Polonia e Stati Uniti in sintesi
Dati verificati il
- Visite
- Nel Visa Waiver Program dall'11 novembre 2019: per i viaggi di visita alle case basta un'ESTA, non serve il visto.
- Visti da trattato
- Disponibili lo status E-1 per i commercianti (trader) e lo status E-2 per gli investitori, in base al trattato in vigore dal 6 agosto 1994.
- Convenzione contro le doppie imposizioni
- Sì, in vigore.
- Convenzione sulle successioni
- No.
- Convenzione di sicurezza sociale
- Sì, dal 1° marzo 2009.
- Valuta
- Zloty polacco: sei quindi esposto al rischio di cambio rispetto al dollaro, senza l'euro di mezzo.
- Già negli USA
- Circa 390.000 persone nate in Polonia vivono negli Stati Uniti (Census Bureau, 2024).
La tua strada verso gli Stati Uniti
Dal novembre 2019 i cittadini polacchi possono visitare gli Stati Uniti senza visto, con un'ESTA. Questo rende facili i viaggi per vedere le case e non cambia nulla sul vivere lì, che richiede uno status a parte. I finanziatori offrono mutui ordinari a chi risiede legalmente, con una green card o con un visto temporaneo, e molti polacchi arrivano tramite la famiglia o un datore di lavoro. I titolari di imprese possono usare le categorie E-1 ed E-2, aperte ai cittadini polacchi dal 1994. Un E-2 è un investimento in un'attività operativa. Una casa non rientra.
Comprare prima di avere la residenza negli USA di solito significa un foreign national loan (mutuo per acquirenti residenti fuori dagli USA), con un anticipo (down payment) più alto e un tasso più elevato. La guida su status di visto e prestiti negli USA spiega le opzioni.
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L'analisi del finanziamento mostra quali prestiti sono adatti al tuo status, di quanta liquidità hai bisogno e cosa organizzare per primo.
Zloty, non euro
La maggior parte delle pagine di questo sito parla di convertire euro. I tuoi risparmi sono in zloty, e lo zloty e il dollaro possono muoversi l'uno contro l'altro indipendentemente dall'euro. Su un anticipo di diverse centinaia di migliaia di zloty, qualche punto percentuale di variazione tra la tua offerta e il closing (la chiusura dell'acquisto) sono soldi veri.
Anche le regole che la maggior parte dei finanziatori segue impongono i tempi. I beni situati fuori dagli Stati Uniti devono essere convertiti in dollari e depositati presso un istituto finanziario statunitense o vigilato da uno stato, e lì verificati, prima che il prestito si chiuda. La conversione non si può quindi lasciare all'ultimo giorno. Apri presto un conto statunitense e documenta ogni trasferimento, dall'estratto conto della tua banca polacca a quello statunitense.
Che cosa vede un finanziatore statunitense delle tue finanze polacche
La tua storia presso il BIK non diventa un punteggio di credito statunitense. Acquista il tuo report o richiedi la copia gratuita, e aggiungilo al fascicolo con dichiarazioni dei redditi e buste paga. Il reddito è trattato con rigore: secondo le regole di Fannie Mae, i guadagni di un datore di lavoro estero pagati in valuta estera richiedono due anni di dichiarazioni dei redditi federali statunitensi, e i documenti devono essere in inglese o tradotti. Un finanziatore si baserà soprattutto sul tuo lavoro negli USA e sui fondi già presenti nel paese.
Il tuo immobile in Polonia
Se una vendita in Polonia finanzia l'acquisto, la regola dei cinque anni decide se l'imposta è dovuta. Il periodo decorre dalla fine dell'anno solare in cui hai acquisito l'immobile. Al suo interno la plusvalenza è tassata al 19%, a meno che non si applichi l'agevolazione per la casa. Non dare per scontato che quell'agevolazione copra una casa negli Stati Uniti senza verificare.
Se tieni l'appartamento polacco e lo affitti, o resti residente in Polonia possedendo un immobile negli USA, ricorda che i residenti polacchi sono tassati sul reddito mondiale e che il metodo previsto dalla convenzione decide come si tiene conto delle imposte statunitensi. La Polonia tassa inoltre le plusvalenze non realizzate in caso di cambio di residenza fiscale quando il patrimonio supera una soglia di valore elevata, il che riguarda soprattutto i titolari di imprese.
Nessuna convenzione sulle successioni
Per un proprietario che non è né cittadino né residente statunitense, è richiesta una dichiarazione dell'imposta di successione statunitense (estate tax) quando i beni americani, casa compresa, superano 60.000 $. La Polonia non ha con gli Stati Uniti una convenzione sulle successioni che cambi questa regola. Chiedi a uno specialista come intestare l'immobile prima di firmare.
Checklist per chi compra dalla Polonia
- Conferma il tuo status negli USA e quando decorre.
- Procurati il report BIK e raccogli dichiarazioni PIT, buste paga ed estratti conto.
- Fai tradurre i documenti in inglese.
- Verifica la regola dei cinque anni prima di vendere un immobile in Polonia.
- Apri un conto statunitense e pianifica la conversione da zloty a dollari per tappe.
- Mantieni nel contratto statunitense le condizioni sospensive su finanziamento e ispezione.
- Fatti consigliare sull'estate tax prima di decidere come intestare l'immobile.
Le domande di chi si trasferisce dall'Europa
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Fonti (11)
Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, paesi con trattato per commercianti e investitori
- US Department of Homeland Security, paesi del Visa Waiver Program
- IRS, convenzioni fiscali degli Stati Uniti dalla A alla Z
- IRS, convenzioni sulle imposte di successione e donazione
- IRS, estate tax per i non residenti che non sono cittadini degli Stati Uniti
- US Social Security Administration, accordi internazionali
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabella B05006
- BIK, il report BIK per i privati
- podatki.gov.pl, vendita di immobili
- podatki.gov.pl, redditi esteri
- Fannie Mae Selling Guide B3-4.2-05, beni esteri
Chi ha realizzato questa guida. Bas Terpstra realizza, verifica e approva ogni guida, con strumenti di IA e fonti pubbliche come punto di partenza. Norme e cifre cambiano, quindi considera queste informazioni come generali e verifica i dettagli per la tua situazione.
Questa pagina offre informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza personale finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Nulla di quanto qui riportato è un'offerta, e non viene promesso alcun tasso, importo del prestito, approvazione o esito di un visto. La disponibilità di un mutuo dipende dallo status di immigrazione, dal reddito, dal punteggio di credito, dalla perizia e dai criteri del finanziatore, e le regole su prestiti, imposte e norme locali cambiano. Rivolgiti a un finanziatore statunitense abilitato, a un avvocato dell'immigrazione e a un consulente fiscale con esperienza transfrontaliera. Un immobile che garantisce un prestito può essere a rischio se le rate non vengono pagate.