Question 1

L'État de Washington taxe-t-il mes revenus si j'achète un logement à Seattle ?

Accepted Answer

Pas à l'heure actuelle. Le Department of Revenue indique que l'État de Washington n'a pas d'impôt individuel sur le revenu pour le moment, et que la taxe d'accise sur les plus-values ne s'applique pas à l'immobilier. Un nouvel impôt de 9,9 % entre en vigueur le 1er janvier 2028 pour les particuliers et les couples dont le revenu brut ajusté dépasse 1 million de dollars, avec des premières déclarations dues en avril 2029. Le Department n'a pas encore dit comment il traitera les non-résidents ou les revenus locatifs : confirmez la situation avant de vous y fier. L'impôt fédéral est un sujet distinct.

Question 2

Mes héritiers pourraient-ils devoir l'impôt successoral de l'État de Washington sur un logement de Seattle que je possède depuis l'Europe ?

Accepted Answer

Peut-être. Le Department of Revenue indique qu'un non-résident qui possède un bien immobilier dans l'État de Washington doit déposer une déclaration d'impôt successoral (estate tax) si la succession brute dépasse le seuil de déclaration, même si aucun impôt n'est dû. Le montant de l'exonération est de 3 000 000 $ pour les décès à compter du 1er juillet 2026. Cet impôt est distinct de l'estate tax fédéral. Demandez à un conseiller spécialisé en situations transfrontalières comment les droits de succession de votre propre pays et toute convention s'articulent, avant d'acheter.

Question 3

Les dégâts de séisme sont-ils couverts par mon assurance habitation ?

Accepted Answer

En général, non. L'Insurance Commissioner indique que la garantie séisme s'ajoute à un contrat d'assurance habitation ou s'achète séparément, avec des franchises généralement de 10 % à 25 % du montant maximal payable pour le bâtiment. Ces contrats excluent aussi les dégâts dus aux glissements de terrain, aux affaissements du sol et aux coulées de boue, et il est généralement difficile de souscrire une couverture après un séisme. Demandez des devis pendant votre période d'inspection, pas après le closing.

Question 4

Qui paie quoi lors d'un closing dans l'État de Washington ?

Accepted Answer

Le closing est mené par un escrow officer d'une title company ou d'une société d'escrow, encadrée pour l'assurance titre (title insurance) par l'Insurance Commissioner. La taxe d'accise sur les transactions immobilières (real estate excise tax) est généralement payée par le vendeur. L'Insurance Commissioner indique que la plupart des vendeurs paient en général la police d'assurance titre du propriétaire, même si cela varie. Votre prêteur exigera une police pour le prêteur, que vous paierez. Lisez le contrat d'achat pour voir exactement comment chaque coût est réparti.

Question 5

Aurai-je besoin d'un prêt jumbo à Seattle ?

Accepted Answer

Seulement au-dessus de 1 063 750 $ pour un logement d'une seule unité dans le comté de King en 2026. Le prix de vente médian du comté en août 2026 était de 845 000 $ : un acheteur qui verse 20 % d'apport à ce prix emprunterait donc bien en dessous du plafond. Une plus grande maison dans l'Eastside pourrait vous faire le dépasser, et les prêteurs jumbo fixent chacun leurs propres règles, y compris sur le traitement des revenus étrangers et du statut de visa.

Prix de vente médian	845 000 $ dans le comté de King, maisons et condos confondus, août 2026 (Northwest MLS).
Property tax	Taux de prélèvement 2026 pour 1 000 $ de valeur évaluée : Seattle 9,91 $ dans la plupart des codes fiscaux, Bellevue 7,43 $ à 9,69 $, Kirkland 7,83 $ à 8,90 $, Redmond 7,27 $ à 8,40 $ (King County Assessor).
Plafond de prêt 2026	1 063 750 $ pour un logement d'une seule unité dans le comté de King. Au-dessus, il s'agit d'un prêt jumbo (FHFA).
Impôt successoral	L'État de Washington taxe les successions des non-résidents qui possèdent un bien immobilier dans l'État. L'exonération est de 3 000 000 $ pour les décès à compter du 1er juillet 2026 (Department of Revenue).
Location courte durée	Seattle exige une licence commerciale et une licence de location de courte durée, 75 $ par logement et par an, pour les séjours de moins de 30 nuits (City of Seattle).
Vols vers l'Europe	Vols directs de Sea-Tac vers 12 villes européennes, dont Amsterdam, Dublin, Francfort, Londres, Paris et Rome (Port of Seattle, page mise à jour le 13 mai 2026).

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