La tour rouge et les câbles de suspension du Golden Gate Bridge sur un ciel bleu, au-dessus de la baie de San Francisco

Acheter un logement :
Bay Area

Q: Puis-je obtenir un prêt immobilier dans la Bay Area avec un visa de travail et un nouvel emploi ?

Souvent, oui, mais c'est le prêteur qui décide quelle part de votre rémunération est prise en compte. Notre guide sur les visas H-1B, L-1 et O-1 explique comment votre statut est vérifié. La complication propre à la Bay Area, ce sont les actions. Selon les règles de Fannie Mae, les restricted stock units (RSU) ne comptent comme revenu qu'une fois acquises (vested) et distribuées à votre nom, une attribution liée à la durée exige au moins 12 mois chez l'employeur actuel, et une attribution accordée comme prime de bienvenue (sign-on bonus) est exclue. Les prêteurs jumbo fixent leurs propres règles : demandez à chacun comment il traite les actions avant de déposer votre dossier.

Q: Aurai-je besoin d'un prêt jumbo ?

Probablement, pour une maison dans le comté de San Francisco, de San Mateo ou de Santa Clara. Le plafond « conforming » 2026 pour une unité y est de 1 249 125 $, et les prix médians des maisons en août 2026 étaient de 1 875 000 $, 2 250 000 $ et 1 900 000 $. Avec 20 % d'apport au prix médian de San Francisco, vous emprunteriez 1 500 000 $. Dans le comté d'Alameda, la médiane était de 1 285 000 $, ce qui, avec 20 % d'apport, donne un prêt de 1 028 000 $, sous le plafond. Les prêts jumbo suivent les règles propres à chaque prêteur : comparez-en plusieurs.

Q: Pourquoi mon avis d'imposition est-il bien plus élevé que celui de mon voisin ?

Parce que la Californie taxe la valeur fixée lors de la dernière vente, et non la valeur de marché actuelle. La Proposition 13 fixe la valeur évaluée au moment du changement de propriétaire et ne la laisse augmenter que de 2 % par an au maximum ensuite : un voisin qui a acheté il y a longtemps peut payer beaucoup moins. Après votre achat, le comté réévalue à la valeur de marché et envoie un avis complémentaire (supplemental bill) pour le reste de l'exercice fiscal. Au taux de San Francisco pour l'exercice clos en juin 2026, un achat de 1 875 000 $ représente environ 22 175 $ par an avant exonérations.

Q: L'assurance habitation couvre-t-elle les séismes ?

Dans la plupart des cas, non. Un contrat d'assurance habitation californien standard exclut les dégâts de séisme : vous souscrivez donc un contrat distinct, souvent auprès de la California Earthquake Authority, avec une franchise de 5 % à 25 % du capital garanti pour le bâtiment. Les logements dont le capital garanti dépasse 1 000 000 $, ainsi que les logements anciens sur vide sanitaire sans renforcement parasismique vérifié, ne peuvent choisir que 15 %, 20 % ou 25 %. Une franchise de 15 % sur 1 000 000 $ de garantie représente 150 000 $. Obtenez un devis avant de vous engager dans un achat.

Q: Puis-je louer mon appartement de San Francisco sur Airbnb quand je suis en Europe ?

Pas s'il ne s'agit pas de votre propre résidence permanente. San Francisco n'autorise que le résident permanent d'un logement à l'enregistrer pour la location courte durée. Vous devez y habiter au moins 275 nuits par an et ne pouvez le louer sans être présent que 90 nuits par an au maximum. Il faut aussi un enregistrement commercial auprès de la ville et une assurance de responsabilité civile d'au moins 500 000 $. Un appartement vide pendant que vous êtes en Europe ne peut pas être enregistré. Les autres villes de la Bay Area fixent leurs propres règles : vérifiez auprès de la ville avant de faire une offre.

La Bay Area est l'endroit où beaucoup d'Européens arrivent avec un contrat dans la technologie et découvrent le logement le plus cher du pays. Les outils habituels fonctionnent toujours, mais les prix poussent la plupart des achats de maisons au-delà du plafond des prêts standard, et la Proposition 13 comme le risque sismique changent ce que coûte réellement la propriété.

Lancer mon étude de financement ← Toutes les destinations

Étude gratuite et sans engagement

15+ partenaires affiliés

25+ ans d'expérience

San Francisco Bay Area : tout savoir sur l'achat d'un bien

Des réponses courtes sur cette page. Le guide complet donne le détail, les chiffres et les sources.

L'achat et le prêt

Comment se déroule un achat ici et quels prêts conviennent.

Ce que coûtent les logements
Financement : prêts jumbo et rémunération en actions
Comment fonctionne le closing en Californie
Appartements, copropriétés et indivision

En savoir plus →

Prix, taxes et assurance

Ce que coûtent les logements et ce que vous payez en plus.

Property tax : la Proposition 13 recale la valeur sur votre prix d'achat
Séismes, incendies de forêt et assurance
Fiscalité si vous vivez en Europe

En savoir plus →

Location et vie sur place

Règles de location, vie locale et accès.

Si vous comptez louer
Rentrer en Europe

En savoir plus →

Lire le guide complet

Qui s'installe ici depuis l'Europe

La Bay Area est le lieu où les employeurs de la technologie de San Francisco, de la Peninsula et des environs de San Jose recrutent à l'international, et beaucoup d'Européens y arrivent avec un visa de travail temporaire. Un arrivant typique détient un visa H-1B, L-1 ou O-1, est payé en un mélange de salaire, de prime et d'actions de l'entreprise, et n'a pas d'historique de crédit américain. Ce foyer peut obtenir un prêt conventionnel, mais cela demande de la préparation, et la manière dont un prêteur compte les attributions d'actions pèse ici plus que presque partout ailleurs. Voir comment votre visa détermine le prêt.

« La Bay Area » recouvre aussi plusieurs marchés. San Francisco est une ville dense où les appartements sont courants. Sur la Peninsula, dans le comté de San Mateo, et dans la Silicon Valley, dans le comté de Santa Clara, les prix médians des maisons étaient de 2 250 000 $ et de 1 900 000 $ en août 2026. L'East Bay, dans les comtés d'Alameda et de Contra Costa, est moins chère.

Maisons victoriennes le long d'une rue ensoleillée à flanc de colline à San Francisco, California

La Bay Area en bref

Chiffres vérifiés le 4 octobre 2026

Il ne s'agit pas d'une décision de prêt : un spécialiste américain confirme ce qui s'applique à votre situation.

Prix de vente médian	Maisons individuelles existantes, août 2026 : San Francisco 1 875 000 $, Santa Clara 1 900 000 $, San Mateo 2 250 000 $, Alameda 1 285 000 $ (California Association of Realtors).
Plafond de prêt 2026	1 249 125 $ pour un logement d'une seule unité dans les comtés de San Francisco, San Mateo, Santa Clara, Alameda et Contra Costa (FHFA). Au-dessus, il s'agit d'un prêt jumbo.
Property tax	Taux combiné de San Francisco : 1,18268 % de la valeur évaluée pour l'exercice fiscal clos en juin 2026. La valeur évaluée est recalée sur la valeur de marché lors d'une vente, puis ne peut augmenter que de 2 % par an au maximum (San Francisco Board of Supervisors ; State Board of Equalization).
Risque sismique	72 % de probabilité d'au moins un séisme de magnitude 6,7 ou plus dans la région de la baie avant 2043 (USGS, prévision 2014). Une assurance habitation standard ne le couvre pas dans la plupart des cas (California Earthquake Authority).
Location courte durée	San Francisco : uniquement pour le résident permanent du logement, qui doit y habiter 275 nuits par an et ne peut le louer sans être présent que 90 nuits au maximum (San Francisco Planning, consulté en octobre 2026).
Vols vers l'Europe	Vols directs de SFO vers 15 aéroports européens, dont 3 saisonniers (SFO, état de septembre 2026). San Jose n'en liste aucun en Europe.

Arcades en grès et palmiers autour de la cour de la Stanford University par une journée ensoleillée

Silhouette d'Oakland et San Francisco Bay vues depuis une colline verdoyante au-dessus de la ville

Étang avec canards et banc dans un jardin aménagé du Golden Gate Park à San Francisco

Rangée de maisons victoriennes colorées, les Painted Ladies, avec la silhouette de San Francisco derrière

San Francisco Bay Area vous attire ?commencez par une étude gratuite

Lancer mon étude de financement

Avant de faire une offre dans la Bay Area

Obtenez un accord de principe (pre-approval) auprès d'un prêteur qui traite les prêts jumbo et votre visa, et demandez-lui comment il compte les restricted stock.
Comparez le prêt avec le plafond conforming de 1 249 125 $ du comté.
Estimez la property tax à votre prix d'achat et au taux local, et mettez de côté l'avis complémentaire.
Demandez si le logement se trouve dans un district Mello-Roos et réclamez la notice.
Lisez la déclaration des risques naturels pour les zones de failles sismiques, les zones inondables et les zones relevant de la responsabilité de l'État pour la lutte contre les incendies.
Pour une maison construite avant 1960, lisez l'état sur les boulons d'ancrage, les murs de soubassement et les pièces au-dessus d'un garage.
Obtenez des devis d'assurance séisme et incendie avant de vous engager, et notez la franchise.
Pour un appartement, lisez le budget et les procès-verbaux de l'association et l'assurance de l'immeuble, et demandez si le prêteur finance cet immeuble.
Ne comptez pas sur des revenus de location courte durée pour un logement où vous n'habitez pas.
Interrogez un conseiller fiscal spécialisé en situations transfrontalières sur l'option d'imposition sur le revenu net et sur les droits de succession avant d'acheter.

100+personnes nous choisissent chaque mois
5membres permanents dans l'équipe
10+spécialistes dans notre réseau
15+partenaires de collaboration

Et nous continuons de grandir. En savoir plus sur nous

Notre réseau et nos partenaires de collaboration :

Lancez votre étude pour San Francisco Bay Area

Présentez les grandes lignes de votre projet. Un spécialiste américain qui connaît cette région reviendra vers vous, sans engagement.

Les questions de ceux qui s'installent depuis l'Europe

Puis-je obtenir un prêt immobilier dans la Bay Area avec un visa de travail et un nouvel emploi ?

Aurai-je besoin d'un prêt jumbo ?

Pourquoi mon avis d'imposition est-il bien plus élevé que celui de mon voisin ?

L'assurance habitation couvre-t-elle les séismes ?

Puis-je louer mon appartement de San Francisco sur Airbnb quand je suis en Europe ?

Poursuivre vos recherches

Sources (16)

Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 4 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.

Acheter un logement :Bay Area

San Francisco Bay Area : tout savoir sur l'achat d'un bien

L'achat et le prêt

Prix, taxes et assurance

Location et vie sur place

Qui s'installe ici depuis l'Europe

La Bay Area en bref

Avant de faire une offre dans la Bay Area

Lancez votre étude pour San Francisco Bay Area

Les questions de ceux qui s'installent depuis l'Europe

Poursuivre vos recherches

Prêt à vous lancer ?

Acheter un logement :
Bay Area