Comprar una casa en EE. UU. desde Polonia

Tu ruta hacia Estados Unidos

Desde noviembre de 2019, los ciudadanos polacos pueden visitar Estados Unidos sin visado, con una ESTA. Eso facilita los viajes para ver casas y no cambia nada sobre vivir allí, que exige un estatus propio. Los prestamistas ofrecen hipotecas habituales a quienes son residentes legales, con green card o con un visado temporal, y muchos polacos llegan por la familia o por un empleador. Los empresarios pueden recurrir a las categorías E-1 y E-2, abiertas a los nacionales polacos desde 1994. Un E-2 es una inversión en un negocio en funcionamiento. Una vivienda no cumple el requisito.

Comprar antes de tener la residencia en EE. UU. suele significar un foreign national loan (préstamo para compradores que viven fuera de EE. UU.), con una entrada mayor y un tipo más alto. La guía sobre visado y préstamos en EE. UU. explica las opciones.

Zloty, no euros

La mayoría de las páginas de este sitio hablan de cambiar euros. Tus ahorros están en zloty, y el zloty y el dólar pueden moverse el uno contra el otro con independencia del euro. En una entrada de varios cientos de miles de zloty, unos pocos puntos porcentuales de variación entre tu oferta y tu closing (el cierre de la compraventa) son dinero de verdad.

Las normas que siguen la mayoría de los prestamistas también imponen el calendario. Los activos situados fuera de Estados Unidos deben cambiarse a dólares y depositarse en una entidad financiera regulada a nivel federal o estatal en EE. UU., y verificarse allí, antes de que se cierre el préstamo. Por eso el cambio no puede dejarse para el último día. Abre pronto una cuenta en EE. UU. y documenta cada transferencia, desde tu extracto bancario polaco hasta el estadounidense.

Lo que ve un prestamista estadounidense de tus finanzas en Polonia

Tu historial en el BIK no se convierte en una puntuación crediticia estadounidense. Compra tu informe o pide la copia gratuita, y añádelo a tu expediente junto con las declaraciones de impuestos y las nóminas. Los ingresos se tratan con rigor: según las normas de Fannie Mae, los ingresos de un empleador extranjero pagados en moneda extranjera necesitan dos años de declaraciones federales de impuestos de EE. UU. que los respalden, y los documentos deben estar en inglés o traducidos. Un prestamista se apoyará sobre todo en tu empleo en EE. UU. y en los fondos que ya estén en el país.

Tu inmueble en Polonia

Si una venta en Polonia financia la compra, la regla de los cinco años decide si hay que pagar impuestos. El periodo se cuenta desde el final del año natural en que adquiriste el inmueble. Dentro de él, la ganancia tributa al 19 % salvo que se aplique la desgravación por vivienda. No des por hecho que esa desgravación cubre una vivienda en Estados Unidos sin comprobarlo.

Si conservas el piso en Polonia y lo alquilas, o sigues siendo residente en Polonia mientras tienes una propiedad en EE. UU., recuerda que los residentes polacos tributan por su renta mundial y que el método del convenio decide cómo se tiene en cuenta el impuesto de EE. UU. Polonia también grava las ganancias no realizadas ante un cambio de residencia fiscal cuando los activos superan un umbral de valor elevado, algo que interesa sobre todo a los empresarios.

Sin convenio sobre sucesiones

Para un propietario que no es ciudadano ni residente de EE. UU., se exige una declaración del estate tax estadounidense cuando los bienes en el país, una casa incluida, superan los 60.000 $. Polonia no tiene con Estados Unidos un convenio sobre sucesiones que lo cambie. Pregunta a un especialista cómo titular el inmueble antes de firmar.

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