Kopen in Dallas-Fort Worth: de volledige gids

Wat huizen kosten

De mediane verkoopprijs in de stad Dallas was $ 448.703 voor alle woningtypen in de drie maanden tot augustus 2026, 0,07% lager dan een jaar eerder. De mediane prijs per square foot was $ 237, ongeveer $ 2.550 per vierkante meter, grofweg een derde van het bedrag voor Boston. Woningen deden er gemiddeld ongeveer 50 dagen over om te verkopen en gingen in augustus 2026 voor 96,9% van de vraagprijs weg, dus kopers hebben ruimte om te onderhandelen.

Dat is het cijfer voor de stad, niet voor de metropoolregio. Fort Worth, Plano, Frisco en de buitenwijken hebben elk hun eigen mediaan, en nieuwbouwwijken zitten op andere prijzen dan oudere straten. Controleer de mediaan voor de gemeente en het schooldistrict waar je op let voordat je een budget vaststelt, en wees voorzichtig met één enkel cijfer voor de hele regio.

Zo betaalt Texas lokaal bestuur: property tax

Texas heeft geen persoonlijke inkomstenbelasting en ook geen property tax van de staat. Scholen, steden, county's, hogescholen en speciale districten stellen elk hun eigen tarief vast, en het taxatiekantoor van elke county bepaalt de waarde waarover ze dat toepassen. Het resultaat is een flinke jaarlijkse aanslag.

Frisco laat zien hoe dat opstapelt. De City of Frisco noemt voor belastingjaar 2027 deze tarieven per $ 100 waarde: stad 0,4255, Collin County 0,1514, Collin County Community College 0,0812 en het schooldistrict van Frisco 1,0194. Samen is dat ongeveer 1,68%. Volgens onze berekening is dat bij een woning van $ 500.000 zonder vrijstelling ongeveer $ 8.390 per jaar. Frisco ligt ook deels in Denton County, waar het schooldistrict Little Elm 1,2252 rekent, dus hetzelfde huis in dat district kost alleen al aan schoolbelasting ongeveer $ 1.030 per jaar meer. Het schooldistrict is het getal dat je als eerste opzoekt.

Homestead exemption en de grens van 10%

Texas verlaagt de aanslag voor mensen die in de woning wonen. Een residence homestead exemption haalt $ 140.000 af van de waarde waarover schoolbelasting wordt geheven. Om in aanmerking te komen moet je eigenaar zijn van de woning en er je hoofdverblijf hebben, en moet je verklaren dat je nergens anders een homestead claimt, in of buiten Texas. Je vraagt het één keer aan bij het taxatiekantoor van de county, doorgaans vóór 1 mei. De vrijstelling is niet beschikbaar voor een tweede woning of een huurwoning.

Voor een homestead mag de getaxeerde waarde met niet meer dan 10% per jaar stijgen, afgezien van nieuwe verbeteringen. De grens gaat in op 1 januari van het jaar nadat je voor het eerst in aanmerking komt. Een koper die in Europa woont en het huis als vakantiehuis gebruikt, krijgt noch de vrijstelling noch de grens. Voor woningen zonder homestead met een waarde van $ 5 miljoen of minder geldt een ruimere grens van 20%, die volgens de Comptroller op 31 december 2026 afloopt. Je kunt bezwaar maken tegen de taxatie bij de appraisal review board van de county.

Nieuwe wijken: MUD- en PID-heffingen

Nieuwere wijken kunnen in een municipal utility district liggen. Een MUD zorgt voor water, afvalwater en afvoer, en kan met goedkeuring van de kiezers obligaties uitgeven en jaarlijks een property tax heffen op elk pand in het district om die terug te betalen, op basis van de getaxeerde waarde. Die belasting komt bovenop de tarieven van stad, county en school hierboven. Een verkoper in zo'n district moet de koper bij het tekenen van het contract meestal een kennisgeving geven met de toegestane en uitgegeven obligaties en het huidige belastingtarief. Lees die voordat je je vastlegt.

Sommige wijken liggen ook in een public improvement district (PID), waar de stad jaarlijks een heffing oplegt om lokale infrastructuur te betalen. Die wordt in jaarlijkse termijnen betaald, en een gemiste betaling kan boetes en een pandrecht op de woning opleveren. Vraag de verkoper om de kennisgeving van het district en het jaarlijkse bedrag, en neem beide op in je maandbudget.

Hagel, wind en verzekering

Hagel in Noord-Texas is een kostenpost van het bezit en geen zeldzaamheid. In september 2025 meldde NBC DFW dat het aantal klachten bij het Texas Department of Insurance over niet-verlengde polissen meer dan verdubbelde, van 79 in 2023 naar 190 in 2024. Het citeerde een deskundige die een dak in Noord-Texas op $ 20.000 tot $ 30.000 stelde, en daarom zijn daken de grootste zorg van verzekeraars.

Voor een koper zijn vier vragen van belang. Hoe oud is het dak en waarvan is het gemaakt? Betaalt de polis de vervangingswaarde of alleen de afgeschreven waarde? Is het eigen risico bij hagel een vast bedrag of een percentage van de verzekerde waarde? Wil de verzekeraar de polis überhaupt afsluiten? Een geldverstrekker eist dekking, dus vraag tijdens je option period offertes aan en behandel ze als onderdeel van de prijs. Een slagvast dak kan verschil maken voor beschikbaarheid en kosten.

Hoe een aankoop in Texas wordt afgerond

In een groot deel van Europa rondt een notaris de verkoop af. In Texas is het equivalent een particuliere title company, die het geld en de documenten in escrow houdt en de transactie afrondt via een escrow officer met een licentie. Je hebt het recht om de title company te kiezen. De premies voor title insurance, een verzekering van de eigendomstitel, worden door de verzekeringscommissaris van de staat vastgesteld en zijn bij elke maatschappij gelijk, dus de concurrentie gaat over service en niet over prijs. Verkopers betalen gewoonlijk de eigenaarspolis en kopers de polis van de geldverstrekker, al zijn beide onderhandelbaar.

Volgens de Texas Land Title Association is voor de transactie zelf geen advocaat vereist. Voor een koper in een ander land die niet bij de closing aanwezig is, is een onafhankelijke advocaat die het contract, het titelrapport en de survey (opmeting van het perceel) leest een verstandige extra kostenpost en geen wettelijke verplichting.

De Texaanse wet van 2025 voor buitenlandse kopers

Senate Bill 17 ging in op 1 september 2025. De wet verbiedt bepaalde personen en bedrijven om onroerend goed in Texas te kopen, waaronder de wet ook woningen rekent. De beperkte groepen omvatten overheden van aangewezen landen, bedrijven die er hun hoofdkantoor hebben of er vanuit worden beheerst, en personen die er gevestigd zijn. Amerikaanse staatsburgers en permanente inwoners zijn vrijgesteld, evenals huurovereenkomsten van minder dan een jaar.

Een aangewezen land is een land dat in minstens één van de drie meest recente Annual Threat Assessments van de Amerikaanse inlichtingendiensten wordt genoemd, of een land dat de gouverneur aanwijst. De wet noemt geen EU-land of het Verenigd Koninkrijk, dus een Europese staatsburger die in Europa woont, valt er als zodanig niet onder. Twee punten vragen om zorg. De gouverneur kan landen toevoegen, dus bevestig de stand van zaken op het moment dat je koopt. En een staatsburger van een aangewezen land die in een ander land woont en daar geen staatsburger is geworden, kan eronder vallen, wat het land van verblijf ook is. Wie in die positie zit, moet juridisch advies in Texas inwinnen.

Financiering in Dallas-Fort Worth

De conforming loan limit, de grens voor standaardleningen, is voor 2026 $ 832.750 voor een woning met één wooneenheid in de county's Dallas, Tarrant, Collin en Denton. Dat ligt ruim boven de mediaan van Dallas, dus de meeste aankopen passen hier binnen standaardfinanciering. Een niet-staatsburger die rechtmatig in het land verblijft, kan een conventionele lening (conventional loan) krijgen onder dezelfde voorwaarden als een Amerikaanse staatsburger, omdat Fannie Mae hypotheken van zulke leners koopt onder de voorwaarden die het voor staatsburgers biedt, onder voorbehoud van de eigen regels van de geldverstrekker. Houders van een visum doen er goed aan de punten in onze gids over lenen zonder Amerikaanse kredietscore mee te nemen.

Blijf je in Europa wonen en koop je voor bezoeken of verhuur, reken dan op een foreign national loan, een lening voor kopers die buiten de VS wonen, met een hogere aanbetaling (down payment) en een hogere rente. Hoe die leningen werken wordt apart uitgelegd. Welke route je ook kiest, de geldverstrekker telt de volledige maandelijkse kosten mee, inclusief property tax, verzekering en elke MUD- of PID-heffing, dus het belastingtarief van het district bepaalt mede hoeveel je kunt lenen.

Als je van plan bent te verhuren

De twee grote steden verschillen, en de voorsteden hebben hun eigen regels.

Een vereniging van eigenaren kan verhuur verbieden, ook waar de stad het toestaat. Texas past bovendien een hotelbelasting van de staat toe op korte verblijven in huizen en appartementen, die de eigenaar of het platform moet innen.

Belasting als je niet in de Verenigde Staten woont

Texas heft geen persoonlijke inkomstenbelasting, dus er is geen aangifte van de staat over huurinkomsten en geen belasting van de staat over een winst bij verkoop. Federale belasting geldt wel. Huur die een niet-ingezeten eigenaar uit Amerikaans onroerend goed ontvangt, wordt belast met 30% van het brutobedrag, tenzij je kiest voor belasting over het nettoresultaat en een Amerikaanse aangifte indient, wat meestal telt als er een hypotheek en lopende kosten zijn. Als een buitenlandse eigenaar verkoopt, moet de koper in beginsel 15% van de prijs inhouden, met een uitzondering als de prijs $ 300.000 of minder is en de koper in de woning gaat wonen. Een buitenlandse verkoper kan de IRS om een certificaat vragen dat de inhouding verlaagt.

Voor erfenissen heeft Texas geen eigen belasting: de wetgever schafte de erfbelasting van de staat in 2015 af. De federale estate tax, de Amerikaanse erfbelasting, kan nog wel gelden voor het Amerikaanse vermogen van een niet-inwoner. De aangiftedrempel van de IRS voor een niet-inwoner is $ 60.000 aan vermogen in de Verenigde Staten, en een verdrag tussen jouw land en de Verenigde Staten kan de uitkomst veranderen. Win advies in bij een belastingadviseur met grensoverschrijdende ervaring voordat je koopt.

Terug naar huis

Dallas Fort Worth International is de grootste hub van American Airlines. Voor de zomer van 2026 voegde American rechtstreekse vluchten toe naar Athene, dagelijks vanaf 21 mei, en naar Zürich, van 21 mei tot 4 augustus. Beide waren seizoensgebonden. We konden de volledige lijst van andere Europese routes en maatschappijen niet bij de luchthaven zelf controleren, dus kijk in de dienstregelingen van DFW Airport en de maatschappijen voor de stad die je nodig hebt.

Lees verder

• Dallas-Fort Worth
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS