Kaufen in Tampa Bay: der vollständige Ratgeber

Wer hier kauft

Auf Tampa Bay entfallen 7 % der Häuser, die ausländische Käufer in Florida erwerben. Kanadier sind mit Abstand die größte Gruppe, und Europäer stellen einen größeren Anteil als in den meisten Teilen des Bundesstaats. Es ist auch die Metropolregion, in der die meisten ausländischen Eigentümer verkaufen, was Käufern mehr Wiederverkaufsangebote zur Auswahl gibt, als die Schlagzeilenzahlen vermuten lassen.

Bei der Finanzierung gilt die übliche Aufteilung. Wer mit einem Visum und US-Gehalt umzieht, ist Darlehensnehmer mit Wohnsitz in den USA und kann Standarddarlehen nutzen. Wer ein Winterdomizil kauft und in Europa lebt, braucht einen Foreign National Loan (Darlehen für Käufer außerhalb der USA). Lesen Sie, wie diese funktionieren.

Ferienvermietung ist hier die Ausnahme, nicht die Regel

Mehrere Städte der Region hatten Einschränkungen für Kurzaufenthalte, bevor Florida 2011 den Kommunen verbot, neue einzuführen, und sie haben sie behalten.

Wenn Ihr Plan wochenweise Ferienvermietung einschließt, scheiden die meisten Wohnstraßen in St. Petersburg und Clearwater aus. Monatliche Winter-Vermietungen an Saisongäste sind das gängige Modell, und sie lassen sich auch leichter mit einer Zweitwohnsitz-Hypothek vereinbaren.

Wasser, Wind und was sie mit den Zahlen machen

Die Gefährdung der Halbinsel zeigte sich 2024, als binnen weniger Wochen zwei Hurrikane zuschlugen. Für einen Käufer ergeben sich drei praktische Folgen.

• Hochwasserversicherung. Sie ist nicht Teil der Wohngebäudeversicherung und wird von bundesgestützten Kreditgebern in Hochrisikozonen verlangt. Auch Versicherungsnehmer bei Citizens mit Sturmversicherung müssen sie abschließen.
• Die 50-%-Regel. Nach den Regeln des bundesstaatlichen Hochwasserprogramms muss ein Gebäude in einem Hochwassergefahrengebiet, das zur Hälfte oder mehr seines Marktwerts beschädigt oder umgebaut wird, an die aktuellen Hochwasserstandards angepasst werden. Ein älteres, tief gelegenes Haus kann daher in Reparatur oder Renovierung weit teurer sein, als es aussieht.
• Verfügbarkeit von Versicherungsschutz. Private Versicherer sind in Wassernähe wählerisch. Den Selbstbehalt bei Hurrikanschäden (hurricane deductible), der mit bis zu 10 % der Versicherungssumme angeboten wird, tragen Sie selbst.

Nichts davon spricht gegen einen Kauf. Es spricht dafür, das konkrete Haus mit einem Gutachter und einem Versicherungsmakler auszuwählen, bevor der Vertrag bindend wird.

Kosten des Eigentums

Die durchschnittliche effektive Property Tax beträgt 0,84 % des Werts in Hillsborough, 0,74 % in Pinellas und 0,82 % in Pasco. Ein neuer Eigentümer ohne Homestead-Status wird zum Kaufpreis veranlagt, rechnen Sie also mit mehr als dem Durchschnitt des County. Kurzaufenthalte werden in Pinellas mit 13 % und in Pasco mit 12 % besteuert. Mieteinnahmen eines nicht in den USA ansässigen Eigentümers werden von den Vereinigten Staaten mit 30 % des Bruttobetrags besteuert, es sei denn, Sie wählen die Besteuerung des Nettoeinkommens.

Anreise

Der Tampa International Airport hatte im Sommer 2026 Nonstop-Flüge nach London Gatwick und Heathrow, Amsterdam, Frankfurt und Zürich. Für einen Zweitwohnsitz-Eigentümer aus den Niederlanden, Deutschland, der Schweiz oder dem Vereinigten Königreich ist das eine Reise von Tür zu Tür ohne Umsteigen, was in Florida seltener ist, als man denkt.

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