Kopen in Seattle: de volledige gids

Wat woningen kosten

De mediane verkoopprijs in King County, waartoe Seattle en de Eastside-steden Bellevue, Redmond en Kirkland behoren, was in augustus 2026 $ 845.000, woningen en appartementen samen. Northwest MLS noemt in zijn gebied maar één county die duurder is, San Juan met $ 914.500. In het hele gebied van Northwest MLS was de mediaan $ 635.000, 2,3% lager dan een jaar eerder.

We konden geen neutrale mediaan op stadsniveau vinden voor Seattle, Bellevue, Redmond of Kirkland, dus we geven er geen. Het cijfer van de county combineert kleine appartementen met grote vrijstaande huizen, en een bepaalde wijk kan er ver boven of onder zitten. Kijk naar recente verkopen voor het exacte gebied en het soort woning dat je wilt.

Property tax in King County

De property tax, de lokale onroerendgoedbelasting, wordt bepaald door de som van wat de staat, de county, de stad, het schooldistrict en andere lokale instanties heffen, verdeeld over de getaxeerde waarde van alle onroerende goederen. De Assessor taxeert elk jaar elk onroerend goed op marktwaarde, per 1 januari van het voorgaande jaar, en zegt dat een stijging van jouw waarde niet leidt tot een even grote stijging van je belasting. Dat is het tegenovergestelde van een stelsel dat de waarde tot de verkoop bevriest: je aanslag volgt de markt en de begrotingen.

Het tarief hangt af van de belastingcode van je adres, die de stad combineert met het schooldistrict en eventuele bijzondere districten. De tarieven voor 2026 per $ 1.000 getaxeerde waarde zijn $ 9,91 in Seattle voor de meeste belastingcodes (enkele zijn $ 12,22), $ 7,43 tot $ 9,69 in Bellevue, $ 7,83 tot $ 8,90 in Kirkland en $ 7,27 tot $ 8,40 in Redmond. Alleen ter illustratie: $ 845.000 getaxeerde waarde tegen het tarief van $ 9,91 in Seattle geeft volgens onze berekening ongeveer $ 8.373 per jaar, tegen ongeveer $ 6.275 tegen het laagste tarief van Bellevue. Je getaxeerde waarde zal van een koopprijs verschillen, dus vraag naar de exacte belastingcode en de huidige taxatie.

Vandaag geen inkomstenbelasting, maar er komt een nieuwe aan

Het Department of Revenue zegt dat Washington momenteel geen inkomstenbelasting voor particulieren heeft. De capital gains excise tax is een belasting van 7% op winst uit bezittingen zoals aandelen, en onroerend goed staat als vrijgesteld vermeld. Dat is een echt verschil met de meeste staten.

Ga er niet van uit dat dat blijft gelden voor de hoogste inkomens. Senate Bill 6346, aangenomen in 2026, voert vanaf 1 januari 2028 een belasting van 9,9% in voor personen en echtparen met een gezamenlijke aangifte met een aangepast bruto inkomen van meer dan $ 1 miljoen, met de eerste aangiften in april 2029. Het departement heeft nog niet gezegd wie aangifte moet doen of hoe het inkomen wordt berekend, en zijn pagina's gaan niet in op niet-inwoners of huurinkomsten. Beschouw dat als een open punt als je grote bedragen gaat verdienen of ontvangen.

De estate tax die ook niet-inwoners treft

Dit is de regel van Washington die een Europeaan het meest waarschijnlijk verrast. Het Department of Revenue zegt dat een niet-inwoner die onroerend goed of roerende zaken in Washington bezit, een aangifte voor de estate tax van Washington moet indienen als de bruto nalatenschap boven de aangiftedrempel uitkomt, ook als er geen belasting verschuldigd is. Belasting en betaling zijn negen maanden na het overlijden verschuldigd.

De vrijstelling is $ 3.000.000 voor overlijden vanaf 1 juli 2026, en was $ 3.076.000 voor overlijden tussen 1 januari en 30 juni 2026. Voor overlijden in het jaar tot 30 juni 2026 liep de tabel van het departement van 10% over het eerste miljoen dollar tot 35% boven $ 9 miljoen, in acht schijven. Controleer de tabel die geldt voor de datum van overlijden, want de tarieven en de vrijstelling zijn de afgelopen jaren veranderd.

Dit komt bovenop de federale estate tax voor niet-inwoners en eventuele erfbelasting in je eigen land. Verdragen tussen de Verenigde Staten en Europese landen kunnen de federale uitkomst veranderen, maar we hebben niet geverifieerd hoe ze zich tot deze belasting van de staat verhouden. Win grensoverschrijdend advies in voordat je koopt.

Kopen: escrow, title en de excise tax

Closings in Washington verlopen via een escrow officer bij een title company of escrow-bedrijf. Die officer is een neutrale partij die documenten en geld vasthoudt tot aan de voorwaarden is voldaan, geen notaris in continentaal-Europese zin, en niet jouw juridisch adviseur. Het staat je vrij om je eigen advocaat de koopovereenkomst te laten beoordelen.

Title insurance, een verzekering van de eigendomstitel, staat onder toezicht van de Insurance Commissioner, wiens richtlijnen zeggen dat de kosten gebaseerd zijn op de waarde van het onroerend goed, eenmalig bij de closing worden betaald, en dat de meeste verkopers in het algemeen de polis van de eigenaar betalen, al verschilt dat. Je geldverstrekker eist een eigen polis.

De verkoper betaalt meestal de real estate excise tax, een overdrachtsbelasting van de staat die naar prijs oploopt, met het lokale tarief erbovenop. Het departement noemt staatstarieven van 1,1%, 1,28%, 2,75% en 3% in vier prijsklassen. De grenzen van de klassen zijn $ 525.000, $ 1.525.000 en $ 3.025.000 vanaf 1 januari 2023 en gaan naar $ 551.000, $ 1.551.000 en $ 3.051.000 vanaf 1 januari 2027. Als de verkoper niet betaalt, is de koper verantwoordelijk, en een onbetaalde belasting wordt een pandrecht op het onroerend goed. Vraag je escrow officer het bedrag bij de closing te bevestigen.

Financiering bij de prijzen van King County

De conforming loan limit, de grens voor standaardleningen, is voor 2026 gelijk aan $ 1.063.750 voor een woning met één wooneenheid in King County, en hetzelfde in de naburige counties Snohomish en Pierce, volgens het countybestand van de FHFA. Dat ligt ruim boven het landelijke basisbedrag van $ 832.750 en boven de mediane prijs in de county, dus veel aankopen vallen hier nog steeds binnen de standaardleningen. Boven de grens heb je een jumbo loan nodig.

Bij minder dan 20% aanbetaling op een conventionele lening betaal je meestal private mortgage insurance (PMI). Een geldverstrekker telt de volledige maandelijkse kosten mee tegen je inkomen, inclusief property tax, woonhuisverzekering en bijdragen voor een appartement, dus het verschil in belastingtarief tussen steden werkt rechtstreeks door in hoeveel je kunt lenen.

Een appartement kopen

Als je een appartement (condo) koopt, word je lid van een vereniging van eigenaren met een eigen begroting. De wet van Washington verplicht de vereniging om binnen 10 dagen na een verzoek van een eigenaar een resale certificate te verstrekken. Daarin moeten staan: de maandelijkse bijdrage voor de gemeenschappelijke kosten, eventuele onbetaalde bijdragen en bijzondere heffingen, de reserves voor reparatie en vervanging, en elke reparatie- of vervangingskost die meer dan 5% van de jaarlijkse begroting bedraagt. De vereniging moet ook de stand van eventuele lopende rechtszaken en onvoldane vonnissen vermelden.

Het contract van de koper kan worden ontbonden totdat het certificaat is verstrekt en tot vijf dagen daarna, of tot de eigendomsoverdracht, wat zich het eerst voordoet. Lees het in die periode, en vraag een geldverstrekker of het gebouw als geheel acceptabel is voor de lening.

Aardbevingen, aardverschuivingen en verzekering

Het Washington Department of Natural Resources zegt dat de Seattle fault voor het laatst brak rond het jaar 900 in een aardbeving met een kracht van 7,0 tot 7,5, en dat de Cascadia-subductiezone voor het laatst een aardbeving met een kracht van 9 voortbracht in januari 1700. Prognoses van de USGS die het departement aanhaalt, geven de regio Puget Sound een kans van 85% op een diepe aardbeving met een kracht van minstens 6,5 binnen 50 jaar, 15% op een megathrust-aardbeving met een kracht van 9 en 17% op een ondiepe aardbeving in de aardkorst met een kracht van 6,5 of meer.

Voor jou gaat het vooral om de verzekering. De Insurance Commissioner zegt dat aardbevingsdekking geen deel uitmaakt van een standaard woonhuisverzekering, dat het eigen risico doorgaans 10% tot 25% is van het maximale uitkeringsbedrag voor het gebouw, en dat schade door aardverschuivingen, zakkende grond en modderstromen is uitgesloten, in sommige gevallen ook overstroming en tsunami. Vraag een tussenpersoon om offertes, en vraag of het perceel steil is of op opgehoogde grond ligt. De geologische dienst van de staat publiceert kaarten van aardverschuivingen en vervloeiing (liquefaction), en het ontbreken van een in kaart gebrachte aardverschuiving bewijst niet dat er geen gevaar is.

Als je van plan bent te verhuren

Seattle behandelt een verblijf van minder dan 30 aaneengesloten nachten als kortetermijnverhuur. Een verhuurder heeft een business licence tax certificate van de stad Seattle nodig en een regelgevende licentie voor kortetermijnverhuur, die $ 75 per woning kost en 12 maanden geldig is. De stad zegt dat een verhuurder maximaal twee woningen in eigendom mag exploiteren, en dat bij twee woningen één het hoofdverblijf van de verhuurder moet zijn. Andere woningen moeten voldoen aan de verordening over registratie en inspectie van verhuur, en een bijgebouw als woning heeft een eigen licentie nodig. Of een woning die eigendom is van iemand die in Europa woont, op zichzelf een licentie kan krijgen, is uit de pagina niet duidelijk, dus bevestig dat bij de stad voordat je een bod doet. Een vereniging van eigenaren van een appartementencomplex kan strengere regels hebben dan de stad.

Fiscaal gezien wordt huur uit Amerikaans onroerend goed van een niet-inwoner door de Verenigde Staten in het algemeen belast tegen 30% van het brutobedrag, tenzij je ervoor kiest om over het nettoinkomen belast te worden en een Amerikaanse belastingaangifte in te dienen. Bij een woning met een hypotheek en lopende kosten maakt die keuze meestal veel uit.

Naar huis vliegen

Het Port of Seattle noemt rechtstreekse vluchten vanaf Sea-Tac naar Londen, Parijs, Frankfurt, München, Amsterdam, Dublin, Reykjavik, Kopenhagen, Helsinki, Istanbul, Rome en Barcelona, uitgevoerd door onder meer Aer Lingus, Air France, British Airways, Condor, Finnair, Icelandair, Lufthansa, SAS, Turkish Airlines en Virgin Atlantic. De pagina, bijgewerkt op 13 mei 2026, vermeldt niet welke routes seizoensgebonden zijn, dus controleer bij de maatschappij voor je reisdata.

Lees verder

• Seattle en de Eastside
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS