys?

Accepted Answer

Porque la oferta está fijada por ley. Los Keys son un Area of Critical State Concern (área de especial preocupación estatal), y el desarrollo se limita para poder evacuar a la población permanente antes de un huracán en unas 24 horas. Los permisos de obra se reparten mediante un sistema competitivo de puntos, y una ley de 2025 añadió solo 900 asignaciones para toda la cadena de islas a lo largo de diez años. El condado afirma que hay más parcelas vacías de propiedad privada que permisos.

Question 2

¿Puedo comprar una parcela y construir?

Accepted Answer

No lo des por hecho. Ser dueño de una parcela vacía no conlleva el derecho a construir. Tendrías que competir por una asignación en el sistema del condado o de la ciudad, y el último periodo de asignación del condado se cerró en julio de 2026 y el siguiente se espera para julio de 2027. Quienes quieren certeza compran una vivienda existente con un historial de permisos legal.

Question 3

¿Puedo alquilar mi casa de los Keys a turistas?

Accepted Answer

En la mayoría de las calles residenciales, no para estancias cortas. En el condado de Monroe no incorporado, un alquiler vacacional es un contrato de menos de 28 días, y es ilegal en los principales distritos de urbanizaciones residenciales, salvo que la vivienda esté en una urbanización cerrada (gated community) cuya asociación regule los alquileres. Donde se permite, se exigen un permiso anual de 1.040 $ y un gestor de alquileres con licencia. En Key West, los alquileres son transitorios (transient), de 28 días o menos, o no transitorios (non-transient), y cada uno necesita la licencia municipal correspondiente. Los alquileres mensuales son el modelo realista para la mayoría de los propietarios.

Question 4

¿Cómo funciona el seguro aquí?

Accepted Answer

En tres capas. La cobertura de viento, que exigirá el prestamista, procede en la mayoría de las propiedades de Citizens, y el condado de Monroe dice que sus primas de viento de Citizens son las más altas de Florida. La cobertura de inundación es aparte, y los asegurados de Citizens con cobertura de viento deben tenerla. El seguro de hogar ordinario cubre el resto. Pide los tres presupuestos antes de que acabe tu periodo de inspección y pregunta qué significa el límite de cobertura de Citizens para una vivienda de alto valor.

Question 5

¿Qué es un cerramiento de la planta baja (downstairs enclosure) y por qué importa?

Accepted Answer

Las viviendas construidas después de 1974 deben tener la planta habitable más baja a la altura de la elevación base de inundación o por encima, por lo que muchas se levantan sobre pilotes. El espacio cerrado de debajo solo puede usarse legalmente para acceso, aparcamiento y almacenamiento limitado. Los anuncios a veces lo muestran acondicionado como espacio habitable. Eso no es legal, una aseguradora no lo cubrirá y, según la regla del 50 % del condado, una reforma importante puede obligar a adaptar todo el edificio a las normas actuales.

Valor de las viviendas	Valor mediano de las viviendas ocupadas por sus propietarios en el condado de Monroe: 780.600 $ (datos del censo a través de Tax Foundation). Los precios de venta recientes son más altos.
Límite de préstamo 2026	990.150 $ para una vivienda de una unidad en el condado de Monroe. Por encima de esa cifra es un préstamo jumbo.
Property tax efectiva	0,53 % del valor de la vivienda de media, la más baja de los condados de Florida que cubrimos, sobre valores mucho más altos.
Obra nueva	Racionada. La ley estatal limita el desarrollo para que los residentes puedan evacuar en unas 24 horas.
Seguro de viento	Citizens, la aseguradora respaldada por el estado, es el proveedor principal en el condado de Monroe.
Alquiler vacacional	En el condado de Monroe no incorporado, los alquileres de menos de 28 días están prohibidos en la mayoría de las urbanizaciones residenciales. Key West también marca la línea en los 28 días.
Acceso	Una sola autopista, la US 1. El aeropuerto de Key West solo tiene vuelos nacionales.

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