Kopen in Tampa Bay: de volledige gids

Wie hier koopt

Tampa Bay is goed voor 7% van de woningen die buitenlandse kopers in Florida kopen. Canadezen zijn veruit de grootste groep, en Europeanen hebben een groter aandeel dan in het grootste deel van de staat. Het is ook de stedelijke regio waar de meeste buitenlandse eigenaren verkopen, waardoor een koper meer bestaande woningen heeft om uit te kiezen dan de hoofdcijfers doen vermoeden.

Voor de financiering geldt de gebruikelijke tweedeling. Verhuis je met een visum en een Amerikaans salaris, dan ben je een kredietnemer die in de VS woont en kun je standaardleningen gebruiken. Koop je een winterverblijf terwijl je in Europa woont, dan heb je een foreign national loan nodig, een lening voor kopers die buiten de VS wonen. Lees hoe die werken.

Vakantieverhuur is hier de uitzondering, niet de regel

Verschillende steden in de regio hadden al beperkingen op korte verblijven voordat Florida lokale overheden in 2011 verbood om nieuwe in te voeren, en ze hebben die behouden.

Als verhuur per week aan vakantiegangers deel uitmaakt van je plan, vallen de meeste woonstraten in St. Petersburg en Clearwater af. Verhuur per maand in de winter aan seizoensgasten is het gangbare model, en dat is ook makkelijker te verenigen met een hypotheek voor een tweede woning.

Water, wind en wat ze met de cijfers doen

Hoe kwetsbaar het schiereiland is, bleek in 2024, toen twee orkanen binnen enkele weken toesloegen. Voor een koper heeft dat drie praktische gevolgen.

• Overstromingsverzekering. Geen onderdeel van de woonhuisverzekering, en verplicht bij geldverstrekkers met federale steun in zones met een hoog risico. Polishouders van Citizens met een winddekking moeten haar ook hebben.
• De 50%-regel. Volgens de regels van het federale overstromingsprogramma moet een gebouw in een overstromingsgevoelig gebied dat wordt beschadigd of verbeterd voor de helft of meer van zijn marktwaarde, in overeenstemming worden gebracht met de huidige overstromingsnormen. Een ouder, laaggelegen huis kan daardoor veel duurder zijn om te repareren of te verbouwen dan het lijkt.
• Beschikbaarheid van dekking. Particuliere verzekeraars zijn kieskeurig dicht bij het water. Het eigen risico bij orkaanschade, dat wordt aangeboden tot 10% van de verzekerde waarde, draag je zelf.

Niets hiervan pleit tegen kopen. Het pleit ervoor om het specifieke huis te kiezen met een bouwkundig keurder en een verzekeringsmakelaar erbij, voordat het contract bindend wordt.

De kosten van eigendom

De gemiddelde effectieve property tax, de lokale onroerendgoedbelasting, is 0,84% van de waarde in Hillsborough, 0,74% in Pinellas en 0,82% in Pasco. Een nieuwe eigenaar zonder homestead-status, de status van wie er zelf woont, wordt aangeslagen op basis van de aankoopprijs, dus reken op meer dan het gemiddelde van de county. Korte verblijven worden belast met 13% in Pinellas en 12% in Pasco. Huurinkomsten van een eigenaar die niet in de VS woont, worden door de Verenigde Staten belast tegen 30% van het brutobedrag, tenzij je ervoor kiest om over het netto-inkomen te worden belast.

Hoe je er komt

Tampa International had in de zomer van 2026 rechtstreekse vluchten naar Londen Gatwick en Heathrow, Amsterdam, Frankfurt en Zürich. Voor de eigenaar van een tweede woning uit Nederland, Duitsland, Zwitserland of het Verenigd Koninkrijk is dat een reis van deur tot deur zonder overstap, en dat is in Florida zeldzamer dan je zou denken.

Lees verder

• Tampa, St. Petersburg en Clearwater
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS