Comprar una vivienda en
Seattle
Seattle, Bellevue, Redmond y Kirkland forman un único mercado laboral construido en torno a la tecnología, y muchos europeos llegan con un visado patrocinado por la empresa. Washington no tiene hoy impuesto sobre la renta, pero sí un estate tax que alcanza a los no residentes, y un riesgo de terremoto que el seguro de hogar estándar no cubre.
Todo sobre comprar en Seattle
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Comprar: escrow, título y el excise tax
- La financiación a los precios del condado de King
- Comprar un condo
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Cuánto cuestan las viviendas
- Property tax en el condado de King
- Sin impuesto sobre la renta hoy, pero viene uno nuevo
- El estate tax que alcanza a los no residentes
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Terremotos, deslizamientos y seguros
- Si piensas alquilarla
- Volver a casa
Quién llega aquí desde Europa
El área de Seattle se organiza en torno a los empleadores tecnológicos, y la mayoría de los europeos que compran aquí se mudan por trabajo. Microsoft, cuya sede está en Redmond, en el Eastside, declaró 223.000 empleados en todo el mundo a 30 de junio de 2026, 121.000 de ellos en Estados Unidos.
Para un hogar europeo eso suele significar un sueldo estadounidense, un visado temporal y ningún historial crediticio en EE. UU. Ese perfil puede conseguir una hipoteca convencional, pero requiere preparación, y ayuda empezar antes de encontrar casa. Consulta cómo afecta un visado de trabajo al préstamo.
Seattle de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precio de venta mediano | 845.000 $ en el condado de King, viviendas y condos juntos, agosto de 2026 (Northwest MLS). |
|---|---|
| Property tax | Tipos de 2026 por cada 1.000 $ de valor tasado: Seattle 9,91 $ en la mayoría de los códigos fiscales, Bellevue de 7,43 $ a 9,69 $, Kirkland de 7,83 $ a 8,90 $, Redmond de 7,27 $ a 8,40 $ (King County Assessor). |
| Límite del préstamo en 2026 | 1.063.750 $ para una vivienda de una sola unidad en el condado de King. Por encima de esa cifra es un préstamo jumbo (FHFA). |
| Estate tax | Washington grava las herencias de los no residentes que poseen inmuebles en Washington. La exención es de 3.000.000 $ para los fallecimientos desde el 1 de julio de 2026 (Department of Revenue). |
| Alquiler de corta duración | Seattle exige una licencia de actividad y una licencia de alquiler de corta duración, de 75 $ por vivienda al año, para estancias de menos de 30 noches (City of Seattle). |
| Vuelos a casa | Vuelos directos desde Sea-Tac a 12 ciudades europeas, entre ellas Amsterdam, Dublín, Fráncfort, Londres, París y Roma (Port of Seattle, página actualizada el 13 de mayo de 2026). |
Antes de hacer una oferta en Seattle
- Consigue una preaprobación de un prestamista que entienda tu visado y tu contrato de trabajo.
- Pide el código fiscal del property tax y la tasación actual de la dirección exacta, y compara las ciudades en dólares.
- Confirma si el préstamo sería conforming (hasta 1.063.750 $ en el condado de King) o jumbo.
- Busca asesoramiento transfronterizo sobre el estate tax de Washington y las normas sucesorias de tu propio país antes de comprar.
- Pide presupuestos de seguro de terremoto, y pregunta por las pendientes pronunciadas, el terreno de relleno y las exclusiones por deslizamientos.
- En un condo, lee el resale certificate y cancela dentro de la ventana permitida si no es aceptable.
- Confirma con la ciudad si la propiedad puede obtener licencia de alquiler de corta duración, y comprueba las normas de la asociación.
- Pregunta al escrow officer quién paga el excise tax y la póliza de título del propietario según tu contrato.
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Preguntas de quienes se mudan desde Europa
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (16)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 4 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Northwest MLS, resumen del mercado de agosto de 2026
- King County Assessor, códigos y tipos de 2026 por ciudad y distrito escolar
- King County Assessor, property tax residencial
- Washington Department of Revenue, estate tax
- Washington Department of Revenue, tablas del estate tax
- Washington Department of Revenue, impuesto sobre la renta
- Washington Department of Revenue, real estate excise tax
- FHFA, límites conforming de los préstamos de 2026 por condado (archivo)
- Washington RCW 64.34.425, certificado de reventa de un condo
- Washington Insurance Commissioner, seguro de título
- Washington Insurance Commissioner, seguro de terremoto
- Washington DNR, terremotos y fallas
- City of Seattle, alquileres de corta duración (normativa de actividades)
- Port of Seattle, rutas internacionales directas
- Microsoft, datos sobre Microsoft
- IRS, extranjeros no residentes y bienes inmuebles situados en EE. UU.