Sur cette page
Chiffres vérifiés le
Qui achète ici
Tampa Bay représente 7 % des logements achetés par des étrangers en Floride. Les Canadiens sont de loin le groupe le plus important, et les Européens forment une part plus grande que dans la plupart de l'État. C'est aussi l'agglomération où le plus de propriétaires étrangers vendent, ce qui offre à un acheteur plus de biens de revente à choisir que ne le laissent penser les chiffres d'ensemble.
Côté financement, la répartition est la même qu'ailleurs. Si vous déménagez avec un visa et un salaire américain, vous êtes un emprunteur résident et pouvez recourir aux prêts standard. Si vous achetez une résidence d'hiver en vivant en Europe, il vous faut un foreign national loan. Voir comment ils fonctionnent.
Envie de chiffres adaptés à votre situation ?
L'étude de financement montre quels prêts correspondent à votre statut, de combien de liquidités vous avez besoin et ce qu'il faut organiser en premier.
La location de vacances est ici l'exception, pas la règle
Plusieurs villes de la région limitaient les séjours courts avant que la Floride n'interdise aux collectivités locales d'en instaurer de nouvelles en 2011, et elles ont conservé ces limites.
| Où | Règle |
|---|---|
| St. Petersburg | Dans les biens résidentiels, les locations de moins de 30 jours sont autorisées au plus trois fois sur toute période de 365 jours. |
| Clearwater | Dans les districts résidentiels, rien de plus court que 31 jours ou un mois calendaire. Seules les locations mensuelles peuvent être annoncées. |
| Comté de Pinellas non incorporé | Locations courtes autorisées avec un Certificate of Use (450 $, plus 150 $ d'inspection), renouvelé chaque année, avec une limite de deux personnes par chambre plus deux, jusqu'à dix. |
| Comté de Hillsborough | Une ordonnance d'enregistrement adoptée en septembre 2026 entre en vigueur le 1er janvier 2027, à 200 $ par an et par location. |
Si votre projet comprend des locations de vacances à la semaine, la plupart des rues résidentielles de St. Petersburg et de Clearwater sont exclues. Les locations mensuelles d'hiver à des visiteurs saisonniers sont le modèle courant, et elles se concilient aussi plus facilement avec un prêt pour résidence secondaire.
L'eau, le vent et ce qu'ils font aux chiffres
L'exposition de la péninsule s'est vue en 2024, lorsque deux ouragans l'ont frappée à quelques semaines d'intervalle. Pour un acheteur, trois conséquences pratiques en découlent.
- Assurance inondation. Elle ne fait pas partie de l'assurance habitation, et elle est exigée par les prêteurs adossés à une garantie fédérale en zone à haut risque. Les assurés de Citizens qui ont une couverture vent doivent aussi la souscrire.
- La règle des 50 %. Selon les règles du programme fédéral d'assurance inondation, un bâtiment situé en zone inondable et endommagé ou amélioré à hauteur de la moitié ou plus de sa valeur de marché doit être mis en conformité avec les normes de crue actuelles. Une maison ancienne et basse peut donc coûter bien plus cher à réparer ou à rénover qu'il n'y paraît.
- Disponibilité de la couverture. Les assureurs privés sont sélectifs près de l'eau. La franchise ouragan, proposée jusqu'à 10 % de la valeur assurée, reste à votre charge.
Rien de tout cela ne plaide contre l'achat. Cela plaide pour choisir la maison précise avec un inspecteur et un courtier d'assurance avant que le contrat ne devienne contraignant.
Coûts de possession
La property tax effective moyenne est de 0,84 % de la valeur à Hillsborough, de 0,74 % à Pinellas et de 0,82 % à Pasco. Un nouveau propriétaire sans statut de homestead (exonération pour qui y habite) est évalué au prix d'achat : attendez-vous donc à plus que la moyenne du comté. Les séjours courts sont taxés à 13 % à Pinellas et à 12 % à Pasco. Les revenus locatifs perçus par un propriétaire non résident sont imposés par les États-Unis à 30 % du montant brut, sauf si vous optez pour une imposition sur le revenu net.
S'y rendre
L'aéroport international de Tampa avait des vols sans escale à l'été 2026 vers Londres Gatwick et Heathrow, Amsterdam, Francfort et Zurich. Pour un propriétaire de résidence secondaire venant des Pays-Bas, d'Allemagne, de Suisse ou du Royaume-Uni, cela fait un trajet porte à porte sans correspondance, ce qui est plus rare en Floride qu'on ne le croirait.
Poursuivre vos recherches
Sources (14)
Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 3 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.
- Florida Realtors, synthèse du marché d'août 2026 par agglomération
- Florida Realtors, 2025 Profile of International Residential Transactions in Florida
- Tax Foundation, taxes foncières par État et par comté
- Ville de St. Petersburg, usages d'hébergement transitoire
- Ville de Clearwater, guide des citoyens sur le respect des règlements
- Comté de Pinellas, locations de courte durée
- Comté de Hillsborough, compte rendu du Board of County Commissioners du 2 septembre 2026
- Florida Department of Revenue, taux locaux de la taxe sur la location touristique (formulaire DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, discretionary sales surtax 2026 (formulaire DR-15DSS)
- Citizens Property Insurance, contrats en vigueur
- FEMA, assurance inondation
- Comté de Lee, substantial improvement et règle des 50 %
- FHFA, plafonds des prêts conforming pour 2026
- Aéroport international de Tampa, liaisons européennes de l'été 2026
Qui a réalisé ce guide. Bas Terpstra conçoit, relit et approuve chaque guide, avec des outils d'IA et des sources publiques comme point de départ. Les règles et les chiffres évoluent : ces informations sont générales, vérifiez les détails pour votre situation.
Cette page présente des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d'immigration adapté à votre situation. Rien ici n'est une offre, et aucun taux, montant de prêt, accord de financement ni issue de demande de visa n'est promis. L'obtention d'un prêt immobilier dépend du statut d'immigration, des revenus, de l'historique de crédit, de l'expertise de valeur et des critères du prêteur, et les règles en matière de prêt, de fiscalité et au niveau local évoluent. Consultez un prêteur américain agréé, un avocat en droit de l'immigration et un conseiller fiscal spécialisé en situations transfrontalières. Tout bien donné en garantie d'un prêt peut être menacé si les échéances ne sont pas payées.