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Maisons en bord d'eau le long de canaux résidentiels, vues du ciel

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Naples

Le sud-ouest de la Floride est la destination des acheteurs allemands. Dans la région de Cape Coral et Fort Myers, plus d'un logement sur cinq vendu à un acheteur étranger revient à un Allemand, la part la plus élevée de toutes les nationalités européennes dans n'importe quelle agglomération de Floride. Naples, juste à côté, est le versant cher de la même côte.

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Naples et Cape Coral : tout savoir sur l'achat d'un bien

Des réponses courtes sur cette page. Le guide complet donne le détail, les chiffres et les sources.

L'achat et le prêt

Comment se déroule un achat ici et quels prêts conviennent.

  • Financement
  • Cape Coral : vérifiez les réseaux avant la vue
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Prix, taxes et assurance

Ce que coûtent les logements et ce que vous payez en plus.

  • Crue, surélévation et reconstruction
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Location et vie sur place

Règles de location, vie locale et accès.

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Deux marchés voisins

Le comté de Lee comprend Fort Myers, Cape Coral et les îles de Sanibel et Captiva. Le comté de Collier, au sud, comprend Naples et Marco Island. Ils partagent une côte et un aéroport, et presque rien d'autre. En août 2026, la maison individuelle médiane s'est vendue 380 000 $ dans la région de Cape Coral et Fort Myers et 760 000 $ dans celle de Naples, avec des maisons de ville et des appartements en copropriété à 269 000 $ et 429 500 $.

À elles deux, ces régions ont absorbé 14 % des logements achetés par des étrangers en Floride sur l'année jusqu'en juillet 2025. À Naples, plus de la moitié de ces acheteurs étaient canadiens. À Cape Coral et Fort Myers, les Canadiens représentaient 41 % et les Allemands 22 %. Si vous êtes allemand, vous trouverez des agents immobiliers, des gestionnaires de biens et des voisins qui parlent votre langue, un avantage concret lorsqu'on gère un logement depuis un autre continent. Notre guide pour les acheteurs venant d'Allemagne traite de la fiscalité côté allemand.

Vue aérienne d'un quartier résidentiel avec des lacs et des rues bordées d'arbres à Fort Myers, en Floride

Le sud-ouest de la Floride en bref

Chiffres vérifiés le

Il ne s'agit pas d'une décision de prêt : un spécialiste américain confirme ce qui s'applique à votre situation.

Cape Coral et Fort MyersPrix médian d'une maison individuelle : 380 000 $, d'une maison de ville ou d'un appartement (condo) : 269 000 $, en août 2026 (Florida Realtors).
Naples et Marco IslandPrix médian d'une maison individuelle : 760 000 $, d'une maison de ville ou d'un appartement : 429 500 $.
Acheteurs européensLes Allemands représentaient 22 % des ventes internationales à Cape Coral-Fort Myers sur l'année jusqu'en juillet 2025.
Plafond de prêt 2026832 750 $ pour un logement d'une seule unité dans les comtés de Lee et de Collier.
Taux effectif de property taxLee 0,78 % et Collier 0,59 % de la valeur du bien en moyenne (Tax Foundation). Un nouvel acquéreur paie en général davantage.
Location de courte duréeVille de Naples : 30 jours ou plus, avec trois locations plus courtes par an. Cape Coral : enregistrement annuel à 350 $ par bien loué à court terme.
Vols vers l'EuropeL'aéroport de Fort Myers n'a qu'une liaison européenne : Francfort.
Piliers en béton du Naples Pier émergeant d'une eau turquoise calme au coucher du soleil Pontons au-dessus d'une eau turquoise près d'appartements en bord de mer et de palmiers sur Marco Island, en Floride Large plage de sable blanc avec une houle douce et quelques promeneurs à Bonita Springs, en Floride Vue aérienne d'un quartier résidentiel avec des lacs et des rues bordées d'arbres à Fort Myers, en Floride Maisons en bord d'eau le long de canaux résidentiels, vues du ciel Le Naples Pier en bois s'avançant dans le golfe du Mexique sous un coucher de soleil orange et violet
Le Naples Pier en bois s'avançant dans le golfe du Mexique sous un coucher de soleil orange et violet

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Avant de faire une offre dans le sud-ouest de la Floride

  • À Cape Coral, demandez si la participation aux réseaux est payée, due ou encore à venir.
  • Procurez-vous l'elevation certificate, la zone inondable et l'historique des permis.
  • Si le bien a un mur de quai, faites-le inspecter.
  • Obtenez des devis d'assurance habitation, vent et inondation pendant la période d'inspection.
  • Confirmez les règles de location auprès de la ville et de l'association.
  • Indiquez au prêteur si le logement est une résidence secondaire ou un investissement.
  • Demandez une estimation de la property tax à votre prix d'achat, sans homestead exemption.
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Notre réseau et nos partenaires de collaboration :

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Sources (14)

Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 3 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.