Wielka Brytania i Stany Zjednoczone w pigułce
Dane sprawdzono:
- Podróże
- W programie Visa Waiver Program od 1988 roku, dla obywateli brytyjskich z nieograniczonym prawem pobytu (right of abode) w Wielkiej Brytanii.
- Wizy traktatowe
- Dostępne są E-1 i E-2, ale tylko dla obywateli Wielkiej Brytanii, którzy faktycznie mieszkają w Wielkiej Brytanii i mają tam domicile.
- Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania
- Tak, obowiązuje.
- Umowa w sprawie podatku spadkowego
- Tak, obejmuje podatek spadkowy i od darowizn.
- Umowa o zabezpieczeniu społecznym
- Tak, od 1 stycznia 1985.
- Waluta
- Funt szterling, więc twoje ryzyko kursowe to funt wobec dolara.
- Kupujący z Wielkiej Brytanii
- 4% wszystkich zagranicznych kupujących domy w USA: 2 700 domów o wartości 1,2 mld $ w roku do marca 2026 (National Association of Realtors).
- Już tam mieszkają
- Około 683 000 osób urodzonych w Wielkiej Brytanii mieszka w Stanach Zjednoczonych (Census Bureau, 2024).
Gdzie kupują Brytyjczycy
Kupujący z Wielkiej Brytanii stanowili 4% wszystkich zagranicznych nabywców domów w USA w roku do marca 2026: około 2 700 domów o wartości 1,2 mld $, co jest największym udziałem spośród krajów europejskich. W badaniu z poprzedniego roku Floryda była ich pierwszym wyborem z dużą przewagą, a Kalifornia drugim. Na Florydzie Brytyjczycy są największą grupą zagranicznych kupujących w rejonie Orlando, z 18% sprzedaży międzynarodowej tam, a mniej więcej co piąty kupujący z Wielkiej Brytanii w tym stanie wybrał rejon Miami.
Około jedna czwarta kupujących z Wielkiej Brytanii w badaniu z 2025 roku kupowała wyłącznie jako dom wakacyjny, a prawie co piąty kupował dla dziecka studiującego w Stanach Zjednoczonych. Nasze poradniki o Orlando, Florydzie i Bostonie omawiają miejsca, o które ci kupujący pytają najczęściej.
Chcesz poznać liczby dla swojej sytuacji?
Analiza hipoteczna pokazuje, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i co załatwić w pierwszej kolejności.
Twoja droga do Stanów Zjednoczonych
Obywatele brytyjscy z prawem pobytu (right of abode) w Wielkiej Brytanii mogą odwiedzać USA w ramach programu Visa Waiver Program, co wystarcza, żeby obejrzeć nieruchomość albo korzystać z domu wakacyjnego. Nie daje to prawa do mieszkania ani pracy w Stanach Zjednoczonych, a posiadanie domu tego nie zmienia.
Jeśli się przeprowadzasz, twój status rozstrzyga o kredycie hipotecznym. Wizy sponsorowane przez pracodawcę i green card (zielona karta) prowadzą do standardowych kredytów. Przedsiębiorcy często rozważają wizę inwestorską E-2, a tu Wielka Brytania ma osobliwość: umowa pochodzi z 1815 roku i obejmuje tylko obywateli Wielkiej Brytanii, którzy faktycznie i na stałe mieszkają w Wielkiej Brytanii, na Wyspach Normandzkich lub na Gibraltarze i mają tam domicile. Zobacz kredyty hipoteczne w USA na wizie E-2 i na wizie pracowniczej.
Zakup, który wygląda znajomo, a taki nie jest
W Anglii i Walii przyjęta oferta jest „subject to contract” i nikogo nie wiąże do wymiany umów (exchange), dlatego tyle transakcji upada. Rządowy przewodnik zakłada około 12 tygodni od tego momentu do wprowadzenia się, a średnia sprzedaż trwa około pięciu miesięcy.
W Stanach Zjednoczonych umowa wiąże od chwili, gdy obie strony ją podpiszą, zwykle w ciągu kilku dni od oferty. Wpłacasz zadatek (earnest money), zwykle od 1 do 5% ceny, a zakup zwykle kończy się po 30 do 45 dniach. Nie ma łańcucha transakcji w brytyjskim rozumieniu. Nie ma też solicitora działającego w twoim imieniu, chyba że go zatrudnisz: w większości stanów closing (finalizację transakcji) prowadzi title company lub escrow company. Twoją ochroną są warunki zawieszające (contingencies) zapisane w umowie, dotyczące finansowania, wyceny (appraisal) i inspekcji technicznej (inspection). Zobacz, jak wypada amerykański harmonogram.
Finansowanie z Wielkiej Brytanii
Kupujący mieszkający w Wielkiej Brytanii nie może skorzystać ze standardowych kredytów sprzedawanych Fannie Mae i Freddie Mac, które są dla rezydentów USA. Alternatywą jest foreign national loan od kredytodawcy, który sam ustala warunki. Nasz poradnik o foreign national loans wyjaśnia, co jest ustalone przepisami i o co pytać.
Trzy kwestie dotyczą szczególnie kupujących z Wielkiej Brytanii:
- Funt. Twój wkład własny, a w przypadku domu wakacyjnego także dochód, z którego spłacasz kredyt, są w funtach. Kredyt jest w dolarach. Zdecyduj, jak poradzisz sobie z kursem wymiany w obu przypadkach.
- Historia kredytowa. Trzy brytyjskie biura informacji kredytowej dają ci po jednym bezpłatnym ustawowym raporcie. Te same nazwy firm istnieją w Stanach Zjednoczonych, ale amerykański plik kredytowy jest osobny i zaczyna się pusty.
- Pozyskanie wkładu pod zastaw domu w Wielkiej Brytanii. Niektórzy kupujący zaciągają nowy kredyt pod zastaw brytyjskiego domu (remortgage) i kupują za gotówkę w Ameryce. Dzięki temu zadłużenie pozostaje w funtach i unika się amerykańskiego kredytu. Zapytaj brytyjskiego kredytodawcę o jego warunki, także na wypadek późniejszego wynajmu brytyjskiej nieruchomości.
HMRC a amerykański dom
Dopóki mieszkasz w Wielkiej Brytanii. Brytyjscy rezydenci są zwykle opodatkowani od dochodów i zysków z całego świata. Czynsz z nieruchomości w USA i zysk z jej sprzedaży trafiają do brytyjskiego zeznania. Stany Zjednoczone opodatkowują je u źródła, a ty występujesz o Foreign Tax Credit Relief, tak aby brytyjski podatek został pomniejszony o kwotę zapłaconą tam.
Jeśli przeprowadzasz się do USA. Rezydencję rozstrzyga Statutory Residence Test, który liczy dni spędzone w Wielkiej Brytanii i więzi, takie jak dom, rodzina i praca. W roku wyjazdu rok podatkowy można podzielić na część rezydencką i nierezydencką, jeśli spełnisz warunki. Jeśli wrócisz w ciągu pięciu lat, niektóre zyski osiągnięte w czasie nieobecności i tak zostaną opodatkowane w Wielkiej Brytanii.
Twój brytyjski dom. Private Residence Relief oznacza brak podatku od zysków kapitałowych, jeśli nieruchomość była twoim głównym miejscem zamieszkania przez cały czas. Ostatnie dziewięć miesięcy posiadania zawsze się kwalifikuje, a okresy pracy za granicą mogą liczyć się jako zamieszkiwanie, jeśli mieszkasz w domu zarówno przed nimi, jak i po nich. Jeśli go wynajmujesz, ulga obejmuje lata zamieszkiwania plus te ostatnie dziewięć miesięcy. Gdy jesteś już nierezydentem, każdą sprzedaż brytyjskiej nieruchomości mieszkalnej trzeba zgłosić do HMRC w ciągu 60 dni, nawet jeśli żaden podatek nie jest należny. Jeśli zatrzymujesz dom i go wynajmujesz, do czynszu stosuje się Non-resident Landlord Scheme.
ISA i emerytura. Po utracie rezydencji nie możesz wpłacać na ISA, choć możesz go zachować. Brytyjską emeryturę państwową (State Pension) można pobierać za granicą, jeśli masz wystarczające składki National Insurance, a zasady dotyczące opłacania dobrowolnych składek z zagranicy zmieniły się w kwietniu 2026 roku.
Podatek od spadków po obu stronach
Do amerykańskiego domu należącego do Brytyjczyka mogą mieć zastosowanie dwa reżimy. Stany Zjednoczone wymagają zeznania w sprawie podatku spadkowego (estate tax) od osób, które nie są ani obywatelami, ani rezydentami, gdy ich aktywa w USA przekroczą 60 000 $. Wielka Brytania od kwietnia 2025 roku pobiera podatek od spadków (inheritance tax) od aktywów na całym świecie długoterminowych rezydentów, czyli osób mieszkających tam przez 10 z ostatnich 20 lat podatkowych, i robi to nadal przez okres od 3 do 10 lat po ich wyjeździe.
Wielka Brytania jest jednym z niewielu krajów, które mają ze Stanami Zjednoczonymi umowę obejmującą zarówno podatek spadkowy, jak i podatek od darowizn, a jej celem jest uniknięcie sytuacji, w której ten sam majątek jest w całości opodatkowany dwa razy. To, jak ona działa, zależy od twojej sytuacji, więc strukturę własności ustal z doradcą z doświadczeniem transgranicznym, zanim kupisz.
Lista kontrolna dla kupujących z Wielkiej Brytanii
- Zdecyduj, czy to dom wakacyjny, inwestycja czy przeprowadzka, bo od tego zależą kredyt i podatki.
- Jeśli się przeprowadzasz, potwierdź swoją ścieżkę wizową oraz warunek rezydencji, jeśli rozważasz E-2.
- Zażądaj bezpłatnych ustawowych raportów kredytowych i zbierz zeznania podatkowe, paski wypłat i wyciągi.
- Porównaj amerykański foreign national loan z pozyskaniem środków pod zastaw domu w Wielkiej Brytanii.
- Zaplanuj wymianę funtów na dolary na potrzeby wkładu własnego i kosztów utrzymania.
- Sprawdź Private Residence Relief i zasadę zgłoszenia w ciągu 60 dni, zanim sprzedasz dom w Wielkiej Brytanii.
- Zasięgnij porady w sprawie brytyjskiego podatku od spadków, amerykańskiego estate tax i umowy, zanim zdecydujesz, jak posiadać nieruchomość.
Pytania osób przeprowadzających się z Europy
Kontynuuj poszukiwania
Źródła (23)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- US Department of State, 9 FAM 402.9 (tabela krajów traktatowych i przypis dotyczący Wielkiej Brytanii)
- US Department of Homeland Security, kraje objęte programem Visa Waiver Program
- IRS, amerykańskie umowy o podatku dochodowym od A do Z
- IRS, umowy w sprawie podatku spadkowego i od darowizn
- IRS, estate tax dla nierezydentów niebędących obywatelami Stanów Zjednoczonych
- US Social Security Administration, umowy międzynarodowe
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabela B05006
- National Association of Realtors, międzynarodowe transakcje 2026 (komunikat prasowy)
- National Association of Realtors, raport o międzynarodowych transakcjach 2025
- Florida Realtors, profil międzynarodowych transakcji mieszkaniowych na Florydzie 2025
- Equifax, amerykański plik kredytowy i kredyt z innego kraju
- Information Commissioner's Office, kredyt
- GOV.UK, podatek przy sprzedaży domu (Private Residence Relief)
- GOV.UK, Private Residence Relief: okresy nieobecności w domu
- GOV.UK, Capital Gains Tax dla nierezydentów: brytyjskie nieruchomości mieszkalne
- GOV.UK, podatek od dochodów zagranicznych: rezydencja
- GOV.UK, podatek od dochodów zagranicznych: gdy jesteś opodatkowany dwukrotnie
- HMRC, wytyczne do Statutory Residence Test (RDR3)
- GOV.UK, Inheritance Tax dla długoterminowych rezydentów Wielkiej Brytanii
- GOV.UK, podatek od brytyjskich dochodów, gdy mieszkasz za granicą: czynsz
- GOV.UK, ISA po wyjeździe za granicę
- GOV.UK, State Pension, gdy przechodzisz na emeryturę za granicą
- GOV.UK, jak kupić dom
Kto przygotował ten przewodnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy przewodnik, korzystając z narzędzi AI i źródeł publicznych jako punktu wyjścia. Przepisy i liczby się zmieniają, więc traktuj to jako informacje ogólne i potwierdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Ta strona zawiera ogólne informacje i nie stanowi osobistego doradztwa finansowego, prawnego, podatkowego ani imigracyjnego. Nic tu nie jest ofertą i nie obiecujemy żadnego oprocentowania, kwoty kredytu, decyzji kredytowej ani wyniku w sprawie wizy. Dostępność kredytu hipotecznego zależy od statusu imigracyjnego, dochodów, scoringu kredytowego, wyceny nieruchomości i kryteriów kredytodawcy, a zasady dotyczące kredytów, podatków i przepisy lokalne się zmieniają. Skonsultuj się z licencjonowanym amerykańskim kredytodawcą, prawnikiem imigracyjnym i doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu może być zagrożona, jeśli raty nie będą spłacane.