Skyline de Fort Worth et ponts sur la Trinity River au coucher du soleil, avec des cyclistes sur la piste

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Dallas

Q: La loi texane de 2025 empêche-t-elle un Européen d'acheter un logement ?

Pas en tant que telle. Le SB 17, en vigueur depuis le 1er septembre 2025, interdit aux personnes et aux sociétés liées à des « pays désignés » d'acheter des biens immobiliers au Texas, logements compris. La loi définit ces pays par référence aux évaluations des menaces des services de renseignement américains ou à la désignation du gouverneur, et elle ne nomme aucun État de l'UE ni le Royaume-Uni. Le point à vérifier est la nationalité : un citoyen d'un pays désigné qui vit dans un pays tiers peut être visé. Si cela peut vous concerner, prenez conseil juridique au Texas avant de signer.

Q: Pourquoi l'avis d'imposition est-il si élevé alors que le Texas n'a pas d'impôt sur le revenu ?

L'administration locale est financée par la property tax à la place. La ville, le comté, le school district, le collège et parfois un district spécial prélèvent chacun leur propre taux sur la valeur estimée. À Frisco, ces taux totalisent environ 1,68 % de la valeur, soit à peu près 8 400 $ par an pour un logement de 500 000 $ avant toute exonération. Le school district compte le plus : c'est le taux unique le plus élevé, et des districts voisins diffèrent de plusieurs centaines de dollars par an.

Q: Dois-je m'inquiéter de la grêle ?

Assez pour obtenir des devis d'assurance avant de faire une offre. En septembre 2025, NBC DFW a rapporté que les plaintes adressées au Texas Department of Insurance pour non-renouvellement étaient passées de 79 en 2023 à 190 en 2024, et qu'un toit du nord du Texas peut coûter de 20 000 à 30 000 $ à remplacer. Demandez l'âge et le type du toit, s'il est assuré à sa valeur de remplacement ou à sa valeur dépréciée, et quelle est la franchise grêle.

Q: Ai-je besoin d'un avocat pour acheter au Texas ?

Pas selon la loi. Les closings passent par une title company agréée avec un escrow officer, et la Texas Land Title Association indique qu'un avocat n'est pas requis pour la transaction elle-même lorsque les parties traitent directement. Les prix de l'assurance titre sont fixés par le commissaire aux assurances de l'État et sont les mêmes dans toutes les sociétés ; vous choisissez donc sur le service. De nombreux acheteurs transfrontaliers engagent tout de même leur propre avocat pour lire le contrat et le rapport de titre.

Q: Puis-je louer ma maison de Dallas sur Airbnb ?

Peut-être, mais vérifiez l'adresse. Fort Worth n'autorise pas la location de courte durée dans les districts résidentiels. Dallas a adopté des règles de zonage et d'enregistrement en 2023, mais une injonction judiciaire en suspend l'application depuis décembre 2023 et l'affaire n'est pas close ; la situation peut donc changer. Les associations de propriétaires peuvent interdire la location quoi que la ville autorise. Si les revenus locatifs font partie du projet, ne comptez pas dessus.

Dallas-Fort Worth est un marché construit autour des employeurs. Les Européens y arrivent surtout parce qu'une entreprise les a mutés, et ils y trouvent des logements bien moins chers au mètre carré que sur les côtes. Ce qui les surprend, c'est la property tax, l'assurance grêle et une loi de l'État sur les acheteurs étrangers plus étroite qu'il n'y paraît.

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Dallas-Fort Worth : tout savoir sur l'achat d'un bien

Des réponses courtes sur cette page. Le guide complet donne le détail, les chiffres et les sources.

L'achat et le prêt

Comment se déroule un achat ici et quels prêts conviennent.

Comment se conclut un achat au Texas
La loi texane de 2025 sur les acheteurs étrangers
Financer un achat à Dallas-Fort Worth

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Prix, taxes et assurance

Ce que coûtent les logements et ce que vous payez en plus.

Ce que coûtent les logements
La property tax, c'est ainsi que le Texas finance les collectivités locales
Homestead exemption et plafond de 10 %
Nouvelles communautés : charges de MUD et de PID
Grêle, vent et assurance
Impôts si vous ne vivez pas aux États-Unis

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Location et vie sur place

Règles de location, vie locale et accès.

Si vous comptez la louer
Pour rentrer en Europe

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Qui s'installe ici depuis l'Europe

La Dallas Regional Chamber compte 24 sièges d'entreprises du Fortune 500 dans la région en 2026. Son guide de développement économique cite Texas Instruments, AT&T, American Airlines, Kimberly-Clark, Toyota et McKesson parmi les noms connus de tous, et énumère des implantations régionales d'Ericsson, Nokia, Airbus Helicopters, STMicroelectronics, Atos, UBS, Galderma, Tetra Pak et Hilti. Il recense aussi des banques et des gestionnaires d'actifs comme Goldman Sachs, JPMorgan Chase et Fidelity, ainsi que des entreprises aéronautiques comme Lockheed Martin et Bell Textron.

Ce mélange de finance, de télécoms, d'aviation et de semi-conducteurs explique qui arrive. Un salarié européen est généralement muté par son employeur, soit au sein du même groupe avec un visa L-1, soit avec un H-1B parrainé par une société américaine. Il arrive avec un salaire américain et sans historique de crédit américain, ce qui peut tout de même permettre d'obtenir un prêt conventionnel avec de la préparation. Voir comment votre visa décide du prêt. Les ménages choisissent ensuite entre Dallas même et des banlieues comme Plano, Frisco, McKinney, Irving et Southlake, et l'avis d'imposition dépend de ce choix.

Maisons en pierre aux toits de tuiles d'argile et jardins aménagés dans une rue calme de Dallas, Texas

Dallas-Fort Worth en bref

Chiffres vérifiés le 4 octobre 2026

Il ne s'agit pas d'une décision de prêt : un spécialiste américain confirme ce qui s'applique à votre situation.

Prix de vente médian	448 703 $ dans la ville de Dallas, tous types de logements, sur les trois mois à août 2026, soit environ 237 $ le square foot (Redfin).
Plafond de prêt 2026	832 750 $ pour un logement d'une seule unité dans les comtés de Dallas, Tarrant, Collin et Denton (FHFA). Au-delà, c'est un prêt jumbo.
Property tax	À Frisco, les taux affichés pour l'exercice fiscal 2027 totalisent environ 1,68 % de la valeur par an avant exonérations (City of Frisco). Une homestead exemption et un plafond de 10 % ne s'appliquent qu'à une résidence principale (Texas Comptroller, octobre 2026).
Location de courte durée	Fort Worth : interdite dans les districts résidentiels, enregistrement obligatoire. Dallas : ses règles de 2023 sont suspendues par une injonction judiciaire (pages de la ville, octobre 2026).
Loi sur les acheteurs étrangers	Le SB 17 du Texas, en vigueur depuis le 1er septembre 2025, restreint les acheteurs liés à des « pays désignés ». Il ne nomme aucun État de l'UE ni le Royaume-Uni (Texas Legislature, texte adopté).
Vols pour rentrer	American Airlines a ajouté des vols sans escale vers Athènes et Zurich pour l'été 2026, tous deux saisonniers (American Airlines, annonce d'août 2025). Consultez l'aéroport pour la liste complète.

Pont en arc blanc Margaret Hunt Hill avec un drapeau du Texas et la silhouette de Dallas

Jardin classique en terrasses avec fontaine, haies et escaliers en pierre à Fort Worth, Texas

Maison en pierre avec une tour ronde, un toit de tuiles et un arbre en fleurs à Dallas, Texas

Cyclistes sur un sentier goudronné au bord de la rivière, avec le centre-ville de Fort Worth au loin

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Avant de faire une offre à Dallas-Fort Worth

Trouvez le school district et additionnez tous les taux d'imposition de l'adresse.
Demandez si le bien se trouve dans un MUD ou un PID et obtenez l'avis et le montant annuel.
Vérifiez si vous aurez droit à l'homestead exemption et quand la demander.
Obtenez des devis d'assurance habitation, avec l'âge du toit et la franchise grêle, avant la fin de votre période d'option.
Confirmez que le SB 17 du Texas ne vous vise pas, surtout si vous avez une seconde nationalité.
Choisissez la title company et envisagez un avocat indépendant.
Indiquez au prêteur comment vous utiliserez le logement.
Confirmez par écrit la situation de la location de courte durée et les règles de l'association si vous comptez louer.
Interrogez un conseiller fiscal spécialisé en situations transfrontalières sur les loyers américains, la retenue à la vente et l'estate tax.

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Les questions de ceux qui s'installent depuis l'Europe

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Sources (16)

Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 4 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.

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