Comprar en Seattle: la guía completa

Cuánto cuestan las viviendas

El precio de venta mediano en el condado de King, que abarca Seattle y las ciudades del Eastside de Bellevue, Redmond y Kirkland, fue de 845.000 $ en agosto de 2026, contando juntos viviendas y condos. Northwest MLS solo lista un condado de su área como más caro, San Juan, con 914.500 $. En todo el área de Northwest MLS la mediana fue de 635.000 $, un 2,3 % menos que un año antes.

No pudimos abrir una mediana neutral a nivel de ciudad para Seattle, Bellevue, Redmond o Kirkland, así que no damos ninguna. La cifra del condado mezcla pequeños condos con grandes casas independientes, y un barrio concreto puede estar muy por encima o por debajo. Mira las ventas recientes de la zona exacta y del tipo de propiedad que quieres.

Property tax en el condado de King

El property tax se fija sumando lo que recaudan el estado, el condado, la ciudad, el distrito escolar y otros organismos locales, repartido sobre el valor tasado de todas las propiedades. El Assessor valora cada propiedad cada año a valor de mercado, a 1 de enero del año anterior, y dice que una subida de tu valor no supone una subida del impuesto dólar por dólar. Es lo contrario de un sistema que congela el valor hasta la venta: tu factura sigue al mercado y a los presupuestos.

El tipo depende del código fiscal de tu dirección, que combina la ciudad con el distrito escolar y cualquier distrito especial. Los tipos de 2026 por cada 1.000 $ de valor tasado son 9,91 $ en Seattle para la mayoría de los códigos fiscales (unos pocos son 12,22 $), de 7,43 $ a 9,69 $ en Bellevue, de 7,83 $ a 8,90 $ en Kirkland y de 7,27 $ a 8,40 $ en Redmond. Solo como ilustración, 845.000 $ de valor tasado al 9,91 $ de Seattle dan unos 8.373 $ al año, frente a unos 6.275 $ con el tipo más bajo de Bellevue, según nuestro cálculo. Tu valor tasado será distinto de un precio de compra, así que pide el código fiscal exacto y la tasación actual.

Sin impuesto sobre la renta hoy, pero viene uno nuevo

El Department of Revenue indica que Washington no tiene actualmente un impuesto individual sobre la renta. Su capital gains excise tax es un impuesto del 7 % sobre las ganancias de activos como las acciones, y los inmuebles figuran como exentos. Es una diferencia real con la mayoría de los estados.

No des por hecho que dure para los ingresos más altos. El Senate Bill 6346, aprobado en 2026, crea un impuesto del 9,9 % para particulares y parejas con declaración conjunta con unos ingresos brutos ajustados superiores a 1 millón de $, desde el 1 de enero de 2028, con las primeras declaraciones en abril de 2029. El Department todavía no ha dicho quién debe declarar ni cómo se calculan los ingresos, y sus páginas no tratan a los no residentes ni los ingresos por alquiler. Considéralo un punto abierto si vas a ganar o recibir sumas importantes.

El estate tax que alcanza a los no residentes

Esta es la norma de Washington que más probablemente sorprenda a un europeo. El Department of Revenue indica que un no residente que posee bienes inmuebles o bienes muebles tangibles en Washington debe presentar una declaración del estate tax de Washington si el patrimonio bruto supera el umbral de declaración, incluso cuando no haya que pagar impuesto. El impuesto y el pago vencen nueve meses después del fallecimiento.

La exención es de 3.000.000 $ para los fallecimientos desde el 1 de julio de 2026, y fue de 3.076.000 $ para los fallecimientos entre el 1 de enero y el 30 de junio de 2026. Para los fallecimientos en el año hasta el 30 de junio de 2026, la tabla del Department iba del 10 % sobre el primer millón de $ hasta el 35 % por encima de 9 millones de $, en ocho tramos. Comprueba la tabla que se aplique a la fecha del fallecimiento, porque los tipos y la exención han cambiado en los últimos años.

Esto se suma al estate tax federal para no residentes y a cualquier impuesto de sucesiones de tu propio país. Los convenios entre Estados Unidos y los países europeos pueden cambiar el resultado federal, pero no hemos verificado cómo interactúan con este impuesto estatal. Busca asesoramiento transfronterizo antes de comprar.

Comprar: escrow, título y el excise tax

Los closings de Washington se llevan a cabo a través de un escrow officer de una title company o de una empresa de escrow. Ese oficial es un depositario neutral que retiene documentos y dinero hasta que se cumplen las condiciones, no un notario en el sentido continental, y no es tu asesor jurídico. Eres libre de nombrar a tu propio abogado para que revise el contrato de compraventa.

El seguro de título está regulado por el Insurance Commissioner, cuya guía dice que su coste se basa en el valor de la propiedad, se paga una sola vez en el closing, y que la mayoría de los vendedores suelen pagar la póliza del propietario, aunque varía. Tu prestamista exigirá su propia póliza.

El vendedor suele pagar el real estate excise tax, un impuesto estatal gradual según el precio, al que se suma el tipo local. El Department lista tipos estatales del 1,1 %, el 1,28 %, el 2,75 % y el 3 % en cuatro tramos de precio. Los límites de los tramos son 525.000 $, 1.525.000 $ y 3.025.000 $ desde el 1 de enero de 2023 y pasan a 551.000 $, 1.551.000 $ y 3.051.000 $ desde el 1 de enero de 2027. Si el vendedor no paga, el responsable es el comprador, y un impuesto impagado se convierte en un gravamen sobre la propiedad. Pide a tu escrow officer que confirme el importe en el closing.

La financiación a los precios del condado de King

El límite conforming de los préstamos para 2026 en una vivienda de una sola unidad es de 1.063.750 $ en el condado de King, y el mismo en los vecinos condados de Snohomish y Pierce, según el archivo por condados de la FHFA. Es muy superior a la base nacional de 832.750 $ y superior al precio mediano del condado, así que aquí muchas compras siguen encajando en la financiación estándar. Por encima del límite necesitas un préstamo jumbo.

Con menos de un 20 % de entrada en un préstamo convencional normalmente pagarás private mortgage insurance. Un prestamista cuenta el coste mensual completo, incluidos el property tax, el seguro de hogar y las cuotas del condo, frente a tus ingresos, así que la diferencia de tipos impositivos entre ciudades influye directamente en cuánto puedes pedir.

Comprar un condo

Si compras un condo, entras en una asociación de propietarios con su propio presupuesto. La ley de Washington obliga a la asociación a entregar un certificado de reventa (resale certificate) en un plazo de 10 días desde la solicitud del propietario de una unidad. Debe indicar la cuota mensual de gastos comunes, las cuotas impagadas y las derramas, las reservas para reparación y sustitución, y cualquier coste de reparación o sustitución que supere el 5 % del presupuesto anual. También debe informar del estado de cualquier demanda en curso y de las sentencias no satisfechas.

El contrato del comprador puede cancelarse hasta que se haya entregado el certificado y durante los cinco días siguientes, o hasta la transmisión de la propiedad, lo que ocurra primero. Léelo dentro de esa ventana, y pregunta a un prestamista si el edificio en su conjunto es aceptable para el préstamo.

Terremotos, deslizamientos y seguros

El Washington Department of Natural Resources indica que la falla de Seattle se rompió por última vez hacia el año 900 d. C. en un terremoto de magnitud 7,0 a 7,5, y que la zona de subducción de Cascadia produjo por última vez un terremoto de magnitud 9 en enero de 1700. Las previsiones del USGS que cita el Department dan a la región de Puget Sound un 85 % de probabilidad de un terremoto profundo de al menos magnitud 6,5 en los próximos 50 años, un 15 % para un evento de megathrust de magnitud 9 y un 17 % para un evento cortical superficial de magnitud 6,5 o superior.

Para ti, lo importante es el seguro. El Insurance Commissioner indica que la cobertura de terremoto no forma parte de una póliza de hogar estándar, que las franquicias suelen ir del 10 % al 25 % del máximo pagadero por el edificio, y que se excluyen los daños por deslizamientos de tierra, asentamientos del terreno y flujos de lodo, así como en algunos casos la inundación y el tsunami. Pide presupuestos a un corredor y pregunta si el solar es empinado o está sobre terreno de relleno. El servicio geológico del estado publica mapas de deslizamientos y de licuefacción, y que no haya un deslizamiento cartografiado no demuestra que no haya riesgo.

Si piensas alquilarla

Seattle trata una estancia de menos de 30 noches consecutivas como un alquiler de corta duración. Un operador necesita un certificado de licencia de actividad de la ciudad de Seattle y una licencia regulatoria de alquiler de corta duración, que cuesta 75 $ por vivienda y dura 12 meses. La ciudad indica que un operador puede gestionar hasta dos viviendas de su propiedad, y que si gestiona dos, una debe ser la residencia principal del operador. Las demás viviendas deben cumplir la ordenanza de registro e inspección de alquileres, y una vivienda accesoria necesita su propia licencia. Si una vivienda de alguien que vive en Europa puede obtener la licencia por sí sola no queda claro en la página, así que confírmalo con la ciudad antes de ofertar. Una asociación de condo puede tener normas más estrictas que la ciudad.

En cuanto a los impuestos, el alquiler de una propiedad estadounidense que pertenece a un no residente tributa por lo general en Estados Unidos al 30 % del importe bruto, salvo que optes por tributar sobre los ingresos netos y presentes una declaración de impuestos estadounidense. En una vivienda con hipoteca y gastos de mantenimiento, esa opción suele importar mucho.

Volver a casa

El Port of Seattle lista vuelos directos desde Sea-Tac a Londres, París, Fráncfort, Múnich, Amsterdam, Dublín, Reikiavik, Copenhague, Helsinki, Estambul, Roma y Barcelona, operados por aerolíneas como Aer Lingus, Air France, British Airways, Condor, Finnair, Icelandair, Lufthansa, SAS, Turkish Airlines y Virgin Atlantic. Su página, actualizada el 13 de mayo de 2026, no indica qué rutas son de temporada, así que consulta a la aerolínea para tus fechas de viaje.

Sigue investigando

• Seattle y el Eastside
• Iniciar un análisis hipotecario personal para EE. UU.