Question 1

Besteuert Washington mein Einkommen, wenn ich in Seattle ein Haus kaufe?

Accepted Answer

Derzeit nicht. Das Department of Revenue sagt, dass Washington aktuell keine Einkommensteuer für Privatpersonen erhebt und die Capital Gains Excise Tax (Steuer auf Kapitalgewinne) nicht für Immobilien gilt. Eine neue Steuer von 9,9 % beginnt am 1. Januar 2028 für Einzelpersonen und Paare mit einem bereinigten Bruttoeinkommen über 1 Million $, mit ersten Erklärungen im April 2029. Das Department hat noch nicht gesagt, wie es Nichtansässige oder Mieteinnahmen behandeln wird, prüfen Sie die Lage also, bevor Sie sich darauf verlassen. Die Bundessteuer ist davon getrennt.

Question 2

Könnten meine Erben Erbschaftsteuer in Washington für ein Haus in Seattle schulden, das ich von Europa aus besitze?

Accepted Answer

Möglicherweise. Das Department of Revenue sagt, dass ein Nichtansässiger, der Grundeigentum in Washington besitzt, eine Erbschaftsteuererklärung des Bundesstaats abgeben muss, wenn der Bruttonachlass die Meldeschwelle übersteigt, auch wenn keine Steuer fällig ist. Der Freibetrag beträgt 3.000.000 $ für Todesfälle ab dem 1. Juli 2026. Die Steuer besteht neben der Erbschaftsteuer des Bundes. Fragen Sie vor dem Kauf einen Berater mit grenzüberschreitender Erfahrung, wie die Erbschaftsteuer Ihres eigenen Landes und ein etwaiges Abkommen zusammenwirken.

Question 3

Sind Erdbebenschäden durch meine Wohngebäudeversicherung gedeckt?

Accepted Answer

Normalerweise nicht. Der Insurance Commissioner sagt, dass der Erdbebenschutz zu einer Wohngebäudeversicherung hinzugefügt oder gesondert gekauft wird, mit Selbstbeteiligungen von typischerweise 10 % bis 25 % der maximal zahlbaren Summe für das Gebäude. Diese Policen schließen außerdem Schäden durch Erdrutsche, sich setzenden Boden und Schlammlawinen aus, und nach einem Erdbeben ist es meist schwer, noch Schutz zu bekommen. Holen Sie Angebote während Ihrer Inspektionsfrist ein, nicht nach dem Closing.

Question 4

Wer zahlt was bei einem Closing in Washington?

Accepted Answer

Das Closing leitet ein Escrow Officer (Sachbearbeiter der Escrow-Firma) bei einer Title- oder Escrow-Firma, die in Bezug auf die Title Insurance vom Insurance Commissioner reguliert wird. Die Grunderwerbsteuer (real estate excise tax) zahlt in der Regel der Verkäufer. Der Commissioner sagt, dass die meisten Verkäufer die Police der Title Insurance (Eigentumsversicherung) für den Eigentümer im Allgemeinen bezahlen, auch wenn das variiert. Ihr Kreditgeber verlangt eine Police für den Kreditgeber, die Sie bezahlen. Lesen Sie den Kaufvertrag, um zu sehen, wie jede Kostenposition genau verteilt ist.

Question 5

Brauche ich in Seattle ein Jumbo-Darlehen?

Accepted Answer

Nur über 1.063.750 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in King County im Jahr 2026. Der mittlere Verkaufspreis im County lag im August 2026 bei 845.000 $, sodass ein Käufer, der beim Median 20 % anzahlt, deutlich weniger als die Grenze leihen würde. Ein größeres Haus auf der Eastside könnte Sie darüber bringen, und Jumbo-Kreditgeber legen jeweils eigene Regeln fest, auch dazu, wie sie ausländisches Einkommen und den Visastatus behandeln.

Mittlerer Verkaufspreis	845.000 $ in King County, Häuser und Eigentumswohnungen (Condos) zusammen, August 2026 (Northwest MLS).
Property Tax	Steuersätze 2026 je 1.000 $ veranlagten Werts: Seattle 9,91 $ in den meisten Steuercodes, Bellevue 7,43 bis 9,69 $, Kirkland 7,83 bis 8,90 $, Redmond 7,27 bis 8,40 $ (King County Assessor).
Darlehensgrenze 2026	1.063.750 $ für ein Haus mit einer Wohneinheit in King County. Darüber liegt ein Jumbo-Darlehen (FHFA).
Erbschaftsteuer	Washington besteuert die Nachlässe von Nichtansässigen, die Grundeigentum in Washington besitzen. Der Freibetrag beträgt 3.000.000 $ für Todesfälle ab dem 1. Juli 2026 (Department of Revenue).
Kurzzeitvermietung	Seattle verlangt eine Gewerbeerlaubnis und eine Lizenz für Kurzzeitvermietung, 75 $ je Einheit im Jahr, für Aufenthalte unter 30 Nächten (City of Seattle).
Flüge nach Hause	Nonstop ab Sea-Tac zu 12 europäischen Städten, darunter Amsterdam, Dublin, Frankfurt, London, Paris und Rom (Port of Seattle, Seite aktualisiert am 13. Mai 2026).

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