Een huis in de VS kopen vanuit het Verenigd Koninkrijk

Waar de Britten kopen

Britse kopers waren in het jaar tot en met maart 2026 goed voor 4% van alle buitenlandse aankopen van huizen in de VS: ongeveer 2.700 huizen met een waarde van $ 1,2 miljard, het grootste aandeel van alle Europese landen. In het onderzoek van het jaar daarvoor was Florida met ruime voorsprong hun eerste keuze, met Californië op de tweede plaats. Binnen Florida zijn de Britten de grootste groep buitenlandse kopers in de regio Orlando, met 18% van de internationale verkopen daar, en ongeveer een op de vijf Britse kopers in de staat koos voor de regio Miami.

Ongeveer een kwart van de Britse kopers in het onderzoek van 2025 kocht puur als vakantiewoning, en bijna een op de vijf kocht voor een kind dat in de Verenigde Staten studeert. Onze gidsen over Orlando, Florida en Boston behandelen de plaatsen waar deze kopers het vaakst naar vragen.

Jouw route naar de Verenigde Staten

Britse staatsburgers met verblijfsrecht (right of abode) in het VK kunnen de VS bezoeken onder het Visa Waiver Program. Meer heb je niet nodig om een huis te bezichtigen of een vakantiewoning te gebruiken. Het geeft geen recht om in de Verenigde Staten te wonen of te werken, en een huis bezitten verandert daar niets aan.

Als je verhuist, bepaalt je status de hypotheek. Een visum via je werkgever en een green card geven toegang tot standaardleningen. Ondernemers kijken vaak naar het E-2-investeerdersvisum, en hier heeft het VK een eigenaardigheid: het verdrag stamt uit 1815 en geldt alleen voor Britse onderdanen die daadwerkelijk en permanent in het VK, op de Kanaaleilanden of in Gibraltar wonen en daar hun domicilie hebben. Lees meer over een Amerikaanse hypotheek met een E-2-visum en met een werkvisum.

Een aankoop die vertrouwd lijkt en het niet is

In Engeland en Wales is een aanvaard bod "subject to contract". Het bindt niemand tot de uitwisseling van de contracten (exchange), en daarom springen verkopen af. De gids van de Britse overheid rekent op ongeveer 12 weken tussen dat moment en de verhuizing, en een verkoop duurt gemiddeld zo'n vijf maanden.

In de Verenigde Staten is het contract bindend vanaf het moment dat beide partijen tekenen, meestal binnen enkele dagen na het bod. Je betaalt earnest money, een waarborgsom van doorgaans 1% tot 5% van de prijs, en de aankoop is normaal gesproken in 30 tot 45 dagen rond. Een keten van verkopen (chain) zoals de Britten die kennen, bestaat niet. Er is ook geen solicitor die voor jou optreedt, tenzij je er zelf een inschakelt: in de meeste staten leidt een title company of een escrow-bedrijf de closing, de overdracht. Je bescherming bestaat uit de ontbindende voorwaarden in het contract, voor financiering, taxatie en bouwkundige keuring. Lees hoe de Amerikaanse planning zich verhoudt tot de Europese.

Financieren vanuit Groot-Brittannië

Een koper die in het VK woont, kan geen gebruik maken van de standaardleningen die aan Fannie Mae en Freddie Mac worden verkocht. Die zijn bedoeld voor inwoners van de VS. Het alternatief is een foreign national loan, een lening voor kopers die buiten de VS wonen, van een geldverstrekker die zijn eigen voorwaarden bepaalt. Onze gids over foreign national loans legt uit wat door regelgeving vastligt en wat je moet vragen.

Drie punten gelden specifiek voor Britse kopers:

• Pond sterling. Je aanbetaling (down payment) en, bij een vakantiewoning, het inkomen waarmee je de hypotheek betaalt, zijn in ponden. De lening is in dollars. Bepaal voor beide hoe je met de wisselkoers omgaat.
• Krediet. De drie Britse kredietbureaus geven je elk een gratis wettelijk rapport. Dezelfde bedrijfsnamen bestaan in de Verenigde Staten, maar een Amerikaans kredietdossier staat daar los van en begint leeg.
• De aanbetaling financieren met een huis in het VK. Sommige kopers verhogen de hypotheek op hun Britse huis en kopen in Amerika zonder lening. Zo blijft de schuld in ponden en heb je geen Amerikaanse lening nodig. Vraag je Britse geldverstrekker naar de voorwaarden, ook voor het geval dat je het Britse huis later verhuurt.

HMRC en een huis in de VS

Zolang je in het VK woont. Inwoners van het VK worden normaal gesproken belast over inkomen en vermogenswinst uit de hele wereld. De huur van een woning in de VS en de winst bij verkoop horen in je Britse aangifte. De Verenigde Staten belasten ze aan de bron, en je vraagt Foreign Tax Credit Relief aan, zodat de Britse belasting wordt verminderd met wat je daar hebt betaald.

Als je naar de VS verhuist. Je inwonerschap wordt bepaald met de Statutory Residence Test, die kijkt naar het aantal dagen in het VK en naar banden zoals een woning, gezin en werk. In het jaar van vertrek kan het belastingjaar worden gesplitst in een deel als inwoner en een deel als niet-inwoner, als je aan de voorwaarden voldoet. Kom je binnen vijf jaar terug, dan worden sommige winsten die je tijdens je afwezigheid hebt behaald alsnog in het VK belast.

Je Britse huis. Private Residence Relief betekent dat je geen vermogenswinstbelasting betaalt als de woning de hele tijd je hoofdverblijf was. De laatste negen maanden van eigendom tellen altijd mee, en perioden waarin je in het buitenland werkte kunnen als bewoning gelden als je er zowel daarvoor als daarna woont. Verhuur je het huis, dan dekt de vrijstelling de jaren waarin je er woonde plus die laatste negen maanden. Ben je eenmaal niet-inwoner, dan moet je elke verkoop van een woning in het VK binnen 60 dagen aan HMRC melden, ook als er geen belasting verschuldigd is. Houd je het huis aan en verhuur je het, dan valt de huur onder het Non-resident Landlord Scheme.

ISA's en pensioen. Als niet-inwoner kun je niet meer inleggen in een ISA, maar je mag de rekening wel aanhouden. De Britse State Pension kun je in het buitenland aanvragen als je genoeg National Insurance-bijdragen hebt betaald. De regels voor vrijwillige bijdragen vanuit het buitenland zijn in april 2026 gewijzigd.

Erfbelasting aan beide kanten

Op een huis in de VS dat van een Brit is, kunnen twee stelsels van toepassing zijn. De Verenigde Staten eisen een aangifte voor de estate tax, de Amerikaanse erfbelasting, van mensen die geen staatsburger en geen inwoner zijn zodra hun Amerikaanse bezittingen meer waard zijn dan $ 60.000. Het VK heft sinds april 2025 erfbelasting over de wereldwijde bezittingen van langdurige inwoners, dat wil zeggen iedereen die in 10 van de laatste 20 belastingjaren inwoner was, en blijft dat doen tot 3 à 10 jaar na hun vertrek.

Het VK is een van de weinige landen met een verdrag met de VS dat zowel erf- als schenkbelasting dekt. Dat verdrag is er om te voorkomen dat hetzelfde bezit twee keer volledig wordt belast. Hoe het uitpakt, hangt af van je situatie. Regel de eigendomsstructuur dus met een adviseur met grensoverschrijdende ervaring voordat je koopt.

Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen

Lees verder

• Foreign national loans: Amerikaanse hypotheken voor kopers die in Europa wonen
• Orlando en Central Florida
• Florida
• Hoe lang de aankoop van een huis in de VS duurt, vergeleken met Europa
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS