Comprar en Dallas-Fort Worth: la guía completa

Cuánto cuestan las casas

El precio de venta mediano en la ciudad de Dallas fue de 448.703 $ para todos los tipos de vivienda en los tres meses hasta agosto de 2026, un 0,07 % menos que un año antes. El precio mediano por square foot (pie cuadrado) fue de 237 $, es decir, unos 2.550 $ por metro cuadrado, aproximadamente un tercio de la cifra de Boston. Las viviendas tardaron unos 50 días en venderse de media y en agosto de 2026 se vendieron al 96,9 % del precio de salida, así que los compradores tienen margen para negociar.

Esa es la cifra de la ciudad, no del área metropolitana. Fort Worth, Plano, Frisco y los suburbios exteriores tienen cada uno su propia mediana, y las urbanizaciones de obra nueva se sitúan en precios distintos a los de las calles más antiguas. Comprueba la mediana de la localidad y el distrito escolar concretos antes de fijar un presupuesto, y toma con cautela cualquier cifra única para toda la región.

El property tax es como Texas paga el gobierno local

Texas no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas y tampoco un property tax estatal. Los colegios, las ciudades, los condados, los community colleges y los distritos especiales fijan cada uno su propio tipo, y la oficina de tasación de cada condado fija el valor al que lo aplican. El resultado es un recibo anual considerable.

Frisco muestra cómo se acumula. La City of Frisco publica estos tipos por cada 100 $ de valor para el año fiscal 2027: ciudad, 0,4255; Collin County, 0,1514; Collin County Community College, 0,0812, y distrito escolar de Frisco, 1,0194. En total, en torno al 1,68 %. Según nuestros cálculos, en una vivienda de 500.000 $ sin exención son unos 8.390 $ al año. Frisco también se extiende por el condado de Denton, donde el distrito escolar de Little Elm cobra 1,2252, de modo que la misma casa en ese distrito cuesta unos 1.030 $ más al año solo en impuesto escolar. El distrito escolar es la cifra que hay que consultar primero.

Homestead exemption y el tope del 10 %

Texas reduce el recibo de quienes viven en la casa. Una residence homestead exemption (exención para quien vive en la casa) resta 140.000 $ del valor sobre el que se cobra el impuesto escolar. Para tener derecho debes ser propietario de la vivienda y usarla como vivienda habitual, y debes declarar que no reclamas ninguna otra homestead en ningún sitio, dentro o fuera de Texas. Se solicita una sola vez a la oficina de tasación del condado, en general antes del 1 de mayo. La exención no está disponible en una segunda residencia ni en un inmueble de alquiler.

En una homestead, el valor tasado no puede subir más de un 10 % al año, salvo las mejoras nuevas. El tope empieza el 1 de enero del año siguiente a aquel en que cumples los requisitos por primera vez. Un comprador que vive en Europa y usa la casa como vivienda vacacional no obtiene ni la exención ni el tope. Los inmuebles sin homestead valorados en 5 millones de $ o menos tienen un tope más laxo del 20 %, que según la Comptroller expira el 31 de diciembre de 2026. Puedes recurrir la tasación ante la appraisal review board (junta de revisión de tasaciones) del condado.

Comunidades nuevas: cargos de MUD y de PID

Las urbanizaciones más nuevas pueden estar dentro de un municipal utility district (distrito municipal de servicios), o MUD. Un MUD presta servicios de agua, aguas residuales y drenaje y, con la aprobación de los votantes, puede emitir bonos y cobrar cada año un property tax a todas las propiedades del distrito para pagarlos, calculado sobre el valor tasado. Ese impuesto se suma a los tipos de la ciudad, el condado y el colegio indicados arriba. Un vendedor en un distrito así suele tener que entregar al comprador, cuando se firma el contrato, un aviso con los bonos autorizados y emitidos y el tipo impositivo actual. Léelo antes de comprometerte.

Algunas comunidades están además en un public improvement district (PID, distrito de mejoras públicas), donde la ciudad cobra una assessment anual para pagar la infraestructura local. Se paga en cuotas anuales, y un pago omitido puede acarrear penalizaciones y un gravamen sobre la propiedad. Pide al vendedor el aviso del distrito y el importe anual, e incluye ambos en tu presupuesto mensual.

Granizo, viento y seguros

El granizo del norte de Texas es un coste de ser propietario, no un suceso raro. En septiembre de 2025, NBC DFW informó de que las quejas ante el Texas Department of Insurance por no renovaciones se más que duplicaron, de 79 en 2023 a 190 en 2024. Citó a un experto según el cual un tejado en el norte de Texas cuesta de 20.000 $ a 30.000 $, razón por la que los tejados son la principal preocupación de las aseguradoras.

Para un comprador importan cuatro preguntas. ¿Qué antigüedad tiene el tejado y de qué está hecho? ¿La póliza pagará el coste de reposición o solo el valor depreciado? ¿La franquicia por granizo es una suma fija o un porcentaje del valor asegurado? ¿Aceptará la aseguradora emitir la póliza? El prestamista exigirá cobertura, así que consigue presupuestos durante tu option period (el plazo en que puedes desistir del contrato) y trátalos como parte del precio. Un tejado resistente a los impactos puede marcar la diferencia en la disponibilidad y el coste.

Cómo se cierra una compra en Texas

En buena parte de Europa un notario culmina la compraventa. En Texas el equivalente es una title company privada que custodia el dinero y los documentos en escrow y cierra la operación a través de un escrow officer con licencia. Tienes derecho a elegir la title company. Las primas del seguro de título (title insurance) las fija el comisionado de seguros del estado y son idénticas en todas las compañías, así que la competencia es de servicio, no de precio. Por costumbre, los vendedores pagan la póliza del propietario y los compradores la del prestamista, aunque ambas son negociables.

Según la Texas Land Title Association, no se exige abogado para la propia operación. Para un comprador de otro país que no estará presente en el closing, un abogado independiente que lea el contrato, el informe de título y el levantamiento topográfico (survey) es un gasto adicional sensato, no un requisito legal.

La ley de Texas de 2025 sobre compradores extranjeros

La Senate Bill 17 entró en vigor el 1 de septiembre de 2025. Prohíbe a ciertas personas y empresas comprar bienes inmuebles en Texas, que la ley define de manera que incluye la propiedad residencial. Entre los grupos restringidos están los gobiernos de países designados, las empresas con sede en ellos o controladas desde ellos y las personas domiciliadas en ellos. Los ciudadanos y los residentes permanentes legales de EE. UU. están exentos, y también los arrendamientos de menos de un año.

Un país designado es el que figura en al menos una de las tres Annual Threat Assessments más recientes de la comunidad de inteligencia de EE. UU., o el que designa el gobernador. La ley no nombra ningún Estado de la UE ni al Reino Unido, así que un ciudadano europeo que vive en Europa no queda afectado como tal. Hay dos puntos que exigen cuidado. El gobernador puede añadir países, así que confirma la situación cuando compres. Y puede verse afectado un ciudadano de un país designado que vive en otro país y no se ha nacionalizado allí, sea cual sea su país de residencia. Quien esté en esa situación debe pedir asesoramiento jurídico en Texas.

Financiación en Dallas-Fort Worth

El límite conforming (el tope de los préstamos estándar) de 2026 es de 832.750 $ para una vivienda de una sola unidad en los condados de Dallas, Tarrant, Collin y Denton. Está muy por encima de la mediana de Dallas, así que la mayoría de las compras aquí caben en la financiación estándar. Un no ciudadano que reside legalmente puede obtener un préstamo convencional en las mismas condiciones que un ciudadano estadounidense, porque Fannie Mae compra las hipotecas concedidas a esos prestatarios en las condiciones que ofrece a los ciudadanos, sujeto a las normas del propio prestamista. Los titulares de visado deben tener en cuenta los puntos de nuestra guía sobre cómo pedir un préstamo sin puntuación crediticia en EE. UU..

Si sigues residiendo en Europa y compras para visitas o para alquilar, cuenta con un foreign national loan (préstamo para compradores que viven fuera de EE. UU.), con una entrada (down payment) mayor y un tipo más alto. Cómo funcionan esos préstamos se explica aparte. Sea cual sea la vía, el prestamista cuenta el coste mensual completo, incluidos el property tax, el seguro y cualquier cargo de MUD o de PID, así que el tipo impositivo del distrito influye en cuánto puedes pedir prestado.

Si piensas alquilarla

Las dos grandes ciudades tienen posturas distintas, y los suburbios tienen sus propias normas.

Una asociación de propietarios puede prohibir el alquiler incluso donde la ciudad lo permite. Texas también aplica un impuesto estatal de ocupación hotelera a las estancias cortas en casas y condominios, que debe cobrar el propietario o la plataforma.

Impuestos si no vives en Estados Unidos

Texas no cobra impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que no hay declaración estatal por los ingresos de alquiler ni impuesto estatal sobre la plusvalía cuando vendes. El impuesto federal sí se aplica. La renta que un propietario no residente recibe de un inmueble estadounidense tributa al 30 % del importe bruto, salvo que optes por tributar sobre el ingreso neto y presentes una declaración en EE. UU., lo que suele importar si hay una hipoteca y gastos corrientes. Cuando vende un propietario extranjero, el comprador debe retener en general el 15 % del precio, con una excepción cuando el precio es de 300.000 $ o menos y el comprador va a vivir en la casa. Un vendedor extranjero puede pedir al IRS un certificado que reduzca la retención.

En cuanto a las herencias, Texas no tiene impuesto propio: la legislatura derogó su impuesto de sucesiones en 2015. El impuesto de sucesiones federal (estate tax) todavía puede aplicarse a los bienes en EE. UU. de un no residente. El umbral de presentación del IRS para un no residente es de 60.000 $ en bienes situados en EE. UU., y un convenio entre tu país y Estados Unidos puede cambiar el resultado. Pide asesoramiento a un asesor fiscal con experiencia transfronteriza antes de comprar.

Volver a casa

Dallas Fort Worth International es el mayor hub de American Airlines. Para el verano de 2026, American añadió vuelos directos a Atenas, diarios desde el 21 de mayo, y a Zúrich, del 21 de mayo al 4 de agosto. Ambos eran de temporada. No hemos podido verificar la lista completa de otras rutas y aerolíneas europeas en el propio aeropuerto, así que consulta los horarios del DFW Airport y de las aerolíneas para la ciudad que necesites.

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