Comprar una vivienda en
Dallas
Dallas-Fort Worth es un mercado construido en torno a las empresas. Los europeos suelen llegar porque una compañía los traslada, y encuentran viviendas que cuestan mucho menos por metro cuadrado que en las costas. Lo que los sorprende es el property tax (el impuesto local sobre el inmueble), el seguro contra el granizo y una ley estatal sobre compradores extranjeros que es más acotada de lo que parece.
Todo sobre comprar en Dallas-Fort Worth
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Cómo se cierra una compra en Texas
- La ley de Texas de 2025 sobre compradores extranjeros
- Financiación en Dallas-Fort Worth
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Cuánto cuestan las casas
- El property tax es como Texas paga el gobierno local
- Homestead exemption y el tope del 10 %
- Comunidades nuevas: cargos de MUD y de PID
- Granizo, viento y seguros
- Impuestos si no vives en Estados Unidos
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Si piensas alquilarla
- Volver a casa
Quién llega desde Europa
La Dallas Regional Chamber cuenta 24 sedes de empresas de la lista Fortune 500 en la región en 2026. Su guía de desarrollo económico nombra a Texas Instruments, AT&T, American Airlines, Kimberly-Clark, Toyota y McKesson como nombres conocidos por todos, y enumera operaciones regionales de Ericsson, Nokia, Airbus Helicopters, STMicroelectronics, Atos, UBS, Galderma, Tetra Pak y Hilti. También enumera bancos y gestoras de activos como Goldman Sachs, JPMorgan Chase y Fidelity, y empresas aeroespaciales como Lockheed Martin y Bell Textron.
Esa mezcla de finanzas, telecomunicaciones, aviación y semiconductores explica quién llega. Un empleado europeo suele ser trasladado por su empresa, ya sea dentro del mismo grupo con un visado L-1 o con un H-1B que patrocina una empresa estadounidense. Llega con un sueldo estadounidense y sin historial crediticio en EE. UU., algo que, con preparación, aún puede respaldar un préstamo convencional. Consulta cómo decide tu visado el préstamo. Después, cada hogar elige entre la propia Dallas y suburbios como Plano, Frisco, McKinney, Irving y Southlake, y el recibo de impuestos depende de cuál elija.
Dallas-Fort Worth de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precio de venta mediano | 448.703 $ en la ciudad de Dallas, todos los tipos de vivienda, tres meses hasta agosto de 2026, a unos 237 $ por square foot, el pie cuadrado (Redfin). |
|---|---|
| Límite del préstamo en 2026 | 832.750 $ para una vivienda de una sola unidad en los condados de Dallas, Tarrant, Collin y Denton (FHFA). Por encima de esa cifra es un préstamo jumbo. |
| Property tax | En Frisco, los tipos publicados para el año fiscal 2027 suman en torno al 1,68 % del valor al año antes de exenciones (City of Frisco). La homestead exemption (exención para quien vive en la casa) y un tope del 10 % solo se aplican a una vivienda habitual (Texas Comptroller, octubre de 2026). |
| Alquiler de corta duración | Fort Worth: no se permite en los distritos residenciales y exige registro. Dallas: sus normas de 2023 están paralizadas por una orden judicial cautelar (páginas de la ciudad, octubre de 2026). |
| Ley sobre compradores extranjeros | La SB 17 de Texas, en vigor desde el 1 de septiembre de 2025, restringe a los compradores vinculados a los «países designados». No nombra ningún Estado de la UE ni al Reino Unido (Texas Legislature, texto aprobado). |
| Vuelos a casa | American Airlines añadió vuelos directos a Atenas y Zúrich para el verano de 2026, ambos de temporada (American Airlines, anunciado en agosto de 2025). Consulta el aeropuerto para ver la lista completa. |
Antes de hacer una oferta en Dallas-Fort Worth
- Averigua el distrito escolar y suma todos los tipos impositivos de la dirección.
- Pregunta si la propiedad está en un MUD o en un PID y pide el aviso y el importe anual.
- Comprueba si tendrás derecho a la homestead exemption y cuándo debes solicitarla.
- Consigue presupuestos de seguro de hogar, con la antigüedad del tejado y la franquicia por granizo, antes de que termine tu option period.
- Confirma que no te afecta la SB 17 de Texas, sobre todo si tienes una segunda nacionalidad.
- Elige la title company y plantéate contratar a un abogado independiente.
- Di al prestamista cómo vas a usar la vivienda.
- Si piensas alquilarla, confirma por escrito la situación del alquiler de corta duración y las normas de la asociación.
- Pregunta a un asesor fiscal con experiencia transfronteriza por los ingresos de alquiler en EE. UU., la retención en la venta y el estate tax.
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (16)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 4 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Redfin, mercado de vivienda de Dallas (datos hasta agosto de 2026)
- Dallas Regional Chamber, principales empresas y sedes (Economic Development Guide 2026)
- Dallas Regional Chamber, las clasificaciones de Fortune refuerzan el impulso económico de DFW
- Texas Comptroller, resumen de impuestos
- Texas Comptroller, exenciones del property tax
- Texas Comptroller, valoración de inmuebles (límites de tasación)
- City of Frisco, tipo del property tax
- TCEQ, Texas Water Districts: A General Guide (GI-043)
- NBC DFW, propietarios de Texas pierden el seguro por el riesgo de granizo (septiembre de 2025)
- Texas Land Title Association, preguntas frecuentes sobre el seguro de título
- Texas Legislature, SB 17 (89th Legislature), texto aprobado
- FHFA, conforming loan limits de 2026 (lista completa por condado, CSV)
- City of Dallas, alquileres de corta duración
- City of Fort Worth, alquileres de corta duración
- American Airlines, nuevas rutas internacionales para el verano de 2026
- IRS, estate tax para no residentes que no son ciudadanos de EE. UU.